Saltar al contenido
En Florida, los fundamentos de las reformas del hogar se resumen en siete pasos antes de que comience cualquier trabajo: un presupuesto por escrito, la verificación de permisos, la verificación de licencias en el sitio web del DBPR estatal, comprobante de seguro, el orden correcto del proyecto, un contrato por escrito y protección contra gravámenes para que nunca pague dos veces.
Esta guía explica cada paso en términos sencillos, teniendo en cuenta las leyes de Florida, para que pueda planificar su primer proyecto antes de firmar nada o pagar un depósito.
Paso 1: Establezca un presupuesto por escrito antes de llamar a nadie.
Un presupuesto para mejoras en el hogar comienza con una lista escrita de lo que desea hacer y cuánto está dispuesto a gastar. Anotarlo primero evita que un vendedor decida su presupuesto.
Obtenga presupuestos por escrito de al menos dos contratistas autorizados para el mismo alcance del trabajo y compárelos detalladamente: productos, costos de permisos, remoción de materiales viejos y limpieza. Conserve un presupuesto para imprevistos, como daños en la estructura que se encuentren al retirar las ventanas o el techo antiguos.
Vigile el depósito. Bajo Sección 489.126 de los Estatutos de Florida, Un contratista que reciba un pago inicial superior al 10 por ciento del precio del contrato para un proyecto de vivienda debe solicitar los permisos en un plazo de 30 días y comenzar las obras en un plazo de 90 días a partir de la fecha de emisión de los permisos.
Estos plazos no se aplican cuando el contratista tiene una causa justificada o cuando usted acordó por escrito un plazo mayor. Lea atentamente las condiciones del depósito antes de firmar.
Si un contratista incumple estos plazos, la ley de Florida exige que se envíe una notificación por escrito mediante correo certificado con acuse de recibo a la dirección que figura en el contrato, solicitando al contratista que solicite los permisos, inicie el trabajo o reembolse el pago.
Si no va a pagar en efectivo, puede que haya opciones de financiación disponibles para propietarios que cumplan los requisitos a través de proveedores externos independientes. Los términos, los requisitos y la disponibilidad dependen del programa y la ubicación.
Nuestra guía para formas de financiar un proyecto de mejora del hogar compara las opciones y puedes Revisar las opciones de financiamiento para propietarios de viviendas que cumplan con los requisitos. antes de su presupuesto.
Paso 2: Averigüe si su proyecto necesita un permiso.
Muchos proyectos de construcción de viviendas en Florida requieren un permiso de construcción. Artículo 553.79 de los Estatutos de Florida A menos que la ley disponga lo contrario, es ilegal construir, alterar, modificar o reparar un edificio sin obtener previamente un permiso de la agencia local encargada de hacer cumplir la ley, que es el departamento de construcción de su ciudad o condado.
El departamento de construcción decide qué trabajos necesitan un permiso, así que llámelo o consulte su sitio web antes de que comience el trabajo. Todos los proyectos de mejoras para el hogar en EE. UU. requieren permiso, incluidos: Ventanas resistentes a impactos ES para viviendas en Florida y puertas resistentes a impactos.
Si vives en una comunidad con una asociación de propietarios, consulta también su reglamento. La aprobación de la asociación solo es necesaria si la propiedad cuenta con una, pero si aplica, obténla antes de programar las obras.
Puedes solicitar un permiso tú mismo como propietario-constructor, pero lee primero las reglas. Sección 489.103(7), La exención cubre una vivienda unifamiliar o bifamiliar para uso o residencia propia, que no se ofrezca en venta ni en alquiler.
Debe firmar personalmente la solicitud de permiso y supervisar directamente todos los trabajos que no sean realizados por contratistas autorizados. Si vende o alquila la vivienda dentro del plazo de un año tras la finalización de las obras, la ley presume que estas se realizaron con fines de venta.
La declaración que usted firma como propietario-constructor indica que usted es la parte responsable registrada en el permiso y que podría ser considerado responsable de las lesiones que sufran los trabajadores sin licencia en su propiedad. Para la mayoría de los primeros proyectos, contratar a un contratista con licencia que tramite el permiso es la opción más segura.
Paso 3: Verifique la licencia del contratista en el sitio web del DBPR.
Antes de firmar, verifique la licencia de cada contratista en el sitio web del Departamento de Regulación Comercial y Profesional de Florida (DBPR). Solo le tomará unos minutos y es una de las maneras más sencillas de evitar contratar a un contratista sin licencia.
- Encuentra el número de licencia. Debajo Sección 489.119(5)(b), El número de registro o certificación del contratista debe aparecer en cada oferta de servicios, licitación, contrato y anuncio.
- Búscalo en el Búsqueda de licencias DBPR.
- Verifique que el nombre coincida. El titular de la licencia, o la empresa a la que pertenece, debe coincidir con el de la compañía que figura en su presupuesto. Si hay diferencias, pídale al contratista que le explique.
- Verifique el estado. Busque una licencia vigente y activa, y anote cualquier disciplina que figure en ella.
