Saltar al contenido
Un típico aire acondicionado comercial pequeño para tejados (90 kBtu/h o 7,5 toneladas) cuesta aproximadamente 13.560 Tb instalado, según un estudio nacional de 2023 realizado por la Administración de Información Energética de EE. UU. (EIA), en dólares de 2022. Una unidad ENERGY STAR tiene un precio estimado de 14.970 Tb y la más eficiente de 17.600 Tb.
El presupuesto variará según el tamaño, la eficiencia, las características de la unidad y la complejidad del trabajo en el techo. Esta guía explica cada factor de costo y muestra cómo las unidades de techo afectan el reemplazo de un techo comercial: los bordillos, los remates y los permisos.
Costo de una unidad de climatización comercial para azoteas: Estimaciones federales por nivel de eficiencia
Las cifras de la EIA provienen de Costos y eficiencia actualizados de electrodomésticos y equipos del sector de la construcción., elaborado por Guidehouse y Leidos y publicado en marzo de 2023. El estudio valora un aire acondicionado de techo compacto refrigerado por aire de 90 kBtu/h con calefacción eléctrica o sin calefacción.
| Nivel de eficiencia (2023) | Costo del equipo | Coste total de instalación | Coste de instalación por kBtu/h |
|---|---|---|---|
| Cumple con el estándar federal (también la unidad típica) | $9,490 | $13,560 | $151 |
| ENERGY STAR Versión 4.0 | $10,340 | $14,970 | $166 |
| Máxima eficiencia | $12,210 | $17,600 | $196 |
Todas las cifras están expresadas en dólares de 2022. La EIA las describe como valores típicos para un producto genérico, no como los precios más altos o más bajos del mercado, por lo que deben considerarse como una base para la elaboración de presupuestos nacionales, no como una cotización.
La EIA no publica un precio por tonelada. Su cifra de $151 por kBtu/h corresponde a la unidad de ejemplo de 7,5 toneladas, por lo que una unidad más grande o más pequeña no tendrá una relación exacta.
La diferencia entre el costo del equipo y el costo de instalación cubre el trabajo de colocar la unidad en el techo y conectarla. Este porcentaje aumenta cuando el proyecto incluye una grúa, un nuevo bordillo o reparaciones en el techo.
Factores que contribuyen al costo de un sistema de climatización en azotea
Seis factores determinan la mayor parte del precio de un equipo de aire acondicionado de techo: su tamaño, su eficiencia, las funciones adicionales, la marca y el modelo, la dificultad de acceso al techo y el costo de mantenimiento. Conocerlos le ayudará a comparar presupuestos detalladamente.
Tamaño de la unidad y carga de refrigeración de su edificio
El tamaño es uno de los factores que más influyen en el costo. Las unidades de techo se clasifican en toneladas o en miles de BTU por hora (kBtu/h), y la unidad de ejemplo de la EIA de 90 kBtu/h es una unidad de 7,5 toneladas. Las unidades más grandes son más caras de comprar e instalar.
El tamaño adecuado viene determinado por la carga de refrigeración de su edificio, no solo por la superficie del piso. Los principales datos de entrada son:
- Aislamiento: Un edificio bien aislado retiene mejor el aire acondicionado y puede necesitar una unidad más pequeña.
- Tamaño de la propiedad: Se necesita más espacio para enfriar o calentar, lo que requiere mayor capacidad.
- Número de personas: Cada persona que entra y sale genera calor, por lo que una tienda u oficina concurrida necesita más refrigeración.
- Otras fuentes de calor: Las cocinas, los servidores y los equipos de almacén aumentan la carga.
Solicite al contratista de climatización un cálculo de carga por escrito. Una unidad dimensionada según una regla general puede costar más de lo necesario o resultar insuficiente en los días más calurosos.
Nivel de eficiencia y mínimo federal
Una mayor eficiencia implica un mayor costo inicial. En el estudio de la EIA, la unidad más eficiente de 90 kBtu/h cuesta 17.600 Tb instalada, frente a 13.560 Tb para una que cumple con el estándar federal.
Desde enero de 2023, el Departamento de Energía de EE. UU. exige un IEER mínimo de 14,8 para los pequeños aires acondicionados comerciales compactos refrigerados por aire, con o sin calefacción eléctrica, según consta en el mismo estudio de la EIA. El IEER es una clasificación de carga parcial, por lo que conviene compararlo entre diferentes presupuestos, no solo el EER.
Complementos y controles
Las características que elijas influyen en el precio de tu unidad de techo. Las unidades básicas cuestan menos que las que incluyen purificadores de aire, humidificadores, termostatos inteligentes, lámparas UV y otros extras similares.
Estas opciones incrementan el precio, pero podrían ser necesarias para sus instalaciones. Solicite cada complemento por separado para que pueda ver su costo y decidir si lo necesita.
Fabricantes y líneas de modelos
Cada fabricante fija precios diferentes para sus unidades de techo, al igual que cada modelo dentro de una misma marca. Dos presupuestos pueden parecer muy distintos simplemente porque mencionan capacidades o niveles de eficiencia diferentes.
