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Los tres tipos de daños en el techo que se deben reparar antes de la temporada de huracanes son los daños causados por el agua debido a filtraciones, perforaciones y grietas en las tejas o el revestimiento, y tejas sueltas, rotas o curvadas. La temporada del Atlántico va del 1 de junio al 30 de noviembre, dice el Centro Nacional de Huracanes, así que repáralos en primavera.
Daños por agua: Primero, encuentre y detenga las goteras del techo.
Los daños por agua son el problema del tejado que hay que solucionar primero, ya que una pequeña gotera en un día soleado se convierte en una fuga constante con la lluvia y el viento. Los síntomas habituales son manchas marrones en el techo, pintura descascarada cerca de la parte superior de una pared, un armario con olor a humedad y aislamiento húmedo en el ático.
La mayoría de las goteras en los tejados comienzan donde se interrumpe la cubierta: en las juntas alrededor de las rejillas de ventilación, tuberías y claraboyas, en los valles donde se unen dos pendientes y en tejas o láminas agrietadas o faltantes. Los canalones obstruidos también pueden empujar el agua hacia abajo, debajo del borde del tejado.
Repara una gotera en el techo en orden. Repara primero la fuente en el techo, luego el cielo raso, porque parchear el panel de yeso debajo de una gotera activa solo oculta el problema. La EPA recomienda secar las áreas y los objetos dañados por el agua en un plazo de 24 a 48 horas. para prevenir el crecimiento de moho.
Revise también el ático alrededor de la fuga. El aislamiento húmedo y la cubierta del techo manchada deben secarse o reemplazarse una vez que se haya reparado la fuga, y USA Home Improvement se encarga de ello. Reemplazo del aislamiento del ático después de una gotera en el techo.. Si ya ves manchas, lee Cómo evitar la aparición de moho después de una fuga..
Perforaciones y grietas en baldosas y láminas impermeabilizantes.
Las perforaciones y grietas son aberturas en la cubierta del techo que, durante un huracán, permiten la entrada de agua y facilitan la tracción del viento. Se producen por la caída de ramas, escombros arrastrados por el viento, el tránsito peatonal sobre las tejas, selladores viejos y una instalación deficiente.
Los techos de tejas muestran dónde mirar primero. Después del huracán Wilma, la Oficina de Cumplimiento del Código de Construcción de Miami-Dade descubrió que Las cumbreras y limatesas instaladas con mortero tuvieron un rendimiento deficiente., siendo las tejas de arcilla las más afectadas. Las tejas de cumbrera y limatesa son las filas que cubren los vértices y las esquinas del tejado.
La misma evaluación reveló que los techos de tejas fijadas mecánicamente a menudo perdían la primera hilera de tejas en el alero, y que en ocasiones el problema se extendía a la segunda y tercera hilera. Una vez que una teja se levanta, señala el informe, es más probable que se desprenda con el viento y se convierta en un gran fragmento de escombros.
Tras la tormenta, la oficina de códigos de construcción de Miami-Dade propuso cambios en el código para eliminar las cumbreras y limatesas que solo utilizan mortero y añadir un clip a cada teja de la primera fila, por lo que estos puntos son cruciales en los tejados de tejas más antiguos. Pregunte a su techador cómo están fijadas las tejas de limatesa, cumbrera y alero.
La solución consiste en reemplazar las tejas agrietadas, volver a fijar las tejas sueltas de cumbrera y limatesa, y volver a sellar o reemplazar el revestimiento dañado alrededor de las rejillas de ventilación del techo. Si una gran parte del techo está agrietada, compare la reparación con el reemplazo y Comparar techos de tejas, metal y pizarra. antes de elegir.
Mejoras para el hogar en EE. UU. Reparación y reemplazo de techos en el sur de Florida, Desde tejas rotas hasta un techo completamente nuevo. Solicita un presupuesto por escrito que detalle cada reparación, para que sepas qué se arregló antes de la temporada.
Tejas sueltas, rotas y curvadas
Las tejas sueltas son un punto débil en cualquier techo de tejas, ya que el viento se cuela por debajo de una pestaña levantada y la arranca. Las tejas rotas o faltantes dejan expuesta la capa impermeabilizante, y los bordes curvados atrapan el viento de la misma manera.