Los resultados muestran si un contratista está certificado o registrado. Un contratista certificado puede trabajar en cualquier lugar de Florida, mientras que un contratista registrado solo puede contratar en las áreas locales donde se aplica dicho registro, según Sección 489.105.
La obtención de licencias también protege su contrato. Sección 489.128 dice que los contratos celebrados por un contratista sin licencia no son ejecutables en derecho ni en equidad por el contratista sin licencia. Para trabajos de ventanas y puertas, nuestra guía para Cómo elegir una empresa de ventanas resistentes a impactos en el sur de Florida Enumera más preguntas para hacer.
Paso 4: Solicite los certificados de seguro antes de que comience el trabajo.
Solicite a cada contratista un certificado de seguro antes de que comience el trabajo y guarde copias junto con su contrato. El certificado muestra la aseguradora, las fechas de la póliza y el tipo de cobertura.
- Seguro de responsabilidad civil general: Cubre los daños que el trabajo del contratista pueda causar a su hogar o propiedad.
- Indemnización laboral: cubre a los trabajadores lesionados en su propiedad. La ley de compensación laboral de Florida alcanza a los empleadores de la construcción con uno o más empleados, según Sección 440.02(20)(b)2.
Verifique que la póliza cubra su proyecto y que el nombre coincida con el de la empresa autorizada. La División de Compensación para Trabajadores de Florida mantiene un buscador público de comprobantes de cobertura donde puede consultar una empresa por su nombre.
Si un contratista afirma que los trabajadores están exentos, solicite la exención por escrito y verifíquela con la División. En caso de duda, llame a la aseguradora que figura en el certificado.
Paso 5: Ordena tus proyectos correctamente
En Florida, los proyectos de reforma de viviendas se realizan de arriba hacia abajo y de afuera hacia adentro: primero el tejado, luego las ventanas y las puertas, y finalmente el aislamiento y los acabados interiores. Cada paso protege el trabajo posterior del agua y el viento.
Recorre toda la casa antes de elegir. Un diagrama como el de arriba muestra cuántos sistemas tiene una vivienda, y no todos provienen del mismo contratista. Enumera cada uno, indicando su antigüedad y estado.
- Primero el techo. Un techo con goteras puede arruinar el aislamiento, el yeso y la pintura nuevos, mientras que un techo en buen estado los mantiene secos. Empiece por Reparación o reemplazo de techos para viviendas en el sur de Florida. si su techo es viejo o tiene goteras.
- Ventanas y puertas a continuación. Las aberturas dejan entrar el viento, la lluvia y el calor. Guía para propietarios de viviendas en el sur de Florida sobre ventanas resistentes a impactos explica las opciones.
- Aislamiento después de sellar la carcasa. Aislamiento de áticos para viviendas en Florida Funciona mejor una vez que el techo está en buen estado.
- La pintura y los acabados son duraderos. Los trabajos de interior se realizan después de cualquier cosa que pueda dañarlo.
El momento oportuno también importa. El Centro Nacional de Huracanes Según los informes, la temporada de huracanes en el Atlántico se extiende del 1 de junio al 30 de noviembre, por lo que conviene planificar con anticipación los preparativos para la tormenta.
Las ventanas resistentes a impactos se fabrican bajo pedido. En USA Home Improvement, la fabricación tarda entre 6 y 8 semanas, dependiendo del alcance del proyecto; la instalación suele durar entre 1 y 2 días, y todo el proceso lleva aproximadamente 3 meses de principio a fin, aunque puede variar.
Para decidir qué proyectos son más importantes, consulte ¿Qué proyectos de reforma del hogar en Florida debería realizar primero?, y para facturas de refrigeración más bajas, nuestra lista de Mejoras energéticas que se adaptan a las viviendas de Florida..
Paso 6: Firme un contrato por escrito con los avisos requeridos por Florida.
Nunca inicies un proyecto de reforma en tu casa con un simple apretón de manos. Un contrato escrito especifica qué estás comprando, cuánto cuesta y cuándo debes pagar, y la ley de Florida exige ciertos avisos en la mayoría de los contratos de compraventa de viviendas.
Comprueba que tu contrato incluya:
- Nombre, dirección y número de licencia del contratista
- El alcance completo del trabajo, con nombres de productos, tamaños y número de aberturas o cuadrados.
- ¿Quién tramita el permiso y quién organiza las inspecciones?
- Un calendario de pagos vinculado a las etapas de trabajo finalizadas, con el pago final después de la inspección final.
- Expectativas de inicio y finalización y cómo se aprueban los cambios por escrito
- Condiciones de garantía por escrito
- Divulgación de la Ley de Gravámenes de Construcción de Florida
- Aviso del Fondo de Recuperación de la Construcción para Propietarios de Viviendas de Florida
La divulgación de la ley de gravámenes proviene de Sección 713.015. Se aplica a contratos directos superiores a $2,500 para viviendas de hasta cuatro unidades, y debe imprimirse en mayúsculas y negrita en la primera página del contrato o en una página aparte, firmada y fechada por usted.
Dicha advertencia indica que los trabajadores y proveedores a quienes no se les ha pagado pueden tener derecho a reclamar sobre su propiedad, incluso si usted ya le pagó al contratista en su totalidad. Se recomienda consultar con un abogado si tiene alguna duda.
