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Si su edificio cuenta con ventanas que requieren protección contra tormentas y nadie quiere instalar contraventanas antes de cada huracán, debería instalar ventanas resistentes a impactos en su negocio. El vidrio resistente a impactos homologado protege las aberturas durante toda la temporada, dificulta los robos y simplifica la documentación para aseguradoras e inspectores.
Esta guía abarca locales comerciales, oficinas y edificios de condominios: qué es importante para cada uno, cómo funcionan la aprobación de la junta de condominios y la ley de condominios de Florida, cuándo se necesita un estudio de ingeniería y qué documentos se deben guardar para la aseguradora.
¿Por qué las empresas y los edificios de condominios en el sur de Florida eligen ventanas resistentes a impactos?
Los edificios comerciales y condominios eligen ventanas resistentes a impactos principalmente porque la protección está siempre presente. El Código de Construcción de Florida exige protección para las aberturas en zonas propensas a escombros arrastrados por el viento, lo que implica el uso de vidrios resistentes a impactos o contraventanas homologadas. Para un negocio, las contraventanas implican tiempo de inactividad del personal, espacio de almacenamiento y la necesidad de tapiar la fachada antes de cada tormenta.
El vidrio resistente a impactos elimina esa necesidad.
Lo que más importa depende del tipo de edificio:
| Tipo de edificio | Principal preocupación | Qué planificar |
|---|---|---|
| Tienda o comercio minorista | Permanecer abiertos, seguridad, visibilidad | Sistema de escaparate y puertas de entrada resistentes al impacto |
| Edificio de oficinas | Seguridad del personal, comodidad, operaciones | Paredes acristaladas, permisos, trabajos en espacios ocupados |
| Asociación de condominios | Reglas de la junta, quién paga, aspecto uniforme | Declaración, especificaciones de la junta, votación de los propietarios |
| De altura media o gran altura | Cargas de viento en altura, acceso | Ingeniería y puesta en escena firmadas y selladas |
Mejoras para el hogar en EE. UU. División de ventanas y escaparates comerciales resistentes a impactos Trabajamos en condominios, torres de oficinas, hoteles y otros edificios comerciales, gestionando los permisos y los cálculos de ingeniería como parte del proyecto. Para lo básico, comience con Cómo funcionan las clasificaciones y aprobaciones de ventanas resistentes a impactos.
Ventanas resistentes a impactos para locales comerciales y oficinas
Los escaparates y las oficinas utilizan sistemas de vidrio diferentes a los de las casas. En lugar de ventanas individuales empotradas en muros de bloques, muchos edificios comerciales utilizan sistemas de aluminio con marcos que recorren toda una pared.
Escaparates y cristales para comercios
Un sistema de fachada resistente a impactos combina grandes paneles de vidrio fijos, marcos de aluminio y puertas de entrada en un conjunto probado. La fachada es la imagen del negocio, por lo que el objetivo es protegerla sin perder la vista del interior de la tienda.
Tres cosas que debes revisar en un presupuesto para un local comercial:
- Se aprueba la aprobación de toda la asamblea: El vidrio, el marco y las puertas deben estar cubiertos por la homologación del producto para el tamaño que se va a instalar.
- Las puertas se ajustan al flujo de tráfico: Las puertas de entrada a los locales comerciales se abren y se cierran durante todo el día, así que pregunte por los herrajes, cierrapuertas y umbrales adecuados para un uso intensivo.
- El vidrio se ajusta al uso: El vidrio tintado o laminado de baja emisividad puede reducir el deslumbramiento y el calor en un escaparate orientado al sol.
Nuestro Líneas de productos para ventanas, puertas y escaparates resistentes a impactos Incluyen sistemas de fachadas comerciales, muros cortina y muros de ventanas. Para aberturas amplias en la parte trasera de una tienda o el patio de un restaurante, Puertas corredizas de vidrio resistentes a impactos para grandes aberturas son otra opción.
Edificios de oficinas y edificios comerciales de mediana altura
Los edificios de oficinas suelen utilizar muros cortina (paneles de vidrio colocados de piso a piso entre las losas) o muros cortina (paneles de vidrio suspendidos en el exterior de la estructura). Ambos pueden construirse con vidrio resistente a impactos.
La altura influye en las pruebas. Las normas de Florida exigen la prueba del misil grande (un tablón de 2x4 de 9 libras disparado a 50 pies por segundo) para los acristalamientos situados a menos de 30 pies del nivel del suelo.
