Mejoras que hacen que su hogar sea resistente a los huracanes

Autor: Simón

Las mejoras más importantes para proteger tu casa contra huracanes son la estructura exterior: el techo, la unión entre el techo y las paredes, y todas las aberturas, incluyendo ventanas, puertas corredizas de vidrio, puertas de entrada y la puerta del garaje. Empieza por la parte más débil de tu casa.

Esta guía clasifica las mejoras, explica por qué un intento fallido de apertura es importante y muestra los requisitos del código en Miami-Dade, Broward, Palm Beach y el suroeste de Florida, así como la forma de planificar con un presupuesto limitado.

Decimos "resistente" a propósito. Ninguna casa es a prueba de huracanes, pero una vivienda con una estructura sólida sufre menos daños y se recupera más rápido después de una tormenta.

El riesgo no va a desaparecer. La NOAA Laboratorio de Dinámica de Fluidos Geofísicos Los estudios prevén que las tasas de precipitación de los huracanes y la proporción de tormentas que alcanzan las categorías 4 y 5 aumentarán a medida que el clima se calienta, aunque no se observa un aumento claro a largo plazo en la cantidad de huracanes que se forman en el Atlántico.

Por qué una ventana o puerta de garaje rota puede poner en riesgo toda la casa.

Una casa sobrevive mejor a un huracán cuando su estructura exterior permanece cerrada. Guía de adaptación para edificios residenciales frente a la resistencia al viento (FEMA P-804) Se descubrió que las viviendas con un rendimiento deficiente carecían de tres cosas: revestimientos de techo y paredes resistentes al viento, aberturas protegidas y una vía de carga continua desde el techo hasta los cimientos.

Las aberturas son cruciales debido a la presión. Cuando una ventana, una puerta corrediza o una puerta de garaje se rompe, el viento y la lluvia entran a raudales. La FEMA señala que este aumento repentino de la presión interna del viento incrementa la probabilidad de una falla estructural, mientras que el techo se levanta simultáneamente desde el exterior.

Por eso, la resistencia de una casa depende de su abertura más débil. Estas son las partes que debes revisar primero:

• Cubierta del techo: tejas, baldosas o paneles metálicos que se desprenden y dejan pasar el agua.
• Conexión entre el techo y la pared: los clips o correas que sujetan el techo a las paredes.
• Puerta del garaje: suele ser la abertura más grande de la casa.
• Ventanas y puertas corredizas de vidrio: las aberturas con mayor probabilidad de ser alcanzadas por escombros que salen disparados.
• Puertas de entrada: Las puertas antiguas pueden sufrir golpes en el pestillo o las bisagras.
• Techos y rejillas de ventilación: pequeñas grietas por donde entra la lluvia arrastrada por el viento al ático.

Mejoras más importantes contra huracanes, en orden de prioridad.

En la mayoría de las casas del sur de Florida, el orden de prioridad es: primero el techo si está cerca del final de su vida útil, luego la puerta del garaje y las ventanas más grandes, y finalmente las demás ventanas y puertas. La tabla a continuación muestra cuándo cada mejora debe priorizarse.

La columna "requerido por código" describe el trabajo que usted decide realizar con un permiso. Florida no le obliga a modernizar una vivienda existente que ya cumplía con el código de construcción al momento de su edificación.

Proteja las aberturas: ventanas, puertas corredizas de vidrio y puertas de entrada.

En las viviendas del sur de Florida, todas las aberturas necesitan protección contra la proyección de escombros, ya sea con productos resistentes a impactos o con contraventanas homologadas. La FEMA acepta ambas opciones, pero las ventanas y puertas resistentes a impactos deben someterse a pruebas como un sistema completo, con el marco y el vidrio integrados.

Ventanas y puertas corredizas de vidrio

Las ventanas resistentes a impactos protegen el hogar en todo momento, incluso cuando usted está fuera. Las contraventanas cuestan menos inicialmente, pero deben colocarse antes de cada tormenta. Nuestra guía sobre Cómo proteger sus ventanas durante un huracán compara ventanas de impacto, contraventanas, tela para huracanes y madera contrachapada, y nuestra comparación de Ventanas resistentes a impactos frente a persianas antihuracanes Analiza en profundidad las ventajas y desventajas.

Si se decide por el vidrio, consulte nuestra Ventanas resistentes a impactos para viviendas en el sur de Florida., incluyendo estilos de guillotina simple, abatible y panorámicos.

Sustituya las puertas de entrada viejas o dañadas por puertas resistentes a impactos.

En el sur de Florida, los códigos de construcción exigen que las aberturas de las puertas estén protegidas contra los escombros arrastrados por el viento. Las puertas resistentes a impactos son una forma de cumplir con este requisito y permanecen protegidas sin necesidad de contraventanas.

