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Para instalar ventanas resistentes a impactos en su hogar, contrate a un contratista con licencia que mida cada abertura, obtenga el permiso, encargue las ventanas a medida, las instale según las especificaciones del producto y obtenga la aprobación de la inspección de construcción. Su parte consiste en elegir los productos, firmar los documentos del permiso, preparar la casa y conservar la documentación.
Esta guía describe los ocho pasos, desde el primer presupuesto hasta la inspección final, para que sepa quién hace qué y qué esperar en cada etapa. Para conocer los tipos de productos, las clasificaciones y los costos, comience con Nuestra guía completa sobre ventanas resistentes a impactos.
El proceso de instalación de ventanas resistentes a impactos: una visión general
Un proyecto de instalación de ventanas resistentes a impactos consta de ocho pasos. La mayor parte del trabajo recae en el contratista, pero algunos pasos requieren su firma, sus decisiones o su ayuda en casa.
| Paso | ¿Quién lo hace? | Que haces |
|---|---|---|
| 1. Estimación y mediciones | Contratista | Señale las ventanas problemáticas, elija estilos. |
| 2. Presupuesto y contrato | Contratista y usted | Comparar presupuestos, comprobar la licencia, firmar |
| 3. Permiso y aprobación de la asociación de propietarios. | Contratista | Firme los formularios del propietario y envíe la solicitud a la asociación de propietarios si es necesario. |
| 4. Pedido y fabricación | Contratista y fabricante | Planifica la protección contra tormentas mientras esperas. |
| 5. Preparación del hogar | Tú | Ventanas transparentes por dentro y por fuera. |
| 6. Día de la instalación | Equipo de instalación | Permitir el acceso, pero mantener alejadas a las mascotas y a los niños. |
| 7. Inspecciones | Contratista e inspector de edificios | Permita el acceso al inspector si es necesario. |
| 8. Trámites administrativos | Contratista | Recopilar y archivar todos los documentos |
Paso 1: Presupuesto gratuito, evaluación de la vivienda y mediciones.
El proceso de instalación de ventanas resistentes a impactos comienza con una visita a domicilio. Un asesor revisa todas las ventanas y puertas, pregunta qué desea reparar (protección contra tormentas, ruido, calor, seguro, estética) y mide cada abertura.
Las medidas son más importantes para las ventanas resistentes a impactos que para las ventanas estándar. Cada ventana se fabrica a medida para su abertura, y el producto elegido debe estar clasificado para la presión del viento en ese punto de su casa.
El consultor también revisa la pared alrededor de la abertura, ya que el estado del marco y del estuco determina cómo se retira la ventana antigua y cómo se ancla la nueva.
Esta visita también es cuando eliges estilos. Puedes navegar Nuestra gama completa de estilos de ventanas resistentes a impactos, Desde ventanas de guillotina simple hasta ventanas abatibles y fijas, antes de la visita para que sepa qué le gusta.
Una regla importante que conviene saber desde el principio: según el Código de Construcción de Florida, las ventanas de los dormitorios deben seguir funcionando como salidas de emergencia, tal como lo recuerda el aviso sobre permisos de ventanas del condado de Miami-Dade. Esto significa que no se puede cambiar la única ventana practicable de un dormitorio por una fija.
Paso 2: Revisar el presupuesto y firmar el contrato.
Un buen presupuesto para ventanas resistentes a impactos detalla cada abertura con su tamaño, el producto y su número de aprobación, el tipo de vidrio, el permiso y quién reparará el estuco y el yeso. Si el presupuesto solo incluye el precio total, solicite el desglose de cada partida antes de firmar.
Es normal obtener más de un presupuesto. Nuestra lista de verificación muestra cómo hacerlo. Lea y compare los presupuestos de ventanas resistentes a impactos., por lo que se comparan las mismas ventanas y el mismo ámbito.
Antes de firmar, verifique que el contratista tenga una licencia activa de Florida en el Búsqueda de licencias DBPR, y lea el calendario de pagos y los términos de la garantía. Nuestra guía sobre Cómo elegir un contratista de ventanas de confianza Cubre las demás comprobaciones, desde seguros hasta revisiones.
Si el total es mayor de lo que habías planeado, pregunta sobre Opciones de financiación para propietarios de viviendas que cumplan los requisitos. Antes de recortar ventanas del alcance, si están disponibles, los proveedores independientes de terceros pueden ofrecer planes sin pago inicial y con tasas de interés del 0% con aprobación rápida. Dejar algunas aberturas sin protección puede afectar tanto su permiso como su crédito de seguro.