Los acristalamientos en las plantas superiores normalmente se prueban con un pequeño proyectil, pero los pisos superiores están expuestos a mayores presiones de viento, por lo que la presión de diseño (PD) requerida para cada abertura suele aumentar con la altura. Para ver qué significan esas pruebas en la práctica, lea qué significa la resistencia de la ventana de impacto en una tormenta.
Mantenga su negocio abierto: continuidad y seguridad.
La principal ventaja comercial de las ventanas resistentes a impactos es la continuidad del servicio. Si el vidrio resiste, el viento y la lluvia no entran, y usted se ocupa de la limpieza en lugar de un interior destrozado, mercancía arruinada y equipos empapados.
Algunos puntos a tener en cuenta para ser realistas:
- Las ventanas resistentes a impactos protegen las aberturas, no todo el edificio. No evitan las inundaciones ni las marejadas ciclónicas, por lo que un local comercial en planta baja situado en una zona inundable sigue necesitando un plan de protección contra inundaciones.
- Una ventana de impacto agrietada sigue cumpliendo su función. La capa laminada está diseñada para mantener el vidrio en su lugar dentro del marco, pero la unidad necesita ser reemplazada posteriormente.
- La seguridad mejora, pero nada es a prueba de robos. El vidrio laminado es mucho más difícil de romper que el vidrio común, lo que dificulta los robos con allanamiento. Mantenga su alarma y cámaras de seguridad.
La continuidad también implica personas. Gracias a los cristales resistentes a impactos, el personal no tiene que subir escaleras para cerrar las persianas cuando se acerca una tormenta y pueden regresar antes a casa con sus familias.
Ahorre tiempo instalando y desmontando persianas anticiclónicas.
Las ventanas resistentes a impactos ahorran el tiempo, la mano de obra y el espacio de almacenamiento que requieren las contraventanas antes y después de cada tormenta. Los paneles contra tormentas deben transportarse, fijarse y almacenarse, e incluso las contraventanas plegables o enrollables requieren que alguien esté presente para abrirlas y cerrarlas.
Para un negocio, ese trabajo llega en los días de mayor actividad, cuando también se trata de asegurar el inventario, hacer copias de seguridad de los datos y planificar los cierres. Un escaparate tapiado también indica a los clientes que el negocio está cerrado, a veces durante días después de que haya pasado la tormenta.
Las contraventanas siguen siendo una buena opción para algunos edificios, por ejemplo, cuando las ventanas existentes están en buen estado y el presupuesto es ajustado. Analice ambas opciones con nuestra comparativa de Ventanas resistentes a impactos frente a persianas antihuracanes para protección.
Ventanas resistentes a impactos para asociaciones de condominios
Los proyectos de ventanas en condominios comienzan con una pregunta: ¿quién es el propietario de las ventanas? La respuesta se encuentra en la declaración de condominio, y en ella se decide quién aprueba el trabajo, quién paga y quién firma el contrato.
Elementos comunes frente a ventanas para propietarios de unidades
En algunos edificios, las ventanas y puertas correderas son elementos comunes cuyo mantenimiento corre a cargo de la comunidad de propietarios. En otros, la declaración establece que cada propietario es responsable de las ventanas de su propia vivienda. Muchos edificios combinan ambas opciones; por ejemplo, la comunidad se encarga de los cristales del pasillo y el vestíbulo, mientras que los propietarios se encargan de los cristales de sus viviendas.
- Si la asociación es responsable: La junta directiva gestiona el proyecto, normalmente para todo el edificio, y el coste es un gasto común.
- Si los propietarios son responsables: Cada propietario contrata a un contratista, pero el trabajo debe ajustarse a las especificaciones y al proceso de aprobación de la junta directiva.
Lea la declaración y el reglamento interno antes de solicitar presupuestos. Un contratista no puede decirle quién paga; eso lo establecen los documentos que rigen el proyecto.
Lo que dice la ley de condominios de Florida sobre la protección contra huracanes
La ley de condominios de Florida exige que cada asociación de condominios residenciales y de uso mixto adopte especificaciones de protección contra huracanes para cada edificio. Sección 718.113 de los Estatutos de Florida, Dichas especificaciones pueden abarcar el color, el estilo y otros factores, y deben cumplir con el código de construcción.
