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La correcta instalación de ventanas resistentes a impactos es fundamental, ya que la ventana solo funciona como el producto probado si se ancla, calza y sella exactamente según lo indicado en su aprobación. En el sur de Florida, una ventana con la máxima calificación aún puede tener fugas, vibrar, no pasar la inspección de construcción o perder la garantía si la instalación no se realiza correctamente.
Este artículo explica cómo debe ser una instalación correcta en casas de bloques de hormigón y estuco, qué sucede cuando se hace con prisas y qué preguntas hacerle a su instalador. Si desea conocer el proceso completo, desde el presupuesto hasta la inspección final, lea nuestra Proceso de instalación de ventanas resistentes a impactos paso a paso.
Para conocer los tipos de productos, las calificaciones y los costos, comience con Nuestra guía sobre ventanas resistentes a impactos en el sur de Florida.
Por qué la instalación es tan importante como la ventana.
Una ventana de impacto se prueba y aprueba como un conjunto completo: el vidrio, el marco y la forma en que este se fija a la pared. La presión de diseño indicada en la etiqueta solo es válida si la ventana se instala en su casa de la misma manera que se instaló durante la prueba.
El sur de Florida aprendió esto por las malas. Tras el huracán Andrew en 1992, los análisis de los daños señalaron la importancia de cómo se construyeron y revisaron los edificios, y no solo la tormenta en sí.
El Consejo Internacional de Códigos Historia del Código de Construcción de Florida Describe una variada colección de códigos locales y una aplicación laxa de la ley antes del huracán Andrew. El Código de Construcción de Florida, que se promulgó posteriormente y abarca todo el estado, convirtió la aprobación de productos y la aplicación de la ley en elementos centrales del sistema.
El huracán Irma en 2017 fue un recordatorio de que toda la región está expuesta. Informe del Centro Nacional de Huracanes sobre el huracán Irma Registra haber tocado tierra en los Cayos de Florida como huracán de categoría 4 y haber impactado el suroeste de Florida con fuerza de categoría 3.
Cuando llega una tormenta de ese tipo, las anclas y los sellos alrededor de cada abertura son los que hacen el verdadero trabajo.
Por eso es importante elegir el adecuado. Estilo y tipo de vidrio para ventanas resistentes a impactos en su hogar. Esa es solo la mitad de la decisión. La otra mitad es quién las instala y cómo.
La aprobación del producto establece las normas de instalación.
Todas las ventanas resistentes a impactos que se venden para viviendas en el sur de Florida cuentan con una aprobación de producto, y dicha aprobación incluye las instrucciones de instalación que debe seguir el instalador.
En Miami-Dade y Broward, que conforman la Zona de Huracanes de Alta Velocidad (HVHZ), esto generalmente significa un Aviso de Aceptación (NOA) de Miami-Dade o una Aprobación de Producto de Florida válida para la HVHZ. El condado de Palm Beach y el resto del estado utilizan la Aprobación de Producto de Florida.
El Código de Construcción de Florida vincula la instalación con dicha documentación. El código residencial de Florida exige que los conjuntos de ventanas y puertas de vidrio se anclen según las instrucciones publicadas por el fabricante para lograr la presión de diseño especificada. La aprobación solo cubre el producto cuando se instala de la manera indicada en la misma.
Las pruebas de laboratorio que respaldan la aprobación, como la prueba de impacto de misiles TAS 201 y los ciclos de presión TAS 203, se realizan en ventanas montadas con anclajes específicos. Si desea saber en qué consisten esas pruebas, consulte cómo se prueba la resistencia de las ventanas resistentes a impactos.
Elementos de fijación y espaciado: lo que especifican los planos de aprobación
Los planos de aprobación le indican al instalador exactamente cómo fijar la ventana. Lista de verificación de control de productos para la aprobación de ventanas exige a los fabricantes que demuestren:
- Tipo y tamaño del anclaje: Por ejemplo, un tornillo específico para hormigón o madera, que coincida con el utilizado en la prueba.