Paso 3: Permisos, códigos de construcción y licencias
En el sur de Florida, la sustitución de ventanas es un trabajo permitido. El departamento de construcción verifica que cada ventana nueva cuente con una aprobación de producto válida, esté clasificada para la presión del viento en su vivienda y se instale según lo estipulado en dicha aprobación.
Quién solicita el permiso
Su contratista autorizado normalmente solicita el permiso para ventanas y programa cada inspección. Usted sigue firmando como propietario. En el condado de Miami-Dade no incorporado, por ejemplo, el Divulgación de permisos de ventanas y puertas de vía rápida Está firmado tanto por el propietario del inmueble como por el contratista ante notario público.
En Florida, los propietarios pueden obtener su propio permiso como autoconstructores, pero al hacerlo asumen la responsabilidad legal del contratista por el trabajo realizado. En el caso de ventanas resistentes a impactos, esto rara vez vale la pena.
Qué incluye la solicitud de permiso
Cada ciudad tiene su propia lista de verificación, pero los documentos se ven similares en todo el sur de Florida. La ciudad de Pembroke Pines Lista de verificación para permisos de ventanas y puertas en el condado de Broward solicita:
- Solicitud de Permiso Uniforme del Condado de Broward
- Un programa de renovación de ventanas y puertas con una fila para cada unidad.
- Diseñar las presiones del viento para las aberturas
- Las aprobaciones del producto
- Un plano que muestra cada abertura
- Una declaración jurada de conocimiento de la HOA, incluso si usted no pertenece a una asociación.
En la Zona de Huracanes de Alta Velocidad (Miami-Dade y Broward), la aprobación del producto es un Aviso de Aceptación (NOA) de Miami-Dade o una Aprobación de Producto de Florida válida para esa zona.
La información divulgada por Miami-Dade agrega que las aprobaciones deben ser conforme al código de construcción vigente, y que cuando se reemplazan más de 25% de las aberturas acristaladas, cada abertura reemplazada debe tener una clasificación de resistencia al impacto o estar protegida por una persiana aprobada.
¿Cuánto tiempo tarda en obtenerse el permiso?
El tiempo de tramitación de permisos varía según la ciudad y la carga de trabajo del departamento de construcción, por lo que no existe una única respuesta para el sur de Florida. Algunos departamentos ofrecen trámites más rápidos para trabajos sencillos.
Por ejemplo, el permiso de tramitación rápida para ventanas y puertas del condado de Miami-Dade cubre viviendas unifamiliares y casas adosadas con una altura media de techo de hasta 30 pies, y solo permite la sustitución exacta de las aberturas existentes.
Ampliar una abertura, añadir una nueva o cerrar una existente implica salir del proceso acelerado y pasar a una revisión regular. Pregúntele a su contratista a qué proceso pertenece su proyecto y cuándo esperan su aprobación.
Aprobación de la asociación de propietarios y del condominio
Si vives en una comunidad con asociación de propietarios, normalmente necesitas la aprobación del arquitecto antes de que comiencen las obras. Artículo 720.3035 de los Estatutos de Florida, Las juntas directivas de las asociaciones de propietarios deben adoptar especificaciones de protección contra huracanes y no pueden rechazar una solicitud de ventanas resistentes a impactos que las cumplan. La asociación aún puede establecer reglas sobre el color y el estilo.
Los propietarios de condominios se rigen por una ley y las normas de su asociación, y algunos elementos del edificio pertenecen a la asociación. Envíe la solicitud a la asociación de propietarios o al condominio tan pronto como elija sus ventanas, ya que la agenda de la junta directiva puede retrasar el permiso.
Aviso de inicio
Para trabajos de mayor envergadura, la ley de gravámenes de construcción de Florida exige un Aviso de Inicio. El propietario lo firma, se registra en la oficina del secretario del condado y se publica en el lugar de trabajo antes de la primera inspección, según lo establecido en Artículo 713.13 de los Estatutos de Florida.
Por ejemplo, Pembroke Pines lo exige antes de la primera inspección para trabajos de más de 15000 dólares. Su contratista normalmente preparará el formulario para que usted lo firme.
Paso 4: Pedido y fabricación de sus ventanas
Las ventanas resistentes a impactos se fabrican bajo pedido, por lo que el fabricante solo comienza la producción una vez que se han confirmado las medidas y los productos. El plazo de entrega depende del fabricante, el tipo de ventana y la cantidad de pedidos pendientes, así que solicite a su contratista un plazo de entrega estimado por escrito.
