Saltar al contenido
Según PACENation, la asociación comercial nacional de PACE, la financiación residencial PACE solo se ofrece en tres estados: California, Florida y Missouri. Muchos otros estados cuentan con leyes PACE, pero la mayoría de esos programas están destinados a propiedades comerciales, no a viviendas unifamiliares.
Esta guía muestra de dónde provienen los datos estatales, qué estados administran programas residenciales y comerciales, y cómo un propietario de vivienda en Florida puede verificar si un programa cubre una dirección específica.
¿Qué es la financiación PACE?
PACE son las siglas de Property Assessed Clean Energy (Energía Limpia Financiada por la Propiedad). Este programa financia mejoras que cumplen los requisitos en una propiedad, y el propietario lo reembolsa mediante una contribución especial que se cobra junto con los impuestos sobre la propiedad, por lo que la obligación está vinculada a la propiedad y no a un préstamo personal.
Para saber cómo funciona en Florida, consulte Normas, controles y cronograma del programa PACE de Florida. Si piensa vender pronto, lea sobre vender o refinanciar una vivienda con PACE. Nuestro Guía de opciones de financiación para mejoras del hogar compara PACE con los préstamos.
¿Cuántos estados tienen leyes PACE y por qué difieren las cifras?
Un estado necesita una ley que permita el programa PACE, y luego el programa debe ponerse en marcha y funcionar. Son dos cosas distintas, y las fuentes publicadas no siempre coinciden en ninguna de las dos.
| Fuente | Estados con leyes que permiten la aplicación de la Ley PACE | Estados con programas activos | PACE residencial |
|---|---|---|---|
| Mapa del programa PACENation | 40 estados más el Distrito de Columbia. | 36 estados más el Distrito de Columbia (todos los tipos de PACE) | California, Florida y Misuri |
| Resumen de Poyner Spruill C-PACE | 39 estados más el Distrito de Columbia. | 33 estados más el Distrito de Columbia (solo PACE comercial) | No cubierto |
La diferencia radica en los criterios de cada fuente. El bufete de abogados solo contabilizó los programas comerciales, mientras que PACENation incluye cualquier programa PACE activo. La página de PACENation no muestra una fecha, y ambos recuentos cambian cada vez que un estado aprueba una nueva ley.
Para los propietarios de viviendas, la lista de viviendas residenciales importa más que el total. Un estado puede tener una ley PACE y programas comerciales activos y aun así no ofrecer nada para una vivienda unifamiliar.
Estados con programas residenciales PACE (R-PACE) activos
PACENation enumera tres estados donde se ofrece el programa PACE residencial. Incluso dentro de esos estados, un programa debe estar autorizado localmente, por lo que la disponibilidad puede variar de un condado o ciudad a otra.
Florida
La ley de Florida permite el programa PACE tanto para viviendas como para negocios, pero un programa residencial solo puede operar donde el condado o la ciudad lo hayan autorizado. Dado que trabajamos en Florida, las dos secciones siguientes explican la ley y cómo verificar su dirección.
California
California tiene programas residenciales y comerciales. Un ejemplo es el Programa Open PACE de CSCDA, que afirma prestar servicios a propietarios de inmuebles residenciales y comerciales en materia de eficiencia energética, energías renovables, conservación del agua y mejoras sísmicas.
Misuri
El programa PACE residencial de Missouri solo está autorizado en ciudades y condados que han aprobado ordenanzas que lo permiten, Canary Media informó. Algunos programas locales ya han finalizado, por lo que un propietario de Missouri debería consultar primero con la ciudad o el condado.
Los legisladores de Missouri también agregaron supervisión. Según Informe de ProPublica sobre las reformas, La División de Finanzas del estado debe revisar los programas residenciales al menos cada dos años, y los préstamos deben basarse en tasaciones del gobierno local.
Estados con programas PACE comerciales (C-PACE)
La mayoría de los estados que ofrecen el programa PACE solo lo hacen para fines comerciales. Estos programas están dirigidos a empresas, edificios industriales, organizaciones sin fines de lucro y grandes edificios de apartamentos, y no incluyen viviendas unifamiliares típicas en el programa PACE.
- Hawai: HI C-PACER, gestionado por la Autoridad de Infraestructura Verde de Hawái., Cubre propiedades no residenciales, incluidas viviendas multifamiliares con cinco o más unidades de vivienda.
- Texas: TX-PACE Financia mejoras en propiedades comerciales, multifamiliares, agrícolas, industriales y sin fines de lucro, y los propietarios pueden solicitar un programa donde aún no exista ninguno.
- Carolina del Norte: El proyecto de ley del Senado 802 creó un programa comercial PACE, y los gobiernos locales que deseen participar deben adoptar una resolución, según el resumen de Poyner Spruill.
Florida aplica la misma distinción. Según la ley estatal, una propiedad residencial se zonifica como residencial o residencial multifamiliar y tiene cuatro o menos unidades de vivienda; los edificios con cinco o más unidades se consideran comerciales.