Si su puerta principal, puertas francesas o puertas de patio están oxidadas, abolladas, agrietadas o difíciles de cerrar, reemplazarlas es una gran mejora. puertas de entrada resistentes a impactos, puertas francesas y puertas correderas Han sido sometidas a pruebas de resistencia a los escombros de un huracán y siguen pareciendo una puerta de entrada normal.

Instale una puerta de garaje resistente a huracanes.

La puerta del garaje debe estar diseñada para soportar la presión del viento en su domicilio, y si tiene ventanas, el vidrio también necesita protección contra impactos. La FEMA describe las puertas de garaje como aberturas grandes, a menudo sin refuerzo, que suelen dañarse con vientos fuertes.

Cuando la puerta del garaje se abre, el viento entra en el garaje y sube hacia la casa, dejando al descubierto el coche y cualquier habitación que comparta una pared con el garaje.

Una puerta metálica por sí sola no es suficiente. Lo que importa es su resistencia al viento comprobada y un marco y riel correctamente anclados. Una puerta vieja, abollada, dañada o corroída, puede que ya no cumpla con su capacidad de resistencia original.

Más nuevo Puertas de garaje resistentes a huracanes Combinan protección contra el viento y los escombros con un diseño limpio, y no necesitan la instalación de kits de refuerzo antes de una tormenta.

Reforzar el techo: Cubierta, tablero y conexión entre el techo y la pared

Un techo resistente a huracanes consta de tres partes que trabajan en conjunto: una cubierta apta para la zona de vientos, una estructura bien clavada y sellada, y conexiones sólidas que unen el techo a las paredes. Por esta razón, el paquete básico de reacondicionamiento de FEMA comienza con el techo.

Considere la posibilidad de reemplazar el techo antes de que falle.

Si su techo está llegando al final de su vida útil, reemplazarlo suele ser la mejor opción para protegerlo de un huracán. FEMA prefiere la opción de reemplazar el techo porque permite que el equipo revise y mejore la fijación de la estructura y agregue una capa impermeabilizante adecuada.

Los techos de metal, teja y pizarra pueden funcionar bien si el producto está clasificado para su zona de viento y se instala correctamente. La FEMA indica que las tejas no clasificadas para la velocidad del viento local y una instalación deficiente son las causas más comunes de daños en los techos de pizarra. Solicite la aprobación del producto y la clasificación de resistencia al viento de cualquier techo antes de comprarlo.

¿No estás seguro de si tu techo está listo? Revisa estos Reparar los daños en el tejado antes de la temporada de huracanes., comparar el Los mejores tipos de techos para casas en el sur de Florida, o consulte nuestra Opciones de reemplazo de techos para viviendas en el sur de Florida..

Cubierta de techo sellada y barrera secundaria contra el agua.

Una cubierta de techo sellada impide que la lluvia entre en la casa, incluso si parte de la cubierta se desprende con el viento. Las juntas entre las tablas de la cubierta se sellan con cinta adhesiva o se cubren con una membrana autoadhesiva debajo del techo nuevo.

Una cubierta sellada y un clavado más resistente son partes fundamentales de la Techo reforzado IBHS estándar. También aparecen en el formulario de inspección de mitigación de vientos de Florida, que las aseguradoras utilizan para ofrecer descuentos.

Conexiones de techo a pared: Clips y correas para huracanes

Las abrazaderas y correas antihuracanes fijan la estructura del techo a las paredes para evitar que este se levante con vientos fuertes. En muchas casas de bloques de hormigón del sur de Florida, las correas se colocan en la viga de hormigón en la parte superior de la pared.

Estas conexiones son difíciles de alcanzar una vez que el techo está terminado. El mejor momento para inspeccionarlas o mejorarlas es durante la sustitución del techo, cuando los bordes están abiertos. Una inspección de mitigación de viento le indicará qué tipo de conexión tiene su casa actualmente.

Mejoras de bajo costo: Ventilaciones, aleros, canalones y paisajismo

Algunas mejoras útiles para protegerse de los huracanes cuestan poco y se pueden realizar cada año. No reemplazan el techo ni las aberturas, pero reducen los daños causados por el agua y los escombros.

Sellar rejillas de ventilación y aleros

La lluvia arrastrada por el viento suele filtrarse en los áticos a través de las rejillas de ventilación del techo, las rejillas de ventilación de los hastiales y los paneles sueltos del alero. El paquete básico de FEMA incluye el refuerzo de los aleros y la mejora de las rejillas de ventilación para que sean resistentes al agua. Pídale a su techador que las revise durante cualquier trabajo en el techo.

Limpia tus canalones

Los canalones limpios permiten que el agua de la lluvia torrencial de un huracán drene del tejado. Si los canalones están obstruidos con hojas, ramas y escombros antes de la tormenta, el agua puede acumularse bajo el borde del tejado y filtrarse en las paredes.