En los proyectos de mejoras para el hogar en EE. UU., la fabricación tarda entre 6 y 8 semanas, dependiendo del alcance del proyecto.
Los colores personalizados, las formas grandes o inusuales y las ventanas arquitectónicas pueden tardar más que los tamaños estándar. Cambiar el tamaño o el estilo después de realizar el pedido generalmente implica reiniciar parte del proceso.
La temporada de huracanes no espera al camión de reparto. Si su instalación llegará durante la temporada, mantenga su plan actual hasta que las nuevas ventanas estén instaladas y revise estos Consejos para proteger las ventanas contra huracanes.
Paso 5: Cómo preparar su hogar para el día de la instalación.
Preparar tu casa significa facilitar el acceso del equipo a todas las ventanas, tanto interiores como exteriores. Hazlo el día anterior para que puedan empezar a tiempo.
Dentro de la casa:
- Retire las persianas, cortinas, barras y contraventanas de las ventanas que se van a reemplazar.
- Aleje los muebles, las camas y los televisores de las ventanas.
- Retire los cuadros, espejos y objetos de las estanterías cercanas.
- Informe a su compañía de alarmas si se van a retirar los sensores de las ventanas.
- Planifica una habitación para mascotas y niños, alejada del trabajo.
Fuera de la casa:
- Retire los muebles de patio, las parrillas y las macetas que se encuentren debajo de cada ventana.
- Recorte las plantas y los setos que obstruyan las aberturas.
- Deje espacio en la entrada para el camión y cualquier contenedor de basura.
- Proporcione a la tripulación los códigos de acceso a la puerta y a la asociación de propietarios si es necesario.
Pregúntele a su jefe de proyecto si el equipo cubre los pisos y mueve los muebles pesados, y si es necesario que haya alguien en casa para abrirles la puerta y sacarlos.
Paso 6: ¿Qué sucede el día de la instalación?
El día de la instalación, el equipo trabaja abertura por abertura: protegen la zona, retiran la ventana vieja, preparan la abertura, colocan la nueva ventana resistente a impactos, la fijan según las especificaciones de la homologación del producto, la sellan y terminan los remates.
Cada abertura se cierra antes de que el equipo pase a la siguiente, para que la casa no quede desprotegida.
La duración del trabajo depende del número y tamaño de las aberturas y del estado de las paredes; en los proyectos de mejoras para el hogar en EE. UU., la instalación suele durar entre 1 y 2 días.
Su contratista deberá proporcionarle un cronograma antes de la fecha de inicio. Espere ruido, polvo y gente entrando y saliendo de las habitaciones mientras el equipo trabaja.
Al retirar ventanas antiguas de muros de bloques de hormigón, se pueden agrietar el estuco y el yeso alrededor de la abertura. Su contrato debe especificar quién reparará y pintará esas áreas y cuándo. En los proyectos de USA Home Improvement, la reparación y el acabado del estuco, la obtención de permisos, la coordinación con la asociación de propietarios (si la propiedad cuenta con una) y la limpieza del lugar de trabajo forman parte del alcance del proyecto.
La fijación y el sellado son lo que hace que una ventana de impacto funcione en una tormenta. Explicamos los detalles y qué sale mal cuando se hacen con prisas, en Por qué es crucial una instalación cuidadosa de ventanas resistentes a impactos.
Si va a reemplazar las puertas al mismo tiempo, Nuevas puertas correderas resistentes a impactos para aberturas de patios. A menudo se instalan en el mismo proyecto.
Paso 7: Inspecciones de permisos y aprobación final
El inspector de obras verifica que las ventanas instaladas coincidan con el permiso aprobado, y el trabajo no se considera terminado hasta que se apruebe dicha inspección. Su contratista solicita la inspección.
El momento de la inspección es importante. En el permiso de instalación rápida de ventanas de Miami-Dade, la inspección "102-Buck and Fastener" se solicita una vez que todas las ventanas están instaladas, pero antes de que se selle o calafate el perímetro del marco interior, para que el inspector pueda ver las cuñas y los sujetadores.
Para ese permiso, la inspección final es la que lo da por concluido, y el condado puede realizarla de forma virtual o presencial.
Otras ciudades tienen sus propios procedimientos de inspección, así que no permita que nadie termine los acabados interiores antes de tiempo solo para arreglarlo. Si el inspector solicita correcciones, el contratista las realiza y programa una nueva inspección.