Puntos clave de la sección 718.113 para juntas directivas y propietarios:
- La instalación, el mantenimiento, la reparación o la sustitución de la protección contra huracanes en virtud de esta sección no se consideran una alteración sustancial de los elementos comunes.
- La junta directiva podrá instalar sistemas de protección contra huracanes, o exigir a los propietarios que los instalen, con la aprobación de la mayoría de los miembros con derecho a voto. No se requiere la votación de los propietarios cuando la declaración ya establece que la asociación es responsable de la protección o de las aberturas que esta cubre.
- Por lo general, la junta directiva no puede rechazar la solicitud de un propietario para instalar protección contra huracanes que cumpla con las especificaciones, aunque sí puede exigir una apariencia exterior uniforme.
- Los propietarios que ya hayan instalado sistemas de protección que cumplan con la normativa podrán quedar exentos del pago de una cuota extraordinaria, o recibir un crédito a su favor, cuando la asociación financie posteriormente la protección para las unidades que no la tengan.
Las ventanas y las puertas exteriores también son uno de los elementos que debe cubrir un estudio de reserva de integridad estructural. Sección 718.112 de los Estatutos de Florida, para los edificios de condominios que están obligados a tener una. Eso convierte el reemplazo de ventanas en una cuestión presupuestaria para la junta, no solo en una cuestión relacionada con tormentas.
Confirme con el abogado de la asociación cómo se aplican estas normas a su edificio.
Planos de ingeniería y planos sellados para edificios de mediana y gran altura.
Los proyectos de edificios de mediana y gran altura suelen requerir una ingeniería diferente a la de una vivienda unifamiliar. La presión del viento depende de la altura, la forma y la orientación del edificio, así como de la ubicación de cada abertura, siendo las esquinas y los pisos superiores los que soportan mayores cargas.
Es probable que el departamento de construcción solicite cálculos de carga de viento y planos de taller firmados y sellados por un ingeniero con licencia en Florida, que muestren el producto, la presión de diseño para cada abertura y cómo se anclan los marcos a la losa o pared. Los sistemas de muro cortina y muro ventana suelen requerir ingeniería específica para el proyecto, además de la aprobación del producto.
Las obras en edificios de gran altura también requieren un plan de acceso: andamios o plataformas elevadoras, programación de ascensores, protección de los pasillos e información a los residentes sobre en qué unidades se está trabajando cada día.
Pasos para un proyecto de ventanas resistentes a impactos en condominios
- Compruebe la declaración: Averigüe si las ventanas son elementos comunes o responsabilidad de los propietarios.
- Lea las especificaciones de la junta sobre huracanes: Tenga en cuenta el color, el tono y el estilo del marco aprobados.
- Obtenga las aprobaciones de ingeniería y del producto: Recopile los números de aprobación y, para edificios más altos, los planos sellados.
- Presente la solicitud para formar parte de la junta directiva: Incluya la licencia del contratista, el certificado de seguro que mencione a la asociación y los detalles del producto.
- Obtenga el permiso: El contratista presenta la documentación ante el departamento de construcción de la ciudad o del condado.
- Superar la inspección final y presentar la documentación: Entregue copias a la asociación y a su aseguradora.
Permisos, aprobaciones de productos e inspecciones para edificios comerciales
Para reemplazar cualquier ventana de un edificio comercial o condominio, se requiere un permiso de construcción y una inspección final. El permiso vincula el trabajo a un producto específico aprobado, que debe instalarse según lo estipulado en los planos de aprobación.
En Miami-Dade y Broward, la Zona de Huracanes de Alta Velocidad (HVHZ), los productos necesitan una aprobación válida en la HVHZ, como por ejemplo: Aviso de aceptación (NOA) del condado de Miami-Dade. El condado de Palm Beach y el suroeste de Florida utilizan Aprobación de productos en Florida. En ambos sistemas, compruebe que la homologación cubra el tamaño y la presión de diseño de cada abertura, no solo la marca.
¿No está seguro de qué está instalado en un edificio que acaba de comprar o administrar? Aquí está Cómo saber si las ventanas son aptas para huracanes..
Reduzca su seguro de propiedad comercial: documentos que solicitan las aseguradoras
Las ventanas resistentes a impactos pueden ser útiles para los seguros de condominios y de negocios, pero solo si puede demostrar qué se instaló. Los créditos y las condiciones varían según la aseguradora y la póliza, así que consulte con su agente qué requisitos necesita antes de que comience el proyecto.