Antes de comparar marcas, compare los presupuestos para el mismo tonelaje, el mismo IEER y las mismas características. Luego, compare los términos de garantía que cada fabricante y contratista ofrece por escrito.
Acceso a tejados, elevación con grúa y trabajos en bordillos
El coste de instalación de la unidad en el tejado puede variar tanto como la propia unidad. La altura del edificio, el acceso desde la calle para una grúa y si la nueva unidad se ajusta al bordillo existente influyen en el coste de instalación.
Cuando una nueva unidad tiene una base diferente, es posible que el bordillo antiguo necesite un adaptador o un bordillo nuevo, y la instalación del nuevo bordillo implica trabajar en el tejado. Las normas para este tipo de trabajos se encuentran en la siguiente sección.
Mantenimiento y vida útil
La EIA indica una vida útil promedio de 21 años para los aires acondicionados comerciales de techo y un costo de mantenimiento anual de aproximadamente 1.040.370 para la unidad de 90 kBtu/h, en dólares de 2022. El mantenimiento incluye la revisión de las correas, el reemplazo de filtros, la limpieza de serpentines y bandejas de drenaje, y la verificación de la presión del refrigerante.
La antigüedad de una unidad es importante al planificar el techo. Una unidad que se acerca al final de su vida útil puede valer la pena reemplazarla mientras el techo que se encuentra debajo aún está abierto.
Cómo afectan las unidades de techo a la sustitución de un techo comercial
Las unidades de techo se asientan sobre bordillos o soportes que se fijan al techo, por lo que reemplazar el techo implica trabajar alrededor de cada unidad o levantarla.
El Código de Construcción de Florida establece las alturas de los bordillos o las distancias de seguridad debajo de la vivienda y cómo se reconstruye el sistema de impermeabilización, con secciones separadas para la Zona de Huracanes de Alta Velocidad (HVHZ) de Broward y Miami-Dade. Los formularios de permisos locales añaden sus propios pasos.
Bordillos y espacio libre debajo de la unidad
Fuera de la HVHZ, Sección 1510.10 de la Código de Construcción de Florida, capítulo 15, dice que las unidades mecánicas montadas en el techo “deberán montarse sobre bordillos elevados un mínimo de 8 pulgadas (203 mm) por encima de la superficie del techo”. Las unidades sobre soportes elevados, con techo debajo de ellas, necesitan el espacio libre que se indica en la Tabla 1510.10.
Esa distancia aumenta con el ancho de la unidad. Comienza en 14 pulgadas para unidades de menos de 24 pulgadas de ancho y alcanza las 48 pulgadas para unidades de más de 60 pulgadas de ancho. Esta distancia permite a los techadores reparar o reemplazar el techo debajo de la unidad posteriormente.
No es necesario que el equipo existente cumpla con los requisitos de la mesa si el inspector de obras determina que ofrece suficiente espacio libre para reparar, recuperar, reemplazar o mantener el sistema de techado. Solicite a su techador que revise el espacio libre para el equipo de cada unidad antes de que se le dé un presupuesto.
En los condados de Broward y Miami-Dade, la Sección 1522.2 establece que “Todos los equipos y soportes en la azotea deberán estar sujetos a la estructura” y no permite traviesas de madera. La Tabla 1522.3 establece alturas de patas que van desde 14 pulgadas para equipos de hasta 24 pulgadas de ancho hasta 48 pulgadas para equipos de 61 pulgadas o más de ancho.
La sección 1522.3.2 es de suma importancia en una renovación de techo: cuando se traslada equipo en el techo para realizar el trabajo, sus soportes deben cumplir con las distancias de seguridad indicadas en la Tabla 1522.3. Según la sección 1522.3.3, el equipo existente que el inspector de obras determine que tiene suficiente espacio libre no necesita cumplir con esta norma.
Revestimiento de láminas impermeabilizantes en bordillos y penetraciones
El sellado en el borde es donde se determina si una renovación del techo alrededor de las unidades de techo tiene éxito o presenta fugas. Fuera de la zona de alta humedad (HVHZ), según la Sección 1511.5, los sellados de ventilación, los bordes metálicos, las salidas de drenaje, los collares y los contrasellados metálicos existentes no se reinstalan cuando están oxidados, dañados o deteriorados.
La Sección 1511.6 agrega: “Los remates se reconstruirán de acuerdo con las instrucciones de instalación aprobadas del fabricante o RAS 111”. En la HVHZ, la Sección 1514.2.5.2 dice que las penetraciones del techo “serán adecuadamente selladas con bordillos, collares, bandejas de pendiente” u otro método aprobado.
En la práctica, el sellado de los bordes se reconstruye con el techo nuevo, no se repara alrededor del antiguo. Solicita a cada empresa de techado que especifique cómo se sellarán los bordes y qué sistema de fabricante utilizan.
