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Los tres mejores tipos de techos para las casas del sur de Florida son las tejas de hormigón o arcilla, el metal y las tejas asfálticas, todos instalados según el Código de Construcción de Florida. En un estudio sobre huracanes en Florida, el metal tuvo el mejor desempeño, las tejas resistieron bien a menos que fueran viejas, y las tejas asfálticas fueron las que sufrieron mayores daños.
La mejor opción para tu casa depende de la estructura de tu techo, la proximidad a la costa, tu presupuesto y tu seguro. Esta guía compara las tres opciones, explica los requisitos de Florida para cada una y muestra lo que debe incluir todo techo nuevo.
Tejas vs. Metal vs. Tejas Asfálticas: Comparación de los tres tipos de techos en el sur de Florida
Los techos de metal tuvieron el mejor desempeño, los techos de tejas quedaron en segundo lugar y las tejas asfálticas sufrieron los mayores daños cuando El Instituto de Seguros para la Seguridad de Empresas y Hogares (IBHS) estudió los techos después del huracán Ian.. El equipo de IBHS evaluó 3.646 viviendas unifamiliares en el suroeste de Florida, además de edificios comerciales ligeros y multifamiliares.
Los vientos huracanados no solo empujan el techo, sino que crean una succión que tira hacia arriba, lo que puede arrancar secciones de la cubierta o, en el peor de los casos, el techo entero. Por eso, las normas que se detallan a continuación se centran en cómo se fija cada material.
| Tipo de techo | Lo que IBHS descubrió tras el huracán Ian | Qué visitar en Florida |
|---|---|---|
| Metal | Tasas de daños alrededor de 12%; la mayoría de los problemas se debieron a fallas en estructuras cercanas. | Metal resistente a la corrosión para ambientes salinos; G-90 mínimo para acero en zonas de alta velocidad de vapor (HVHZ). |
| Teja de hormigón y arcilla | Aproximadamente 40% sufrió algunos daños; los daños significativos fueron raros, excepto en techos de más de 20 años de antigüedad. | Revestimiento sólido y el manual de instalación para vientos fuertes FRSA/TRI; estructura dimensionada para el peso. |
| Tejas asfálticas | Aproximadamente la mitad presentaba problemas; los techos de 10 años o más eran especialmente vulnerables. | Clasificación del viento en el envoltorio que coincide con la velocidad del viento de su zona. |
El estudio abarcó el suroeste de Florida, fuera de la Zona de Huracanes de Alta Velocidad (HVHZ) de Broward y Miami-Dade, así que lea las cifras como una guía, no como una promesa para su calle. Si ya sabe qué material desea, vea el Servicios de techado de tejas, metal, pizarra y techos planos ofrecemos.
Techos de hormigón y tejas de arcilla: Resistentes cuando se instalan según las normas de Florida para vientos fuertes.
Las tejas de hormigón o arcilla son una opción resistente para los techos del sur de Florida cuando se instalan de acuerdo con las normas estatales para vientos fuertes. El IBHS constató que los techos de tejas mostraron una notable mejoría en comparación con lo observado tras el huracán Charley, y los daños significativos fueron poco frecuentes, excepto en techos de tejas con más de 20 años de antigüedad.
Sección 1507.3 de la Código de Construcción de Florida, capítulo 15, requiere tejas de arcilla y hormigón sobre revestimiento sólido, con excepciones limitadas, y remite a los instaladores al manual de instalación de tejas FRSA/TRI Florida High Wind. En la HVHZ, la Sección 1518.8.1 establece que todos los sistemas de tejas se instalen sobre cubiertas con revestimiento sólido.
Las tejas son pesadas, lo cual es su principal desventaja. Si su casa tiene un techo de tejas asfálticas o metálicas, pregunte si su estructura está diseñada para soportar tejas. Las tejas vienen en perfiles planos y curvos, por lo que su estilo se adapta tanto a casas mediterráneas como modernas.
Techos metálicos: El mejor historial en el estudio de huracanes, si el metal es adecuado para el aire salino.
El metal tuvo el mejor desempeño de los tres materiales en el estudio del huracán Ian del IBHS. Los techos de metal registraron índices de daños de alrededor de 12%, y la mayoría de los problemas "fueron consecuencia de fallas en estructuras cercanas", no de los propios techos de metal.