Revisa tu jardín

Haz que un arborista certificado inspeccione tus árboles para detectar aquellos que representen un riesgo para tu hogar. Retira las ramas colgantes y los árboles que podrían caer sobre la casa.

Recorte los arbustos alrededor de la casa y retire los escombros sueltos, como adoquines viejos u objetos del jardín, que el viento podría arrojar contra las ventanas.

Lo que exige el Código de Construcción de Florida en Miami-Dade, Broward y Palm Beach.

Cuando se reemplaza una ventana, puerta, puerta de garaje o techo con un permiso, la nueva obra debe cumplir con el Código de Construcción de Florida vigente, incluyendo el uso de productos aprobados y clasificados para la presión del viento de su vivienda. Las viviendas existentes no están obligadas a realizar mejoras hasta que se complete dicha obra.

• Miami-Dade y Broward se encuentran en la Zona de Huracanes de Alta Velocidad (HVHZ). Las ventanas, puertas y productos para techos deben estar aprobados para su uso en HVHZ, generalmente con un Aviso de Aceptación (NOA) de Miami-Dade. Puede consultar cualquier NOA en Control de productos de Miami-Dade.
• Condado de Palm Beach Aunque no se encuentra en la zona de alta velocidad del viento (HVHZ), las ventanas y puertas nuevas aún necesitan una aprobación de producto de Florida o una autorización de apertura (NOA) de Miami-Dade, además de protección contra escombros arrastrados por el viento.
• Actualizaciones opcionales Vaya más allá de lo mínimo: utilice productos resistentes a impactos donde se permitirían persianas, un techo reforzado o elija productos con clasificaciones de presión más altas que las que requiere su dirección.

Para comprobar lo que ya tienes, consulta nuestra guía Cómo saber si tus ventanas y puertas están preparadas para huracanes. Explica dónde encontrar el número NOA o FL en el marco.

Cómo priorizar las mejoras contra huracanes con un presupuesto limitado

Si tienes un presupuesto ajustado, repara primero la parte más débil de tu casa y realiza el trabajo en un orden lógico para evitar tener que demoler algo dos veces. Esta secuencia se adapta a la mayoría de las casas del sur de Florida:

1. Solicite una inspección. Una inspección de mitigación de daños por viento muestra la cubierta del techo, el clavado de la plataforma, la conexión del techo con la pared y la protección de las aberturas, para que sepa dónde están los huecos.
2. Reparar un techo en mal estado. Si el techo es viejo o tiene goteras, sustitúyalo por una cubierta sellada y pregunte sobre las conexiones entre el techo y las paredes mientras los bordes estén abiertos.
3. Proteja las aberturas más grandes. Empiece por la puerta del garaje y las grandes puertas correderas de cristal, ya que son las que soportan la mayor parte de la carga del viento.
4. Terminen todas las ventanas y puertas. Instale ventanas y puertas resistentes a impactos por fases, o utilice contraventanas homologadas como una opción más económica.
5. Realice un mantenimiento anual de bajo costo. Limpie los canalones, pode los árboles y revise las rejillas de ventilación y los aleros antes de cada temporada.

El estado Mi hogar seguro en Florida El programa ha ofrecido inspecciones gratuitas y subvenciones complementarias para trabajos de refuerzo estructural. La financiación se abre y se cierra por fases, así que consulte su sitio web para conocer el estado actual.

También puedes distribuir pagos con Opciones de financiación flexibles para propietarios que cumplan los requisitos., incluyendo PACE. Ver ¿Qué proyectos de mejoras del hogar califican para la financiación PACE de Florida?.

Mejoras contra huracanes que pueden reducir la prima de su seguro.

En Florida, las mejoras que aparecen en esta página también pueden reducir la prima de su seguro contra huracanes cuando un inspector autorizado las verifique. Las aseguradoras basan los descuentos por mitigación de daños por viento en el formulario de inspección estatal, que evalúa lo siguiente:

• Cubierta del techo y el código de construcción bajo el cual fue instalada
• Fijación de la cubierta del techo (cómo se clava la cubierta)
• Fijación del techo a la pared (clips, vueltas simples o dobles)
• Forma del tejado (los tejados a cuatro aguas obtienen mejor puntuación que los tejados a dos aguas)
• Resistencia secundaria al agua (cubierta de techo sellada)
• Protección de apertura para ventanas, puertas y la puerta del garaje.

Los descuentos varían según la aseguradora y la póliza, así que consulte con su agente antes de elegir una mejora solo por el ahorro. Nuestra guía para Mejoras en el hogar que pueden reducir las tarifas de su seguro de vivienda. Explica cada crédito. Guarda tus permisos, aprobaciones de productos y facturas, porque el inspector te los pedirá.

