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En Florida, los proyectos de mejora del hogar que primero dan frutos son aquellos que responden a los huracanes, el calor y los seguros: ventanas y puertas resistentes a impactos, un techo que su aseguradora acepte y aislamiento del ático. Los proyectos para mejorar el confort son los siguientes en importancia, ya que los daños causados por las tormentas pueden arruinarlos en una sola noche.
Esta guía clasifica siete proyectos comunes, desde vidrios resistentes a impactos hasta una cocina al aire libre, encimeras nuevas y una lavandería mejorada. Explica la función de cada uno en una casa de Florida y muestra el orden en que se deben planificar antes de la temporada de huracanes.
¿Qué proyectos de reforma del hogar resultan más rentables en Florida?
Los proyectos de mejora del hogar en Florida resultan más rentables cuando reducen el riesgo de daños por viento, disminuyen la necesidad de refrigeración o ayudan a mantener el seguro. La ley de Florida incluye la protección de las aberturas y la resistencia del techo entre las características que deben considerarse al calcular las tarifas de seguro, por lo que estas dos características encabezan la lista.
| Proyecto | Lo que responde en Florida | Cuando se mueve hacia arriba |
|---|---|---|
| Ventanas y puertas de vidrio resistentes a impactos | Escombros del huracán, viento, créditos de seguros | Sus ventanas no tienen clasificación de impacto. |
| Reemplazo de techo | Viento, goteras, renovación del seguro | El tejado tiene casi 15 años. |
| Aislamiento del ático | Costo de calefacción y refrigeración | El ático tiene un aislamiento delgado o irregular. |
| Puerta de entrada resistente a impactos | Viento, escombros, atractivo exterior | La puerta es vieja o no está diseñada para resistir impactos. |
| Cocina exterior | Vida al aire libre, una cocina interior más fresca | Se han realizado trabajos de reparación de techos y contra tormentas. |
| encimeras de cocina | Uso diario, humedad en el fregadero | Las juntas o el borde del fregadero están fallando. |
| Remodelación del cuarto de lavado | Humedad, fugas de agua | Se ven paredes húmedas o hay olores a humedad. |
Los primeros cuatro proyectos protegen la casa en sí. Los últimos tres mejoran la forma de vivir en ella y duran más una vez que la estructura está en buen estado.
1. Proteja las ventanas y puertas de vidrio con vidrio resistente a impactos.
Las ventanas y puertas resistentes a impactos son el proyecto de reforma de viviendas más común en Florida, ya que una ventana o puerta de cristal rota permite que el viento y la lluvia de la tormenta entren en la casa. Artículo 627.0629 de los Estatutos de Florida establece que las solicitudes de tarifas residenciales deben incluir descuentos o créditos por características que reduzcan las pérdidas por tormentas de viento.
Esa lista incluye la protección de aberturas y la resistencia de ventanas, puertas y tragaluces, así como la resistencia del techo y la unión entre el techo y las paredes. El monto de la prima varía según la aseguradora y la inspección de mitigación de viento, así que consulte con su agente antes de dar por sentado un valor.
En el formulario estatal de mitigación de viento, OIR-B1-1802, La protección de aberturas cubre todas las aberturas, incluidas ventanas, puertas, puertas corredizas de vidrio y puertas de garaje. El formulario registra la protección más débil de la casa, por lo que una abertura sin protección puede afectar el crédito fiscal.
En la región de Florida donde se producen escombros arrastrados por el viento, la sección R301.2.1.2 de la Código de construcción de Florida, residencial Se indica que las aberturas acristaladas exteriores "deberán estar protegidas de los escombros arrastrados por el viento" con productos o dispositivos que superen las pruebas de impacto de proyectiles grandes que establece el código.
Si la puerta de su garaje es el hueco, consulte nuestra Puertas de garaje resistentes a impactos para viviendas en Florida.
El vidrio resistente a impactos permanece en su lugar todo el año, por lo que no hay nada que colocar cuando se acerca una tormenta. Nuestra publicación sobre Ventanas resistentes a impactos en comparación con persianas antihuracanes. Cubre las ventajas y desventajas si estás decidiendo entre las dos opciones.
USA Home Improvement vende exclusivamente ventanas ES: ventanas de impacto de aluminio y vinilo, y puertas de impacto. Puede ver Los estilos de ventanas de impacto ES que instalamos, o lea nuestra Guía completa sobre ventanas resistentes a impactos en el sur de Florida..
Para obtener información más detallada sobre el tema de los seguros, consulte ¿Qué mejoras en el hogar pueden reducir las tarifas de su seguro?.