La evaluación realizada en Miami-Dade tras el huracán Wilma reveló una clara relación entre la antigüedad de las tejas y los daños. Los techos de tejas de cinco años o menos presentaban pocos o ningún daño, mientras que los techos construidos alrededor del huracán Andrew o incluso antes, en algunos casos, perdieron muchas tejas.
Rara vez se desprendían tejas enteras: el sellador de las pestañas fallaba y la capa impermeabilizante subyacente permanecía en su lugar. El informe advertía que los techos que perdieron pestañas durante esa tormenta y no fueron reparados "podrían comenzar a experimentar problemas de filtración de agua" a medida que se acerca la temporada de lluvias.
Una pestaña suelta que veas esta primavera es el mismo tipo de daño, así que arréglala antes de las lluvias. La solución consiste en volver a sellar o fijar las pestañas levantadas y reemplazar las tejas rotas o faltantes por otras iguales.
Si hay muchas pestañas sueltas en el techo, pregúntese si aún vale la pena repararlo. Un techador puede indicarle si el techo está llegando al final de su vida útil.
Abombamiento y curvatura en techos de tejas
El ahuecamiento y el rizado son dos manifestaciones del mismo daño por envejecimiento. Una teja ahuecada tiene los bordes levantados mientras el centro se hunde, formando una especie de copa. Una teja rizada tiene las esquinas o los bordes levantados mientras el centro permanece plano.
Ambas formas dejan huecos por donde puede entrar el viento y la lluvia. Se pueden reemplazar algunas tejas curvadas, pero si el techo está muy deformado o curvado, es señal de que podría necesitar una reparación, así que pida a un techador que lo revise antes de que empiece la temporada.
Reparar, renovar el techo o cubrir con lona: elegir la solución adecuada.
Una reparación arregla un área, un retejado reemplaza toda la cubierta del techo y una lona solo cubre el daño hasta entonces. Cuando el daño se extiende por todo el techo, las normas de techos de Florida pueden convertir una reparación en un retejado, que nuestra guía para Señales de que su techo necesita un reemplazo completo explica.
Un reemplazo completo del techo en una casa unifamiliar construida en el sitio también debe incluir una barrera de agua secundaria y una fijación más fuerte de la cubierta del techo, bajo Sección 553.844 de los Estatutos de Florida. En Estados Unidos, se permiten todos los proyectos de mejoras para el hogar, ya sean reparaciones o reemplazos completos.
Es común ver lonas azules después de una tormenta, pero una lona es una cubierta temporal, no una reparación. Úsala para frenar la entrada de agua durante un tiempo y luego programa la reparación definitiva antes de que llegue la próxima tormenta.
Normas sobre seguros de techos que debe conocer antes de una tormenta.
Bajo Sección 627.70132 de los Estatutos de Florida, Se debe notificar una reclamación de seguro de propiedad nueva o reabierta dentro del plazo de un año a partir de la fecha de la pérdida, y una reclamación complementaria dentro de los 18 meses. En el caso de un huracán, la fecha de la pérdida es la fecha en que tocó tierra.
Toma fotos con fecha de cada pendiente del techo, el ático y los techos interiores antes de la temporada de lluvias. Estas fotos muestran el estado del techo antes de una tormenta y te ayudan a detectar rápidamente los daños posteriores.
La ley de Florida también limita los servicios que un techador puede ofrecerle. Sección 489.147, Estatutos de Florida, prohíbe a un contratista ofrecer un descuento, regalo, dinero en efectivo, exención de cualquier deducible de seguro o cualquier otra cosa de valor a cambio de una inspección de techo o de presentar una reclamación de seguro de techo.
La misma ley prohíbe que un contratista interprete su póliza o gestione su reclamación, a menos que también sea un perito de seguros público autorizado. Si tiene preguntas sobre la cobertura, diríjase a su aseguradora, a su agente o a un perito de seguros público autorizado.
