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Para los propietarios de viviendas que buscan fortificar sus hogares Para hacer frente a los huracanes o invertir en mejoras de eficiencia energética, el financiamiento PACE (Property Assessed Clean Energy) ofrece una forma flexible de financiar mejoras sin costos iniciales. Este programa, disponible en algunos estados, vincula el reembolso a los impuestos sobre la propiedad, lo que facilita la inversión en resiliencia a largo plazo.
A continuación, explicamos dónde está disponible el programa PACE, cómo funciona en cada estado y qué proyectos cumplen los requisitos, centrándonos en las regiones propensas a huracanes como Florida.
¿Qué es la financiación PACE?
Financiación PACE Permite a los propietarios financiar mejoras elegibles, como ventanas resistentes a impactos, paneles solares o techos, mediante una tasación voluntaria del impuesto predial. El reembolso se realiza en un plazo de 5 a 25 años, y la obligación se transfiere al siguiente propietario si se vende la vivienda. Las características principales incluyen:
- Sin costes iniciales: financiación 100% para materiales, mano de obra y permisos.
- Plazos largos: Tipos de interés fijos con plazos de amortización de hasta 25 años.
- Enfoque en energía y seguridad: Prioriza los proyectos que mejoran la eficiencia o la resiliencia ante desastres.
PACE es ideal para los floridanos que se preparan para la temporada de huracanes, ya que cubre ventanas, puertas y techos resistentes a los impactos que protegen las viviendas a la vez que reducen las primas de los seguros.
Estados con programas residenciales PACE (R-PACE) activos
Si bien el programa PACE está disponible para propiedades comerciales en más de 36 estados, el programa PACE residencial (R-PACE) actualmente está activo en tres estados, cada uno con marcos programáticos únicos:
Programa PACE de Florida para la preparación ante huracanes
Florida lidera la nación en el aprovechamiento de PACE para la preparación ante huracanes. Los propietarios pueden financiar ventanas resistentes a impactos, techos reforzados y mejoras en los paneles solares que han demostrado resistir vientos de categoría 5. Los plazos varían de 5 a 25 años, sin requisitos de ingresos ni historial crediticio.
Por ejemplo, los residentes del condado de Miami-Dade suelen recurrir a PACE para instalar ventanas resistentes a impactos, que no solo protegen contra las tormentas, sino que también reducen los costos de refrigeración durante todo el año.
Los proveedores locales, como USA Home Improvement, simplifican el proceso, garantizando que los proyectos cumplan con las directrices PACE al tiempo que maximizan la durabilidad y el ahorro de energía.
El enfoque de California en la sostenibilidad y la resiliencia ante incendios forestales
Programa de Energía Limpia Evaluada por la Propiedad (PACE) de California Se erige como el más grande y activo del país. Desde 2014, el Programa de Reserva para Pérdidas del estado ha cubierto 98.395 financiamientos PACE residenciales, por un total de 1.040.000 millones de dólares.
El impacto del programa varía según la región. Ciudades costeras como San Diego priorizan la mitigación de inundaciones, mientras que zonas del interior como Sacramento se centran en la energía solar para compensar el aumento de los costes de los servicios públicos.
Los proyectos que pueden optar a ellos son:
- Energía renovable: paneles solares y almacenamiento en baterías.
- Resiliencia ante desastres: materiales resistentes a incendios forestales, barreras contra inundaciones, mejoras sísmicas.
- Eficiencia energética: Aislamiento, iluminación LED, sistemas de ahorro de agua.
Los propietarios de viviendas pueden acceder a financiación inicial mediante el programa 100%, con plazos de amortización de entre 5 y 30 años, todos vinculados a la valoración del impuesto sobre la propiedad. Los tipos de interés suelen oscilar entre el 61% y el 91%, a menudo inferiores a los de los préstamos personales sin garantía.
Soluciones energéticas asequibles en Missouri
El programa PACE de Missouri, Inicialmente autorizado para proyectos residenciales y comerciales, este programa está experimentando cambios significativos. Si bien históricamente ofrecía financiamiento para mejoras de eficiencia energética y resistencia a tormentas, la legislación reciente ha modificado el panorama. Por ejemplo, las reformas de 2021 exigieron la verificación de ingresos, la evaluación de contratistas y la subordinación de los gravámenes PACE a las hipotecas.
Detalles clave:
- Entre los proyectos que pueden optar a la ayuda se incluyen sistemas de climatización, aislamiento, instalaciones solares y ventanas de bajo consumo energético.
- Plazos de hasta 20 años, amortizados mediante los impuestos sobre la propiedad.
- Ley estatal reciente (SB736) prohíbe nuevos proyectos residenciales PACE después del 28 de agosto de 2024.
- Los contratos vigentes en las zonas participantes, como el condado de St. Louis y Kansas City, siguen en vigor.
Actualmente, el programa de Missouri se centra principalmente en el programa comercial PACE (C-PACE), que sigue prosperando en todo el estado. Por ejemplo, la remodelación de los estudios Gateway ($35M) en St. Louis demuestra el impacto continuo de C-PACE.
Aunque las opciones residenciales del programa PACE son limitadas, la experiencia de Missouri subraya la importancia de contar con una sólida protección al consumidor y modelos de financiación adaptables, lo que refuerza el valor de programas establecidos como el de Florida para mejoras en viviendas preparadas para huracanes.
Estados con potencial comercial para el programa PACE (C-PACE) y para el programa R-PACE en el futuro.
Aunque el programa PACE residencial sigue siendo limitado, cinco estados promulgaron recientemente legislación C-PACE (Georgia, Idaho, Hawái, Nueva Jersey y Nuevo México), lo que indica el potencial para una futura expansión del programa R-PACE:
- Georgia: HB 206 Autoriza a C-PACE para proyectos de eficiencia energética, conservación del agua y resiliencia.
- Nuevo Méjico: Condado de Bernalillo y Albuquerque Ahora ofrecemos C-PACE para propiedades comerciales.
- Hawái: Actualmente ofrece C-PACE administrado por el Autoridad de Infraestructura Verde de Hawái.
Es fundamental vigilar de cerca la posible adopción del programa R-PACE en estos estados, especialmente en regiones propensas a huracanes como Georgia y Nueva Jersey.
Aproveche la financiación de PACE para realizar las actualizaciones esenciales en materia de preparación ante huracanes.
Para los floridanos, PACE no es solo financiamiento, es una inversión en la supervivencia ante huracanes, que ofrece un salvavidas a los propietarios de viviendas en esta región propensa a huracanes. Las ventanas resistentes a impactos y los techos reforzados financiados a través de PACE previenen costosos daños por tormentas y reducen las primas de seguros en un 15 % (30%).
Aquí en Mejoras para el hogar en EE. UU., Podemos ayudarle a alinear estas mejoras con los códigos de construcción locales, garantizando el cumplimiento y la durabilidad. Para obtener más información o solicitar un presupuesto, Contáctanos hoy.