IBHS señaló que los sistemas metálicos resistieron bien vientos inferiores a 209 km/h (130 mph). Las velocidades de viento de diseño en Broward y Miami-Dade son más altas, por lo que la aprobación del producto para su zona es fundamental.
El aire salino es un inconveniente para las viviendas costeras. El aluminio y el Galvalume (acero revestido) son opciones comunes en el sur de Florida, y vivir cerca del océano puede acelerar la corrosión. La Sección 1507.4.3 del Código de Construcción de Florida establece que las cubiertas de chapa metálica deben ser naturalmente resistentes a la corrosión o cumplir con la tabla de corrosión del código.
En la HVHZ, la Sección 1518.9 indica que los paneles o tejas de acero deben tener una resistencia a la corrosión de al menos G-90. Si su vivienda está cerca del agua, pregunte qué metal y qué fijaciones incluye el presupuesto y cómo resisten la exposición a la sal.
El metal también es ligero. Esto lo convierte en una buena opción para casas cuya estructura no fue diseñada para soportar el peso de las tejas, y para propietarios que desean una mejora con respecto a las tejas tradicionales sin necesidad de una reforma estructural.
Techos de tejas asfálticas: rentables, pero compruebe la clase de viento y la antigüedad.
Las tejas asfálticas son la opción más económica de las tres, y un techo de tejas asfálticas bien instalado constituye un sistema robusto. Sin embargo, su desventaja se hace evidente durante las tormentas: el IBHS descubrió que aproximadamente la mitad de los techos de tejas sufrieron daños tras el huracán Ian, y los techos con 10 años o más de antigüedad resultaron especialmente vulnerables.
La clasificación de resistencia al viento es un detalle importante a verificar. La Sección 1507.2.7.1 del Código de Construcción de Florida establece que las tejas asfálticas deben ser probadas y clasificadas según las normas ASTM D3161, ASTM D7158 o TAS 107, con una clasificación de envoltura que coincida con la velocidad básica del viento de su área. Solicite verla.
Las tejas también vienen en más de un estilo. Las tejas dimensionales de primera calidad pueden imitar la madera o la pizarra, lo que le da a un techo de tejas más carácter que el aspecto plano de tres pestañas.
Lo que todo techo nuevo en Florida debe incluir, independientemente del material.
En Florida, cada nueva cubierta de techo requiere un producto aprobado y una renovación que cumpla con las normas de mitigación del estado, independientemente del material elegido. En los condados de Broward y Miami-Dade, la Sección 1515.1 del Código de Construcción de Florida establece: “Todos los conjuntos, cubiertas y sistemas de techos deberán contar con la aprobación del producto”.”
Artículo 553.844 de los Estatutos de Florida Se indica que, para viviendas unifamiliares construidas in situ, la sustitución del tejado debe incluir dos técnicas: una barrera impermeable secundaria y el refuerzo o la corrección de la fijación de la cubierta durante la renovación. La barrera impermeable secundaria ayuda a evitar la entrada de lluvia si se retira la cubierta del tejado.
En la región afectada por escombros arrastrados por el viento, la misma ley incluye trabajos de conexión entre el techo y las paredes en las sustituciones de techos de viviendas con un valor asegurado o tasado de 100.000 o más. Dichos trabajos solo son obligatorios cuando su coste representa el 15 % del coste total de la sustitución del techo.
Estos escalones se encuentran debajo de cualquier cubierta de techo, por lo que son tan importantes como las tejas, el metal o las pizarras que hay encima. Para obtener más información sobre cómo proteger el resto de la casa, consulte Otras mejoras que hacen que una casa sea resistente a los huracanes..
Cómo se refleja la elección de su techo en el seguro y en el formulario de mitigación de viento.
La elección del techo se registra en el formulario de mitigación de viento de Florida, OIR-B1-1802, que las aseguradoras utilizan para revisar las características de resistencia al viento de una vivienda. Formulario revisado, según lo anunciado por Citizens Property Insurance., solicita el tipo de cubierta del techo, una fecha de permiso o un número de aprobación del producto y el año de instalación.
