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Los fondos del programa Florida PACE solo pueden cubrir las mejoras permanentes en el hogar que se enumeran en la sección 163.08 de los Estatutos de Florida: trabajos en el techo, ventanas y puertas resistentes a impactos o de bajo consumo energético (incluidas las puertas de garaje), contraventanas, protección contra inundaciones, trabajos de alcantarillado, refrigeración eficiente, aislamiento, calentadores de agua, generadores permanentes y energía renovable.
La vivienda también debe estar ubicada en un condado o ciudad que haya autorizado un programa, y dicho programa aplica sus propias normas además de la ley. Esta guía explica cada grupo con ejemplos, qué queda fuera de la lista y qué debe verificar antes de presentar su solicitud.
Las nueve listas de mejoras para el hogar de la Ley PACE de Florida
Para hogares, Sección 163.08(4)(a), Estatutos de Florida Define una “mejora calificada” como una mejora permanente en uno de nueve grupos. La ley considera una vivienda como propiedad residencial cuando tiene cuatro o menos unidades habitacionales.
| Grupo | Lo que la ley denomina | Ejemplos cotidianos |
|---|---|---|
| Ventanas y puertas | Ventanas o puertas de alta eficiencia energética, resistentes a impactos, al viento o a huracanes, incluidas las puertas de garaje; contraventanas. | Ventanas resistentes a impactos, puertas de entrada y correderas resistentes a impactos, puerta de garaje resistente a impactos, persianas plegables |
| Techo | Reparación, sustitución o mejora de un tejado | Techo nuevo, fijación de la cubierta más resistente, barrera de agua secundaria |
| Daños por inundación y agua | Mitigación de daños por inundaciones y agua y resiliencia | Elevación de una vivienda, reparación de un muro de contención, puerta de drenaje. |
| Alcantarillado | Trabajos de alcantarillado central o conversión de fosa séptica a alcantarillado | Conexión de una vivienda con fosa séptica al alcantarillado municipal. |
| Calefacción y refrigeración | Sistemas de calefacción, refrigeración o ventilación de alta eficiencia energética | Bomba de aire o calor central de alta eficiencia |
| Aislamiento | Reemplazar o instalar aislamiento | Aislamiento del ático |
| Calentadores de agua | Calentadores de agua de bajo consumo energético | Calentador de agua con bomba de calor |
| Generadores | Instalación y fijación de un generador permanente | Generador de reserva sobre una plataforma |
| energía renovable | Sistemas que utilizan energía solar, geotérmica, bioenergía, eólica o hidrógeno. | Paneles solares en el tejado, calentador de agua solar. |
Estar en la lista no garantiza la aprobación. El programa también verifica la propiedad y sus finanzas, como se explica en nuestra guía para Cómo funcionan las evaluaciones y protecciones del programa PACE de Florida.
Resistencia al viento: Ventanas, puertas, puertas de garaje y contraventanas resistentes a impactos.
La ley de Florida contempla "la sustitución de ventanas o puertas, incluidas las puertas de garaje, por ventanas o puertas energéticamente eficientes, resistentes a impactos, resistentes al viento o a huracanes, o la instalación de contraventanas antitormentas".“
Los cuatro tipos se unen con la conjunción “o”, por lo que la ley considera a cada reemplazo resistente a los impactos como un tipo independiente. Su programa aún puede establecer estándares adicionales para el producto, que se detallan más adelante.
Los proyectos típicos de este grupo incluyen reemplazar ventanas antiguas con Ventanas resistentes a impactos de aluminio o vinilo de ES Windows., o cambiar una puerta de entrada o una puerta corrediza de patio por Entrada de impacto, puertas francesas o corredizas de vidrio.
Las puertas de garaje se mencionan en la propia ley, por lo que Reemplazo de puertas de garaje resistentes a impactos para viviendas en Florida Se ajusta a este grupo. Las contraventanas, como las de acordeón o las enrollables, se consideran un artículo aparte.
Mejoras de techos que califican para el programa Florida PACE
Reparar, reemplazar o mejorar un techo califica, y la ley menciona cinco mejoras: reforzar la fijación de la cubierta del techo, crear una barrera de agua secundaria para evitar la entrada de agua, instalar tejas resistentes al viento, agregar refuerzos en los hastiales y reforzar las conexiones entre el techo y las paredes.
Un reemplazo completo suele ser el mejor momento para estas mejoras, porque la cubierta antigua ya está quitada y la cubierta está expuesta. Solicite un Sustitución del tejado que añade una barrera de agua secundaria, y que cada mejora quede detallada en el presupuesto escrito.