Ley PACE de Florida según la Sección 163.08
La ley PACE de Florida es Sección 163.08 de los Estatutos de Florida. Permite la financiación únicamente para propiedades ubicadas dentro del área de un programa autorizado, por lo que la primera pregunta siempre es dónde vives.
Para ver la lista de proyectos que abarca la ley, consulte Los nueve grupos de proyectos que enumera Florida PACE.
Sección 163.081 Añade el requisito local para las viviendas: ningún programa residencial puede funcionar en un condado o ciudad hasta que ese gobierno lo apruebe mediante ordenanza o resolución.
Los gobiernos locales también pueden colaborar mediante un acuerdo intermunicipal. Un condado o ciudad puede revocar la autorización de un programa derogando su ordenanza o resolución, aunque los acuerdos ya registrados siguen vigentes.
Cómo comprobar si su condado o ciudad de Florida tiene un programa PACE.
Dado que la autorización es local, la respuesta puede variar entre dos hogares separados por pocos kilómetros. Estos cuatro pasos le indicarán si un programa cubre su dirección y quién lo administra.
- Encuentra tu gobierno local. El registro del tasador de su propiedad indica si la vivienda se encuentra dentro de una ciudad o en un condado no incorporado. Esto le permite saber qué autorización gubernamental corresponde.
- Solicita la ordenanza o resolución. Llame al secretario del condado o de la ciudad, o busque en los registros de la agenda de la comisión las siglas "PACE" o "mejoras que califican". Pregunte qué administradores del programa están autorizados y si se ha revocado alguna autorización.
- Busque la página del contratista registrado. Bajo Sección 163.083, Cada administrador del programa debe mantener una página web de fácil acceso que muestre el estado de sus contratistas registrados y cualquier sanción.
- Comprueba si alguna oferta se encuentra en esa página. Si un vendedor menciona el programa PACE, confirme que el programa está autorizado para su dirección y que el contratista aparece registrado y al corriente de sus obligaciones.
Una vez que sepa que un programa cubre su vivienda, lea atentamente toda la información y las normas de cancelación antes de firmar. Los procedimientos y pasos a seguir en Florida se explican en nuestra guía sobre el funcionamiento de PACE, cuyo enlace se encuentra más arriba.
Qué hace y qué no hace USA Home Improvement
USA Home Improvement instala ventanas y puertas resistentes a impactos de ES Windows y se encarga de la instalación de techos en el sur de Florida. No ofrecemos préstamos ni participamos en el programa PACE.
Es posible que los propietarios de viviendas que cumplan con los requisitos puedan acceder a financiamiento a través de proveedores externos independientes. Los términos, la elegibilidad y la disponibilidad dependen del programa y la ubicación. Revisar las opciones de financiamiento para propietarios de viviendas que cumplan con los requisitos. antes de elegir una forma de pago.
Sea cual sea su decisión sobre el pago, primero se debe proporcionar un precio por escrito. Comparar Ventanas resistentes a impactos de ES Windows para viviendas en Florida. o nuestro Sustitución de techos en viviendas del sur de Florida para ver en qué consiste el proyecto.
Disponibilidad del programa PACE en todo el estado: Respuestas rápidas
¿Está disponible el programa PACE residencial en todos los condados de Florida?
No. Un programa residencial solo puede funcionar donde el condado o la ciudad hayan autorizado a un administrador del programa mediante ordenanza o resolución, y dicha autorización puede ser revocada. Consulte con su gobierno local para obtener la dirección exacta.
Si mi estado tiene el programa PACE comercial, ¿puedo usarlo para mi casa?
Por lo general, no. Los programas comerciales, como los de Hawái y Texas, están destinados a propiedades no residenciales y a grandes edificios multifamiliares. Una vivienda unifamiliar requiere un programa residencial, que PACENation solo incluye en California, Florida y Misuri.
¿Por qué los sitios web muestran diferentes números de estados participantes en el programa PACE?
Algunas listas incluyen los estados con una ley PACE, otras los que tienen un programa activo y algunas solo los que tienen programas comerciales. Además, las leyes cambian, así que conviene verificar la fecha y el alcance de cualquier lista antes de confiar en ella.
Siguiente paso: Obtenga un presupuesto por escrito para su proyecto.
Sea cual sea la forma de pago, comience con un precio por escrito del trabajo en sí y lea atentamente toda la información antes de firmar cualquier documento relacionado con su vivienda.
USA Home Improvement cuenta con licencia (CGC1526707) y seguro, y lleva más de 15 años prestando sus servicios a propietarios de viviendas en Florida. Todos los proyectos cuentan con los permisos necesarios y nuestro equipo de instalación posee la certificación directa del fabricante.
Llamar (877) 554-6373 o Obtenga un presupuesto escrito gratuito para su proyecto. para ventanas resistentes a impactos, puertas resistentes a impactos o techos.