Lista de verificación para su hogar antes de la temporada de huracanes

La temporada de huracanes se extiende del 1 de junio al 30 de noviembre, según el Centro Nacional de Huracanes. Reserve cualquier mejora importante con suficiente antelación a junio, ya que los permisos, los pedidos de productos y la instalación requieren tiempo.

Cada primavera:

• Recorre la casa y fíjate si hay cristales rotos, marcos de puertas oxidados o una puerta de garaje abollada.
• Busque tejas faltantes, baldosas agrietadas o manchas en el techo.
• Limpie los canalones y bajantes.
• Podar los árboles y retirar las ramas muertas.
• Si utiliza persianas, pruebe cada panel, riel y sujetador, y guarde los herrajes juntos.

Cuando se pronostica una tormenta:

• Cierra y bloquea todas las ventanas y puertas, y coloca contraventanas si las tienes.
• Traigan muebles de patio, parrillas, macetas y cualquier cosa que el viento pueda arrastrar.
• Toma fotos de tu casa y tus pertenencias, y guarda los permisos y tu informe de mitigación de daños por viento en un lugar seguro.

Recursos oficiales sobre huracanes para propietarios de viviendas en Miami-Dade, Broward y Palm Beach

Utilice fuentes oficiales para obtener pronósticos de tormentas y tomar decisiones sobre evacuaciones. Estas son las principales para el sur de Florida:

Las inundaciones en el sur de Florida también pueden ser causadas por mareas altas, no solo por tormentas. Consulte nuestra Fechas de la marea alta real en el sur de Florida y lista de verificación para propietarios..

Preguntas frecuentes de los propietarios sobre mejoras para viviendas tras un huracán

¿Necesito ventanas resistentes a impactos si ya tengo persianas anticiclónicas?

No. Las contraventanas homologadas cumplen con el requisito de protección de apertura. Las ventanas resistentes a impactos son la mejor opción si viaja durante la temporada de tormentas, no puede instalar las contraventanas usted mismo o desea protección sin necesidad de prepararse para la tormenta.

¿Se pueden instalar ventanas y puertas resistentes a impactos durante la temporada de huracanes?

Sí. La instalación puede realizarse en cualquier época del año. Las principales limitaciones son la aprobación de permisos, los plazos de entrega de los productos y el cronograma de instalación, por lo que los propietarios que comiencen en invierno o a principios de primavera tienen más probabilidades de terminar antes de la temporada alta.

En los proyectos de mejoras para el hogar en Estados Unidos, todo el proceso dura aproximadamente 3 meses de principio a fin, aunque puede variar, y la instalación en sí misma suele durar entre 1 y 2 días.

¿Un techo de metal hace que una casa sea a prueba de huracanes?

Ningún techo garantiza la resistencia total de una casa a un huracán. Un techo de metal puede funcionar bien si está clasificado para la zona de vientos de su región y se instala según las normas, pero también lo hacen las tejas y las tejas asfálticas clasificadas. El sellado de la base, el clavado de la base y la conexión entre el techo y la pared bajo el techo son tan importantes como el material de la superficie.

Prepara tu casa antes de la próxima tormenta.

Si no está seguro de cuál es el punto débil de su vivienda, comience con una evaluación gratuita. USA Home Improvement instala ventanas, puertas y puertas de garaje resistentes a impactos, así como techos en Miami-Dade, Broward y Palm Beach. Nos encargamos de los permisos y coordinamos la aprobación de la asociación de propietarios (HOA) si su propiedad pertenece a una.

Cuéntanos sobre tu casa y te ayudaremos a decidir qué hacer primero y qué puede esperar. Solicite un presupuesto gratuito para mejoras tras un huracán. antes de la próxima temporada.

USA Home Improvement cuenta con licencia (CGC1526707) y seguro, y ha prestado sus servicios a propietarios de viviendas en Florida durante más de 15 años.

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Autor

Simón

Autor, Mejoras para el hogar en EE. UU.

Simon se especializa en contenido técnico sobre ventanas y puertas resistentes a impactos, protección contra huracanes, construcción residencial y requisitos de construcción en Florida. Sus escritos abordan los requisitos del Código de Construcción de Florida (FBC), la Aprobación de Productos de Miami-Dade (NOA) y Florida, las normas de la Zona de Huracanes de Alta Velocidad (HVHZ), las clasificaciones de presión de diseño (DP), los requisitos de carga de viento y la eficiencia energética. También cubren las especificaciones del vidrio resistente a impactos, los materiales de los marcos de las ventanas, los métodos de instalación, los procedimientos de permisos y la selección de productos para ayudar a los propietarios de viviendas en Florida a comprender los requisitos técnicos y tomar decisiones informadas sobre mejoras en el hogar.