Permisos y documentación para equipos instalados en azoteas
La renovación de un tejado comercial requiere un permiso de construcción, y la instalación de unidades en azoteas puede generar trámites adicionales. La Sección 105.1 del Código de Construcción de Florida exige un permiso antes de que cualquier persona pueda “construir, ampliar, modificar, reparar, trasladar o demoler” un edificio o sus sistemas. Todos los proyectos de USA Home Improvement requieren permiso.
En el condado de Broward, una medida obligatoria a nivel de todo el condado Declaración jurada sobre equipos instalados en azoteas (Política de la Junta 22-03) El formulario se adjunta a la solicitud de permiso para trabajos en el techo e incluye una lista de todos los equipos instalados en la azotea. Si una unidad de aire acondicionado no cuenta con una base o soporte homologado según la normativa vigente, el formulario indica que se requiere un permiso mecánico para la base o soporte propuesto.
El mismo formulario indica que el equipo retirado durante la renovación del techo “deberá reinstalarse de conformidad con el código vigente en el momento en que se emita el permiso de renovación del techo”. Código de Construcción de Florida, Mecánica, Sección 301.15 Requiere que los equipos mecánicos y los soportes expuestos al viento se diseñen e instalen para resistir las presiones del viento.
La parte de climatización (HVAC) está a cargo de un contratista de aire acondicionado con licencia. Artículo 489.105 de los Estatutos de Florida Permite que el contratista desconecte y vuelva a conectar el cableado eléctrico en el interruptor de desconexión específico de la unidad en sistemas monofásicos, así como su cableado de control de bajo voltaje. Si su unidad es trifásica, pregunte a sus contratistas quién se encargará del cableado eléctrico.
El Programa de la Sección 608 de la EPA Requiere certificación para los técnicos que dan servicio a equipos que podrían liberar refrigerantes que agotan la capa de ozono.
Para el techo en sí, vea nuestra Servicios de sustitución y revestimiento de techos planos, y lleve el plan de su contratista de HVAC para cada unidad a la cotización del techo.
Programar el reemplazo de una unidad junto con la renovación del techo.
Planifique el techo y las unidades de techo como un solo proyecto cuando ambos estén envejeciendo. Si una unidad se va a reemplazar en pocos años de todos modos, hacerlo durante la renovación del techo significa que el borde y su tapajuntas se construyen una sola vez, para la unidad que se conservará.
El procedimiento habitual es sencillo: el técnico de climatización desconecta la unidad y la retira de la acera, el techador instala el nuevo tejado y los remates, y luego se reinicia y se vuelve a conectar la unidad.
Si aún no está seguro de que el techo necesite ser reemplazado, revise el señales de que un techo necesita ser reemplazado. Antes de la temporada de tormentas, también busque Daños comunes en el techo que conviene reparar antes de las tormentas.
Preguntas frecuentes sobre sistemas de climatización en azoteas y reemplazo de techos
¿Una nueva unidad de techo necesita un nuevo bordillo?
No siempre. Si el bordillo existente cumple con la normativa y se ajusta a la nueva unidad, generalmente puede conservarse. Si no existe un bordillo o soporte que cumpla con la normativa, la declaración jurada de Broward indica que se requiere un permiso mecánico para el bordillo o soporte propuesto.
¿Quién desconecta la unidad de techo durante una renovación del tejado?
Un técnico de aire acondicionado autorizado desconecta y vuelve a conectar los controles de la unidad y el cableado monofásico en su interruptor de desconexión específico. Pregunte quién se encarga del cableado trifásico y contrate a un técnico certificado por la EPA (Sección 608) para trabajos con refrigerantes.
Puede confirmar la licencia de un contratista en el Búsqueda de licencias del DBPR de Florida, y lea más sobre Verifique la licencia del contratista antes de contratarlo..
¿Cuánto tiempo dura una unidad de aire acondicionado comercial para azoteas?
La EIA indica una vida útil promedio de 21 años para los aires acondicionados comerciales instalados en azoteas. La vida útil real depende del mantenimiento, la salinidad del aire y la intensidad de uso, por lo que conviene comparar la antigüedad del equipo con la del techo al planificar cualquiera de las dos tareas.
Planificar el techo y las unidades de techo en conjunto
Elabore un presupuesto para la unidad de techo a partir de una base de referencia, y luego compare presupuestos para unidades del mismo tamaño, IEER y características. Si el techo bajo las unidades está cerca del final de su vida útil, programe ambos trabajos juntos para que los bordillos y las láminas impermeabilizantes se instalen una sola vez.
El techo es solo una parte de la protección contra tormentas de un edificio. Para las aberturas, lea Por qué las ventanas resistentes a impactos son una buena opción para un negocio..
USA Home Improvement cuenta con licencia (CGC1526707) y seguro, y ha prestado sus servicios a propietarios de viviendas en Florida durante más de 15 años.
Para obtener un presupuesto gratuito para su techo, llame a USA Home Improvement al (877) 554-6373.