Muchos propietarios combinan un techo con protección contra aberturas. Nuestra lista de Otras mejoras que hacen más resistente una casa en Florida. Explica cómo funcionan conjuntamente el techo, las ventanas y las puertas durante una tormenta.
Mejoras en la eficiencia energética: refrigeración, aislamiento y calentadores de agua.
Existen tres grupos energéticos que cumplen los requisitos para las viviendas: sistemas de calefacción, refrigeración o ventilación de alta eficiencia energética; la sustitución o instalación de aislamiento; y calentadores de agua de alta eficiencia energética.
El aislamiento es el más sencillo de los tres. Añadir Aislamiento para áticos en climas cálidos de Florida. Ralentiza la transferencia de calor del techo a su hogar. También puede optar por ventanas o puertas de alta eficiencia energética, como las descritas anteriormente.
Para obtener más formas de reducir las cargas de refrigeración, consulte nuestra lista de Mejoras energéticas que se adaptan a las viviendas de Florida..
Sistemas de energía renovable y generadores permanentes
Una mejora de energía renovable se considera válida cuando se trata de un sistema que produce energía eléctrica, mecánica o térmica a partir de energía solar, geotérmica, bioenergía, eólica o hidrógeno. Para la mayoría de las viviendas en Florida, esto significa paneles solares en el tejado o un sistema de calentamiento de agua solar.
La ley también menciona la “instalación y fijación de un generador permanente”. Un generador de reserva conectado a la red eléctrica de la vivienda y colocado sobre una base fija se ajusta a esta descripción. Un generador portátil no está fijo, por lo que no cumple con los requisitos.
Los paneles solares se colocan en el tejado, así que revísalo primero. Si el tejado está cerca del final de su vida útil, reemplazarlo antes de instalar los paneles evita tener que desmontarlos y volver a colocarlos después.
Inundaciones, daños por agua y mejoras en el alcantarillado
En el caso de las viviendas, la ley PACE de Florida cubre la protección contra inundaciones y daños por agua, así como las obras de alcantarillado. Los accesorios que ahorran agua solo se incluyen en la lista para propiedades comerciales. El grupo encargado de las inundaciones prioriza las obras que pueden optar a primas de seguro contra inundaciones más bajas.
Entre los ejemplos que menciona la ley se incluyen elevar una vivienda por encima del nivel de inundación base, construir un sistema de desviación de inundaciones o una compuerta de drenaje, reparar o reemplazar un malecón, comprar materiales de construcción resistentes a los daños por inundación y realizar cambios eléctricos, mecánicos o de plomería que reduzcan los daños causados por las inundaciones.
El grupo de servicios de alcantarillado abarca la conexión de una vivienda con fosa séptica a un sistema central de alcantarillado, o la mejora del sistema séptico a una tecnología avanzada cuando no hay alcantarillado disponible.
Para una conversión de fosa séptica a alcantarillado, Sección 163.081 de los Estatutos de Florida Añade una condición: debes haber utilizado todos los fondos disponibles del gobierno local para la conversión y no poder obtener mejores condiciones a través de un programa del gobierno local.
¿Qué programas no califican para el programa residencial PACE en Florida?
Ningún proyecto que no pertenezca a los nueve grupos califica para el programa PACE residencial, por muy útil que sea. Una remodelación de cocina, una piscina, pisos nuevos, pintura interior o muebles y electrodomésticos que no formen parte de un sistema incluido en la lista no están incluidos.
Varios elementos aparecen en la publicidad de PACE, pero solo figuran en la parte comercial de la ley, que abarca edificios con cinco o más unidades y propiedades comerciales. La lista residencial no menciona:
- Accesorios que ahorran agua, como inodoros, grifos y cabezales de ducha de bajo consumo.
- Equipos de carga para vehículos eléctricos
- Equipos de iluminación eficientes, como las luminarias LED.
- Controles de energía, cambios de iluminación natural y sellado de aire como elementos independientes
Algunos proyectos que cumplen los requisitos siguen estando bloqueados por las normas de la sección 163.081:
- El costo total, incluyendo las tarifas del programa y los intereses, es inferior a $2,500.
- La vivienda es de nueva construcción y carece de certificado de habitabilidad.
- La vivienda tiene multas pendientes por incumplimiento del código de construcción, a menos que la mejora subsane la infracción.
- El solicitante es un arrendatario u ocupante, no el propietario registrado.
- No hay ningún programa autorizado en su condado o ciudad.
La disponibilidad cambia según las votaciones de los gobiernos locales, así que pregunte a su condado o ciudad si algún programa cubre su domicilio.