- Ubicación y espaciamiento de los anclajes: en la parte superior, jambas y umbral, de centro a centro y desde el borde del marco.
- Incrustaciones mínimas: a qué profundidad debe penetrar cada anclaje en el hormigón, bloque o madera.
- Detalles separados para cada tipo de pared: Instalación en un relleno de madera de 1x, un molde de madera de 2x, hormigón o bloque de hormigón.
- Espacio de calce: el espacio que quedaba entre el marco de la ventana y el marco.
La misma lista de verificación indica que no debe haber reducción en la cantidad, el tamaño ni la separación de los anclajes en comparación con las unidades probadas. Usar menos tornillos para ahorrar tiempo, o un anclaje más económico que el que se muestra, significa que la ventana ya no está instalada según lo aprobado.
Cuando la abertura no coincide con los planos
Las casas antiguas del sur de Florida no siempre coinciden con los planos aprobados. La abertura puede estar descuadrada, el bloque puede estar dañado o la pared puede ser de un tipo que no aparece en los planos.
El código residencial de Florida permite un método de anclaje alternativo para un sustrato que el fabricante no especificó, pero solo si proporciona un rendimiento de anclaje igual o superior al demostrado por las prácticas de ingeniería aceptadas.
En la práctica, esto suele significar una carta o plano firmado y sellado por un ingeniero de Florida, adjunto al permiso. Un buen instalador detecta estas condiciones durante la visita de medición y las resuelve por escrito antes del día de la instalación.
Calzos, cuñas y el estado de la abertura
Un marco de madera es el marco que se fija dentro de un hueco de bloque de hormigón al que se sujetan muchas ventanas. En una casa típica de bloques de hormigón del sur de Florida, el estado de este marco determina la resistencia de la nueva ventana.
El código residencial de Florida, tal como se reproduce en los formularios de inspección de ventanas del condado, establece dos casos para los marcos de madera en aberturas de mampostería:
- Calzas o cuñas de menos de 1-1/2 pulgadas de espesor: La ventana se ancla a través de su marco, o mediante clips de jamba o un submarco, a la mampostería o al hormigón que se encuentra detrás, siguiendo las instrucciones del fabricante.
- Ganchos de 1-1/2 pulgadas de grosor o más: El marco debe soportar completamente el marco de la ventana y estar fijado de forma segura para que transfiera la carga a la mampostería o al hormigón.
Los marcos viejos pueden estar podridos, agrietados o sueltos tras años de pequeñas filtraciones. Instalar una ventana nueva resistente a impactos en un marco débil reduce la resistencia de la ventana, por lo que el instalador debe revisar cada marco una vez retirada la ventana vieja y reemplazar los que estén dañados.
Las cuñas rellenan el espacio entre el marco y la abertura para que la ventana quede nivelada, a escuadra y completamente apoyada. Si se usan pocas cuñas, el marco se flexiona; si se usan demasiadas o están mal colocadas, el marco puede deformarse y la ventana se puede cerrar con llave.
Sellado e impermeabilización en muros de bloques de hormigón y estuco.
El sellado y la impermeabilización impiden que la lluvia arrastrada por el viento penetre en la pared alrededor de la ventana. El código residencial de Florida exige que las ventanas se instalen e impermeabilicen según las instrucciones escritas del fabricante, y que los huecos de las ventanas se impermeabilicen de acuerdo con las normas de muros exteriores del código.
El sellador por sí solo no es suficiente. FEMA Hoja informativa sobre la instalación de ventanas y puertas Para viviendas costeras, se describen detalles de impermeabilización que resisten la entrada de agua sin depender exclusivamente de selladores. La FEMA también advierte que la entrada de agua alrededor de las aberturas puede causar pudrición y corrosión de los sujetadores, lo que debilita el marco o la pared.
En casas de bloques de hormigón y estuco, una instalación cuidadosa incluye:
- Aplique el sellador donde lo indiquen las instrucciones del fabricante, sobre una superficie limpia y seca, y sin huecos en las esquinas.