Una renovación del tejado conforme a la normativa vigente también puede resultar útil al momento de renovarlo. Sección 627.0629, Estatutos de Florida, exige que las solicitudes de tarifas residenciales incluyan descuentos por características que reduzcan las pérdidas por tormentas de viento, incluyendo la resistencia del techo, el rendimiento de la cubierta del techo y la resistencia del techo a la pared.
Cada aseguradora establece sus propios créditos, así que pregunte a su agente qué características del techo recompensa su póliza. Ver mejoras que pueden reducir la prima de su seguro.
Lista de verificación para el techo antes de la temporada
Una revisión del tejado antes de la temporada de lluvias lleva una tarde y te muestra cuál de los tres tipos de daños tiene tu tejado. Hazla en primavera, mucho antes del 1 de junio.
- Observe cada pendiente del tejado desde el suelo con binoculares para detectar tejas y pizarras agrietadas, faltantes o levantadas, especialmente en las cumbreras y los bordes.
- En un día soleado, revise el ático con una linterna para detectar si entra luz a través de la terraza, si hay manchas de agua o si el aislamiento está húmedo.
- Busque manchas en el techo y pintura descascarada en todas las habitaciones, incluidos los armarios.
- Limpie las canaletas y los bajantes para que el agua de lluvia intensa pueda drenar del techo.
- Recorta las ramas que cuelgan sobre el tejado.
- Tome fotografías fechadas del techo, el ático y los cielorrasos, y guárdelas junto con su póliza.
- Contrata a un techador con licencia para que repare lo que encontraste y revise lo que no puedes ver desde el suelo.
No se suba usted mismo a un tejado de tejas: caminar sobre las tejas puede agrietarlas. Un tejado en buen estado es una parte de la preparación para tormentas, así que también tenga en cuenta Otras mejoras que hacen que una casa sea resistente a los huracanes., como Ventanas resistentes a impactos para las aberturas de su hogar..
Preguntas frecuentes sobre daños en el techo
¿Cuándo debo reparar los daños del tejado antes de la temporada de huracanes?
Repara los daños del techo lo antes posible en primavera. La temporada comienza el 1 de junio, y el Centro Nacional de Huracanes indica que la mayor actividad se concentra entre mediados de agosto y mediados de octubre, con el pico máximo el 10 de septiembre. Reservar con anticipación te dará tiempo para obtener el permiso, conseguir los materiales y realizar la reparación antes de que comiencen las tormentas.
¿Puede una lona proteger mi techo durante la temporada de huracanes?
No. Una lona es una cubierta temporal que impide la entrada de agua hasta que se repare el tejado, y puede soltarse con viento fuerte. Úsela solo durante los días o semanas que transcurran hasta que un techador realice la reparación definitiva, y fotografíe los daños antes de colocar la lona.
¿Cuánto tiempo tengo para presentar una reclamación por daños en el tejado en Florida?
Según la sección 627.70132 de los Estatutos de Florida, la notificación de una reclamación de seguro de propiedad nueva o reabierta debe presentarse dentro del plazo de un año a partir de la fecha del siniestro. Para una reclamación complementaria, el plazo es de 18 meses. En el caso de un huracán, la fecha del siniestro es la fecha en que tocó tierra, por lo que se debe reportar el daño poco después de la tormenta.
¿Puede un techador pagar mi deducible o darme un regalo por una inspección?
No. La Sección 489.147 de los Estatutos de Florida prohíbe a los contratistas ofrecer reembolsos, obsequios, dinero en efectivo, exención de deducibles o cualquier otro tipo de compensación a cambio de una inspección de techo o una reclamación de seguro. Una oferta de ese tipo es motivo suficiente para elegir a otro techador.
Repara tu techo antes de que empiece la temporada.
Si durante la revisión previa a la temporada se detecta una gotera, tejas agrietadas o sueltas, programe la reparación ahora, antes de que se pronostique una tormenta. Es mejor reemplazar un techo que está cerca del final de su vida útil en primavera que cubrirlo con una lona en septiembre.
Los propietarios que cumplan con los requisitos pueden acceder a financiación a través de proveedores externos independientes. Los términos, los requisitos de elegibilidad y la disponibilidad dependen del programa y la ubicación. Consulte las opciones de financiación actuales para su techo..
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