Normas del programa sobre productos, contratistas y permisos
Cada programa local puede establecer normas más estrictas que las estipuladas en la ley. La Sección 163.081 indica que un programa autorizado “debe, como mínimo, cumplir con los requisitos de esta sección”, por lo que las normas de producto y de contratista de su propio programa determinarán la respuesta final.
Antes de firmar un contrato, pregunte al programa qué productos acepta o solicite su lista de productos elegibles. El programa también establece la vida útil de cada mejora según estándares establecidos, como los criterios de certificación de agencias gubernamentales u organizaciones de pruebas reconocidas.
El plazo de amortización no puede ser superior a la vida útil media ponderada de la mejora principal financiada, y nunca más de 20 años.
Las ventanas, puertas exteriores, techos y contraventanas deben contar con una aprobación de producto estatal o local antes de ser utilizadas en la construcción en Florida, según Sección 553.842 de los Estatutos de Florida. Un producto no puede venderse como protección contra huracanes o impactos sin dicha aprobación.
Verifique el número de aprobación del producto para cada ventana y puerta en su presupuesto. Nuestra guía sobre Cómo saber si las ventanas son aptas para huracanes. Muestra dónde aparece ese número.
El contratista debe estar registrado en el programa y poseer todas las licencias que el trabajo requiere, según Sección 163.083, Estatutos de Florida. Antes del pago final, el programa confirma que el trabajo está terminado o que el permiso final se ha cerrado, por lo que un trabajo autorizado mantiene la documentación en regla.
PACE es solo una forma de pago. Ver PACE comparado con un préstamo con garantía hipotecaria, y nuestra descripción general de Todas las formas de pagar una reforma del hogar.
Ventanas, puertas y techos resistentes a impactos de USA Home Improvement
USA Home Improvement instala ventanas y puertas resistentes a impactos de aluminio y vinilo de ES Windows, además de puertas de garaje resistentes a impactos, techos y aislamiento para áticos.
Todos nuestros proyectos cuentan con los permisos correspondientes, y usted puede solicitar el número de aprobación de producto de Florida para cada ventana y puerta. Conserve el permiso y los números de aprobación junto con los registros de su proyecto.
Es posible que los propietarios que cumplan con los requisitos puedan acceder a financiamiento a través de proveedores externos independientes. Los términos, la elegibilidad y la disponibilidad dependen del programa y la ubicación. Consulte al solicitar un presupuesto o lea la información. Cómo funcionan las opciones de financiación de terceros.
Proyectos que califican para el programa PACE de Florida: Respuestas rápidas
¿Las ventanas resistentes a impactos tienen que ser energéticamente eficientes para poder optar a ellas?
No según la redacción de la ley. La Sección 163.08 enumera como alternativas ventanas o puertas energéticamente eficientes, resistentes a impactos, al viento o a huracanes. Un programa aún puede agregar sus propios estándares de producto, así que pregunte al programa si acepta la ventana o puerta exacta que planea comprar.
¿Cubre el programa Florida PACE el costo de las contraventanas antihuracanes?
Sí. La instalación de contraventanas se incluye en el mismo apartado que la instalación de ventanas y puertas. Las contraventanas deben contar con la aprobación del producto según la ley de Florida, y su programa podría limitar los tipos de contraventanas que acepta.
¿Puede PACE cubrir el costo de una reparación del techo o solo el de un reemplazo completo?
Ambas. La ley cubre “reparar, reemplazar o mejorar un techo”, incluyendo mejoras en la fijación de la cubierta y las conexiones entre el techo y las paredes. El proyecto completo, con cargos e intereses, debe sumar al menos 1.540.2500.
¿Puede el programa PACE financiar una piscina, una cocina o electrodomésticos nuevos?
No. El programa PACE residencial solo cubre los nueve grupos mencionados en la sección 163.08. Una piscina, la remodelación de la cocina o un electrodoméstico independiente no están incluidos. Los calentadores de agua y los sistemas de refrigeración solo califican si son energéticamente eficientes.
Siguiente paso: Obtener un presupuesto por escrito para el proyecto.
Sea cual sea la forma de pago, obtenga un presupuesto por escrito del proyecto, con cada mejora detallada y el número de aprobación del producto para cada ventana y puerta.
USA Home Improvement cuenta con licencia (CGC1526707) y seguro, y ha prestado sus servicios a propietarios de viviendas en Florida durante más de 15 años.
Solicita un presupuesto gratuito y sin compromiso. o llame (877) 554-6373.