2. Mantén el techo en buen estado para tu aseguradora.
La sustitución del tejado pasa a ser una prioridad cuando este se acerca a los 15 años, ya que es entonces cuando cambia la normativa de Florida sobre la antigüedad de los tejados.
Bajo Sección 627.7011(5) de los Estatutos de Florida, Una aseguradora no puede negarse a emitir o renovar una póliza únicamente debido a la antigüedad de un techo que tenga menos de 15 años.
Para techos con al menos 15 años de antigüedad, la aseguradora debe permitir una inspección por parte de un inspector autorizado, a su cargo, antes de exigir su reemplazo. Si el techo tiene una vida útil restante de 5 años o más, la aseguradora no puede rechazar la póliza únicamente por su antigüedad.
Por lo tanto, un techo viejo no solo representa un riesgo de goteras. Puede determinar si su póliza se renueva. Lea la Cinco señales de que un techo necesita ser reemplazado Primero, luego compare las opciones en nuestro Servicios de techado para viviendas en el sur de Florida. página.
3. Añada aislamiento al ático para reducir el calor en Florida.
El aislamiento del ático es la solución más directa para mejorar la eficiencia energética de una casa en Florida, ya que el ático se encuentra entre el tejado y la vivienda. Florida se ubica en las dos zonas climáticas más cálidas, la 1 y la 2, según el mapa del código energético.
El Tabla de aislamiento ENERGY STAR Se recomienda un valor R30 para un piso de ático sin aislamiento en la Zona 1 y R49 en la Zona 2. Si el ático ya tiene de 3 a 4 pulgadas de aislamiento, se recomienda agregar un valor R25 en la Zona 1 y R38 en la Zona 2.
Inspeccione su ático en busca de zonas delgadas, huecos y aislamiento aplastado por trabajos anteriores. Un ático bien aislado tiene una capa gruesa y uniforme que cubre las vigas.
Nuestro Servicio de aislamiento de áticos para viviendas en Florida. La página explica el trabajo y nuestra guía para Más formas de hacer que tu hogar sea energéticamente eficiente. Cubre ventanas y proporciona sellado hermético.
4. Reemplazar la puerta principal por una puerta resistente a impactos.
En Florida, merece la pena cambiar la puerta principal si se trata de una puerta resistente a impactos, ya que la puerta de entrada forma parte de la estructura que protege del clima durante una tormenta, además de ser lo primero que ven los invitados.
En Broward y Miami-Dade, la Zona de Huracanes de Alta Velocidad, sección 1626.1 de la Código de construcción de Florida, Edificio Los nombres que aparecen fuera de las puertas figuran entre las partes que deben cumplir los criterios de la prueba de impacto o estar protegidas.
Una puerta de reemplazo también le permite combinar el estilo de su entrada, desde una puerta simple hasta puertas dobles con vidrio. Vea la Instalamos puertas de entrada y frontales resistentes a impactos, y nuestro Guía completa sobre puertas resistentes a impactos en el sur de Florida..
5. Construye una cocina al aire libre diseñada para resistir el sol, la sal y las tormentas.
Una cocina al aire libre es ideal para la larga temporada de verano en Florida y evita que el calor y los olores de la cocina entren en la casa. Es recomendable instalarla después de que hayan pasado las tormentas, ya que una cocina en el patio está expuesta al mismo viento que el resto de la vivienda.
Elija materiales que resistan el sol, la humedad y el aire salino cerca de la costa, y planifique la ubicación de los muebles y las parrillas cuando se acerque una tormenta. Las nuevas tuberías de gas o el cableado generalmente requieren un permiso, así que consulte primero con el departamento de construcción.
Las puertas de cristal que dan al patio suelen ser las aberturas más grandes de la casa. Puertas corredizas de vidrio resistentes a impactos para patios La página muestra las opciones.
6. Elija encimeras de cocina que resistan la humedad.
En Florida, las encimeras nuevas son una mejora para la comodidad, no para la protección, así que planifícalas después de la tormenta y de las reparaciones del tejado. Transforman el aspecto de la cocina y facilitan la preparación de las comidas diarias.
En climas húmedos, preste atención a las juntas, el borde del fregadero y la unión del salpicadero, donde puede acumularse agua. Pregunte al instalador cómo se sella la superficie y con qué frecuencia necesita volver a sellarse.
7. Acondicione el cuarto de lavado para la humedad de Florida.
En Florida, modernizar el cuarto de lavado resulta rentable si se controla la humedad, ya que la lavadora y la secadora añaden agua y calor a una habitación que suele ser pequeña y cerrada. Los estantes y el almacenamiento ayudan, pero la salida de ventilación de la secadora y las mangueras de agua son aún más importantes.