El formulario también pregunta sobre la fijación de la cubierta, la unión entre el techo y la pared, si se trata de un techo a cuatro aguas y si la cubierta está sellada (resistencia secundaria al agua). El revestimiento estándar o el fieltro aplicado con calor no se consideran una cubierta sellada; las juntas selladas con cinta o una membrana ASTM D1970 totalmente adherida sí.
Una vez que un techo alcanza los 15 años, la ley de Florida le da derecho a una inspección antes de que una aseguradora pueda exigir un techo nuevo, como se cubre en el Señales de que su techo necesita ser reemplazado.
Cada aseguradora establece sus propios créditos, así que lea sobre Mejoras en el hogar que pueden reducir las tarifas de su seguro. y pregúntale a tu agente.
La protección de apertura es similar, por lo que un reemplazo de techo es un buen momento para calcular el precio. Ventanas de impacto ES Windows y Puertas resistentes a impactos para las entradas y el patio.. Si planea vender más adelante, consulte el preguntas que hacen los compradores durante una inspección de la vivienda.
Cómo elegir el techo adecuado para su casa en el sur de Florida.
Primero, elige el techo que mejor se adapte a tu casa y, después, a tus gustos. Utiliza estas preguntas para reducir las tres opciones antes de solicitar presupuestos:
- Elija azulejo Si la estructura está diseñada para soportar su peso, te gusta su aspecto y la mantendrás en buen estado a medida que envejezca.
- Elige metal Si busca el mejor historial de tormentas según los hallazgos del IBHS, un techo más ligero o si su estructura no está diseñada para tejas. Cerca de la costa, pregunte cómo resisten el metal y los sujetadores al aire salino.
- Elija tejas Si lo que más le importa es un techo económico, revise la clasificación de resistencia al viento en la cubierta y programe inspecciones más frecuentes cuando el techo cumpla 10 años.
Si su techo actual está en buen estado pero la temporada de tormentas se acerca, revise el Reparar los daños del tejado antes de la temporada de huracanes..
Preguntas frecuentes sobre materiales para techos
¿Puedo cambiar mi techo de tejas asfálticas por uno de tejas de cerámica?
A menudo, pero depende de la estructura. Las tejas son más pesadas que las tejas asfálticas o el metal, así que pídale a su contratista que confirme que la estructura del techo puede soportarlas. Si no puede, el metal ofrece una mejor opción sin el peso adicional.
¿Y qué pasa con los techos planos?
Los techos planos o de baja pendiente se rigen por sus propias normas y utilizan revestimientos diferentes a los de tejas, metal o pizarra. En la zona de alta humedad (HVHZ), el Código de Construcción de Florida tiene una sección específica para revestimientos de techos con pendientes inferiores a 2:12. Si su techo plano no drena correctamente, pregunte al solicitar un presupuesto.
¿Necesito un permiso para cambiar el tejado?
Sí. Todos los proyectos de mejoras para el hogar en EE. UU. están permitidos, y la fecha de solicitud del permiso es uno de los datos que se solicitan en el formulario de mitigación de daños por viento. Guarde el permiso y el número de aprobación del producto para su aseguradora y para cualquier futuro comprador de su vivienda.
Planifique su nuevo techo con USA Home Improvement.
Si desea obtener el mejor resultado en el estudio IBHS, comience con metal; si la estructura lo permite y le gusta el aspecto, tejas; si el presupuesto es un factor determinante, un techo de tejas asfálticas con la clasificación adecuada.
Sea cual sea su elección, obtenga por escrito la aprobación del producto, la clasificación de resistencia al viento y la barrera secundaria contra el agua. Pregunte si dicha barrera se considera una cubierta sellada en el formulario de mitigación de viento.
Opciones de financiación para la sustitución de un tejado Puede estar disponible para propietarios que cumplan los requisitos a través de proveedores externos independientes. Los términos, los requisitos de elegibilidad y la disponibilidad dependen del programa y la ubicación.
USA Home Improvement cuenta con licencia (CGC1526707) y seguro, y ha prestado sus servicios a propietarios de viviendas en Florida durante más de 15 años.
Obtenga un presupuesto gratuito para su techo. o llame al (877) 554-6373.