Pídele a tu contratista que te avise cuando el permiso esté cerrado y guarda una copia del resultado de la inspección final. Un permiso abierto puede causarte problemas al vender o refinanciar la casa.
Paso 8: Documentación que debe conservar para la inspección de mitigación de daños por viento.
Mantenga todos los documentos del proyecto en una carpeta, porque un inspector de mitigación de viento le pedirá pruebas de que cada abertura está protegida. Las aseguradoras utilizan el informe del inspector en formulario OIR-B1-1802, el Formulario Uniforme de Inspección de Verificación de Mitigación, para establecer créditos eólicos.
Pídele a tu contratista lo siguiente:
- El contrato firmado y la factura final
- El número de permiso y la inspección final superada
- El cronograma de ventanas y puertas que detalla cada apertura
- La aprobación del producto por parte de Miami-Dade o Florida para cada producto.
- Documentos de garantía del fabricante y de la mano de obra
El inspector revisa cada abertura, incluidas las puertas y la puerta del garaje, por lo que una abertura sin protección puede disminuir el resultado. Lea cómo identificar ventanas y puertas resistentes a huracanes si también tiene unidades más antiguas, y vea cuál Las mejoras en el hogar pueden reducir las tarifas de su seguro. una vez que el informe esté listo.
Por qué la instalación de ventanas resistentes a impactos es un trabajo para un profesional con licencia.
Las ventanas resistentes a impactos solo funcionan según lo probado cuando se instalan exactamente como se describe en su aprobación, con los anclajes, el espaciado y el sellado adecuados para el tipo de pared. Por eso, los departamentos de construcción del sur de Florida revisan la aprobación e inspeccionan la instalación.
Un contratista con licencia se encarga de los permisos, cuenta con el personal y el equipo necesarios para manipular vidrio laminado pesado y soluciona cualquier problema detectado durante la inspección. Además, se obtiene una garantía de mano de obra que se suma a la garantía del fabricante. Para el propietario, lo más importante es elegir al contratista y los productos adecuados, y los pasos anteriores muestran en qué centrarse.
Preguntas frecuentes sobre la instalación de ventanas resistentes a impactos
¿Puedo instalar yo mismo las ventanas resistentes a impactos?
Instalar ventanas resistentes a impactos por cuenta propia no es recomendable. Son pesadas, deben fijarse exactamente según las especificaciones del fabricante y requieren permiso e inspección. Un permiso de autoconstrucción lo hace legalmente responsable del trabajo, y los errores pueden afectar tanto el rendimiento ante tormentas como su cobertura de seguro.
¿Necesito un permiso para cambiar las ventanas en el sur de Florida?
Sí, necesitará un permiso de construcción para el reemplazo de ventanas en el sur de Florida. Los departamentos de construcción municipales y del condado publican listas de verificación para permisos de ventanas y puertas, y este permiso es la forma en que confirman la aprobación del producto e inspeccionan la instalación. Su contratista debe incluir el permiso en el presupuesto y tramitarlo por usted.
¿Puedo quedarme en mi casa durante la instalación?
Sí, la mayoría de los propietarios se quedan en casa durante la instalación de ventanas resistentes a impactos. Los operarios suelen terminar cada abertura antes de pasar a la siguiente, por lo que las habitaciones no quedan abiertas. Prepárese para el ruido y el polvo, mantenga a sus mascotas en una habitación cerrada y consulte con el jefe de proyecto sobre el cronograma diario.
¿Se pueden instalar ventanas resistentes a impactos durante la temporada de huracanes?
Sí, los instaladores trabajan todo el año, y muchos propietarios programan la instalación durante la temporada alta. El riesgo radica en la espera: hasta que se instalen las ventanas nuevas, la protección actual es la única que tiene. Tenga listas las persianas o contraventanas y pregunte a su contratista qué sucede si se pronostica una tormenta durante la obra.
El siguiente paso más adecuado es una visita a domicilio, para que puedas obtener medidas exactas, un informe detallado por escrito y un cronograma realista para tu ciudad.
USA Home Improvement gestiona los permisos para ventanas y puertas resistentes a impactos en Miami-Dade, Broward, Palm Beach y el suroeste de Florida, y coordina la aprobación de la asociación de propietarios (HOA) si su propiedad pertenece a una. Llame al (877) 554-6373 o solicite su consulta en línea.
USA Home Improvement cuenta con licencia (CGC1526707) y seguro, y ha prestado sus servicios a propietarios de viviendas en Florida durante más de 15 años.
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