Asegúrese de que la secadora tenga ventilación hacia el exterior, revise las mangueras de la lavadora en busca de grietas o abultamientos y busque paredes húmedas o un olor a humedad. Nuestra guía sobre Cómo evitar que el moho entre en tu casa. Cubre las fuentes de humedad a vigilar.
Planifique el orden: Trabajos para tormentas antes de la temporada de huracanes
Planifique primero los proyectos relacionados con tormentas y déles suficiente tiempo de anticipación para que se terminen antes de la temporada de huracanes. Centro Nacional de Huracanes Según indica, la temporada de huracanes en el Atlántico se extiende desde el 1 de junio hasta el 30 de noviembre.
Las ventanas resistentes a impactos se fabrican bajo pedido. En USA Home Improvement, la fabricación tarda entre 6 y 8 semanas, dependiendo del alcance del proyecto; la instalación suele durar entre 1 y 2 días, y todo el proceso lleva aproximadamente 3 meses de principio a fin, aunque puede variar.
Todos los proyectos de mejoras para el hogar en EE. UU. están permitidos, y la aprobación de la HOA solo es necesaria cuando la propiedad tiene una HOA. Guía para principiantes sobre la planificación de mejoras en el hogar Cubre presupuestos, permisos y la verificación de la licencia del contratista.
Una inspección de mitigación de viento muestra qué características ya tiene su vivienda. Mi hogar seguro en Florida Ofrece inspecciones gratuitas para la mitigación de daños por viento y ayuda económica para mejoras aprobadas a propietarios que cumplan los requisitos, así que compruebe si está aceptando solicitudes.
Para obtener una lista más amplia de actualizaciones sobre tormentas, consulte Mejoras que hacen que una casa sea resistente a los huracanes.. Los propietarios que cumplan con los requisitos pueden acceder a financiamiento a través de proveedores externos independientes. Los términos, la elegibilidad y la disponibilidad dependen del programa y la ubicación.
Puedes comparar Opciones de financiación para proyectos de mejora del hogar antes de elegir qué proyectos realizar este año.
Preguntas frecuentes sobre proyectos de vivienda en Florida
¿Las ventanas resistentes a impactos reducen el costo del seguro de vivienda en Florida?
Sí, es posible. La ley de Florida exige que las solicitudes de tarifas residenciales incluyan descuentos o créditos por características que reduzcan las pérdidas por tormentas de viento, como la protección de aberturas. El monto depende de su aseguradora, su vivienda y la inspección de mitigación de viento, así que consulte con su agente sobre los cambios que experimentaría su póliza.
¿Merece la pena realizar una inspección para mitigar los efectos del viento?
Sí, si nunca ha tenido una o si ha añadido elementos de protección contra tormentas desde entonces. La inspección registra características como la fijación del techo y la protección de las aberturas que las aseguradoras utilizan para los descuentos, y muestra qué mejoras le faltan aún a su vivienda.
¿Es necesario que la puerta principal tenga una clasificación de resistencia a impactos en Florida?
En Broward y Miami-Dade, zonas de huracanes de alta velocidad, las puertas exteriores deben cumplir con los criterios de resistencia al impacto o estar protegidas. En otras zonas, las normas dependen de si la vivienda se encuentra en una región propensa a la propagación de escombros por el viento, por lo que conviene consultar con el departamento de construcción antes de reemplazar una puerta.
¿Qué proyectos son los más importantes si planeo vender mi casa?
Los compradores y sus aseguradoras examinan detenidamente el techo y las ventanas, por lo que los proyectos de protección contra tormentas también ayudan a la venta. Nuestra publicación sobre mejoras rentables que realizar antes de vender Cubre con más detalle las opciones de preventa.
Empieza con el proyecto que protege todo lo demás.
Si tus ventanas no tienen clasificación de resistencia a impactos, empieza por ahí; si tu techo tiene casi 15 años, repáralo primero. Podrás disfrutar más de la cocina, el lavadero y los espacios exteriores una vez que la casa esté preparada para resistir la próxima tormenta.
USA Home Improvement cuenta con licencia (CGC1526707) y seguro, y lleva más de 15 años prestando sus servicios a propietarios de viviendas en Florida. Nuestro equipo de instalación posee la certificación directa del fabricante, y usted puede solicitar el número de aprobación de producto de Florida para cada ventana y puerta.
Llamar (877) 554-6373 o Solicite un presupuesto gratuito y sin compromiso. para ventanas y puertas resistentes a impactos.