El aviso del fondo de recuperación proviene de Sección 489.1425, para contratos superiores a $2,500. Explica que se puede recibir un pago, hasta un monto limitado, si usted pierde dinero debido a violaciones específicas de la ley de Florida por parte de un contratista con licencia.
Para ventanas y puertas resistentes a impactos, solicite el número de aprobación de producto de Florida de cada producto. Los clientes de USA Home Improvement pueden recibir ese número para cada ventana y puerta si lo solicitan. Nuestra guía sobre ¿Qué sucede durante la instalación de una ventana de impacto? Muestra los pasos a seguir después de firmar.
Paso 7: Utilice el Aviso de Inicio y las Liberaciones de Gravamen para no pagar dos veces.
Un Aviso de Inicio es el formulario de la ley de gravámenes de Florida que lo protege de pagar dos veces. Sección 713.13, El propietario o su agente autorizado lo registra en la oficina del secretario del condado antes de que comience el trabajo y publica una copia certificada o una declaración notariada en el lugar de trabajo.
Esto se aplica cuando el precio del contrato directo es superior a $2,500. Los trabajos de $2,500 o menos están exentos según Sección 713.02(5).
Las normas de tiempo son estrictas:
- Antes de la primera inspección: El aviso debe registrarse y publicarse en el sitio. Para un contrato directo mayor de $5,000, también se presenta una copia en la oficina de permisos, según Sección 713.135 (El límite es de $15,000 para la reparación o sustitución de un sistema de aire acondicionado existente).
- En un plazo de 90 días: Si las obras no comienzan efectivamente dentro de los 90 días posteriores al registro, el aviso queda sin efecto.
- Después de 1 año: El aviso vence un año después de su registro, a menos que indique una fecha diferente. Los pagos realizados después de su vencimiento se consideran pagos indebidos y pueden resultar en un doble pago.
Pregúntele a su contratista quién prepara el formulario, pero recuerde que la ley impone esta obligación al propietario o a su agente autorizado, así que acuerden por escrito quién lo registra.
Si usted está financiando el proyecto, el formulario estatal indica que debe consultar con su prestamista o un abogado antes de que comiencen las obras o se registre la notificación.
A continuación, esté atento a un Aviso al Propietario. Los subcontratistas y proveedores lo envían para informarle que están trabajando en su proyecto.
Bajo Sección 713.06, Cuando vence un pago (que no sea el último), el propietario debe pagar, o asegurarse de que el contratista pague, la suma adeudada a cada acreedor prendario que envió un aviso antes de ese pago.
Antes de cada pago, solicite una liberación de gravamen por escrito a todos los que le enviaron un Aviso al Propietario. Antes del pago final, obtenga la declaración jurada de pago final del contratista, que indique que se ha pagado a los acreedores en su totalidad o que enumere a quienes no se les ha pagado.
Preguntas frecuentes sobre mejoras para el hogar (Introducción a las mejoras del hogar)
¿Necesito un permiso para cambiar las ventanas en Florida?
Consulte con el departamento de construcción, ya que es quien decide qué trabajos requieren permiso. La ley de Florida prohíbe modificar o reparar un edificio sin permiso cuando este es obligatorio. Todos los proyectos de ventanas y puertas de USA Home Improvement cuentan con permiso, y nosotros nos encargamos de tramitarlo.
¿Puedo ejercer como contratista independiente en Florida?
Sí, como propietario-constructor, si está mejorando una vivienda unifamiliar o bifamiliar para su propio uso, no para la venta o el alquiler, y supervisa directamente todo el trabajo que no sea realizado por contratistas autorizados. Los propietarios de condominios deben consultar primero con su departamento de construcción. Usted se convierte en la parte responsable del permiso.
¿Cuánto depósito puede pedir un contratista en Florida?
La ley de Florida no establece un límite máximo para el depósito inicial. Si un contratista recibe más del 10 por ciento del precio del contrato por adelantado, debe solicitar los permisos en un plazo de 30 días y comenzar los trabajos en un plazo de 90 días a partir de la fecha de emisión de los permisos, a menos que exista una causa justificada o que usted haya acordado por escrito un plazo mayor.
Su siguiente paso: haga la lista y luego obtenga dos presupuestos de profesionales con licencia.
Anota lo que quieres que se haga, establece tu presupuesto máximo y llama a dos contratistas con licencia para obtener presupuestos por escrito. Revisa cada licencia y certificado de seguro antes de firmar, y guarda cada liberación de gravamen en una carpeta hasta que se haya pagado el trabajo.
USA Home Improvement cuenta con licencia (CGC1526707) y seguro, y lleva más de 15 años prestando sus servicios a propietarios de viviendas en Florida. Nos encargamos de los permisos y coordinamos la aprobación de la asociación de propietarios, y nuestro equipo de instalación cuenta con la certificación directa del fabricante.
Llamar (877) 554-6373 o Solicita tu presupuesto gratuito y sin compromiso. para ventanas resistentes a impactos, puertas resistentes a impactos o techos.