Conserva un archivo con:
- El número de aprobación del producto (NOA o aprobación de producto de Florida) para cada sistema de ventanas y puertas.
- El permiso de construcción y la inspección final superada
- La factura del contratista detalla cada abertura, producto y tipo de vidrio.
- Fotografías de las ventanas instaladas, incluyendo cualquier etiqueta o grabado en el vidrio visible.
- Planos o cartas de ingeniería firmadas y selladas, para trabajos en edificios de mediana y gran altura.
- Un informe de mitigación de viento o de inspección de tormentas de viento, si su aseguradora lo solicita.
Las asociaciones de condominios también deben recopilar copias de las mejoras instaladas por los propietarios, ya que la documentación del propietario puede ser importante para la cobertura del edificio y para los créditos según la sección 718.113. Para obtener más formas de ahorrar, consulte Mejoras en el hogar que reducen los costos del seguro..
Menores costes de funcionamiento del edificio y un mejor lugar para trabajar.
Las ventanas resistentes a impactos pueden reducir los costos de refrigeración y el ruido exterior, pero solo si se elige el vidrio adecuado. El vidrio laminado por sí solo ofrece resistencia a impactos. El ahorro de energía proviene de recubrimientos de baja emisividad, tintes y vidrio aislante, así que solicite el factor U de la NFRC y los valores de ganancia de calor solar en el presupuesto.
En salones de belleza, restaurantes y tiendas con grandes ventanales soleados, una menor ganancia de calor solar ayuda a que el aire acondicionado funcione correctamente y reduce la decoloración de la mercancía y el mobiliario. En oficinas del centro, la capa laminada también reduce el ruido de la calle y las sirenas, lo que facilita la concentración de los empleados.
Nuestra guía para cómo las ventanas resistentes a impactos reducen el ruido exterior Explica las calificaciones STC y OITC sobre las que se debe preguntar.
¿Qué factores influyen en el costo de un proyecto de ventanas resistentes a impactos para edificios comerciales?
Los precios de las ventanas de impacto comerciales varían demasiado según el edificio como para poder dar una cifra única. Los factores principales son:
- Tipo de sistema: ventanas individuales, escaparate, muro cortina o fachada acristalada.
- Dimensiones de las aberturas y presión de diseño requerida a cada altura.
- Paquete de vidrio: vidrio laminado aislante, tintado y de baja emisividad (Low-E)
- Ingeniería, permisos e inspecciones
- Acceso: ascensores, andamios colgantes, trabajos cerca de inquilinos o residentes.
- Reparaciones que se encuentran al retirar marcos antiguos, como trabajos de hormigón o estuco.
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Preguntas frecuentes sobre ventanas resistentes a impactos para edificios comerciales y condominios
¿Puede el propietario de un condominio instalar ventanas resistentes a impactos sin la aprobación de la junta directiva?
No, en la mayoría de los edificios el propietario necesita primero la aprobación de la junta directiva. La ley de Florida exige que las asociaciones adopten especificaciones de protección contra huracanes, y las ventanas instaladas por el propietario deben cumplirlas en cuanto a color, estilo y apariencia. Por lo general, la junta directiva no puede rechazar la protección que cumpla con dichas especificaciones, pero sí puede rechazar los productos que no las cumplan.
¿Quién paga las ventanas resistentes a impactos en un condominio?
Depende de la declaración del condominio. Si las ventanas son elementos comunes, la asociación las cubre como gasto común. Si los propietarios son responsables de las ventanas de su unidad, cada propietario paga, incluso si la junta exige la renovación.
En algunos casos, los propietarios que ya hayan instalado sistemas de protección que cumplan con la normativa pueden recibir un crédito.
¿Las ventanas resistentes a impactos reemplazan el plan de protección contra inundaciones de una empresa?
No. Las ventanas resistentes a impactos protegen las aberturas del viento y los escombros, pero no impiden la entrada de agua de inundación ni de marejadas ciclónicas. Un negocio en planta baja ubicado en una zona inundable aún necesita barreras contra inundaciones, equipos elevados y un seguro contra inundaciones, donde corresponda.
¿Se pueden instalar ventanas resistentes a impactos mientras mi negocio permanece abierto?
A menudo, sí. Los instaladores pueden trabajar por secciones, una pared o algunas aberturas a la vez, para que el resto del espacio siga funcionando. Planifique el cronograma con su contratista teniendo en cuenta los horarios de apertura, las entregas y las áreas que deben permanecer seguras.
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