- Un remate o un alféizar en la parte inferior de la abertura para que el agua que entre sea redirigida hacia afuera.
- Se recortó cuidadosamente el estuco donde terminaba la ventana antigua, y luego se reparó y selló para que el agua no pudiera filtrarse detrás del nuevo marco.
- Los orificios de drenaje del marco quedaron abiertos, sin sellar.
Al retirar una ventana vieja de una pared de bloques de hormigón, es común que se agriete el estuco que la rodea. Esto es normal, pero su contrato debe especificar quién reparará, imprimará y pintará esas áreas.
¿Qué puede salir mal cuando la instalación se realiza con prisas?
Muchos problemas con las ventanas resistentes a impactos nuevas se deben a la instalación, no al vidrio. Esta tabla muestra los problemas más comunes, lo que se observa y la causa habitual.
| Problema | Lo que notas | Causa habitual |
|---|---|---|
| Filtraciones | Agua en el alféizar o manchas en el yeso después de la lluvia. | Falta de láminas impermeabilizantes, huecos en el sellador, orificios de drenaje sellados con masilla. |
| Sonajeros o silbidos | Ruido o corrientes de aire en días ventosos | El marco no está nivelado correctamente, el sellado en el perímetro es deficiente. |
| Difícil de bloquear o deslizar | Las ventanas se atascan o no cierran. | Marco deformado por calzos o sujetadores, con apertura irregular. |
| Inspección fallida | El inspector escribe una corrección | Anclajes o espaciado diferentes a los que muestra la aprobación. |
| disputa de garantía | El fabricante rechaza la reclamación. | El producto no se instaló según las instrucciones. |
Una inspección fallida es el primer problema del que se tiene noticia, ya que el inspector compara el trabajo con la aprobación. Las fugas y los ruidos extraños pueden tardar en manifestarse durante la temporada de lluvias, por lo que la garantía de mano de obra es importante.
Cómo la inspección del edificio verifica su instalación
La inspección de obra es la verificación independiente de que sus ventanas se instalaron según lo aprobado. Su contratista la solicita y el permiso no se cierra hasta que se aprueba.
Condado de Miami-Dade Divulgación de permisos de ventanas y puertas de vía rápida Muestra con qué minuciosidad se revisan los sujetadores. Su inspección de "102 tornillos y sujetadores" se solicita cuando se instalan todas las ventanas, pero antes de que se selle, calafatee o dé el acabado final al perímetro del marco interior, para que el inspector pueda ver el espacio de calce.
El mismo formulario indica que no se deben instalar placas de cubierta para los sujetadores, ya que estos quedarían ocultos. Cada ciudad cuenta con sus propios departamentos de construcción y procedimientos de inspección, pero la idea es la misma.
Así que si un equipo quiere terminar el acabado interior antes de la inspección, pregunte por qué. Guarde el resultado de la inspección aprobada con sus documentos de aprobación. Los necesitará para Comprueba si tus ventanas están preparadas para huracanes. más tarde, para una aseguradora o un comprador.
Garantía del fabricante frente a garantía de mano de obra.
Necesitas dos garantías, ya que la garantía del fabricante no cubre la instalación. La garantía del fabricante cubre los defectos del producto. La garantía del instalador cubre la forma en que se realizó la instalación.
La garantía limitada típica del fabricante cubre los defectos de fabricación y de materiales, y excluye los daños causados por una instalación incorrecta. Muchas también limitan la responsabilidad del fabricante a la reparación o sustitución del producto, sin incluir la mano de obra ni los daños causados por el agua en paredes y suelos.
Eso deja las fugas, los ruidos y los defectos de instalación en manos del instalador. Antes de firmar con nadie, obtenga la garantía de mano de obra por escrito y verifique lo siguiente:
- Cuánto dura y si cubre las fugas alrededor del marco.
- Cubre tanto las reparaciones de estuco como las de paneles de yeso causadas por una instalación defectuosa.
- A quién llamar y con qué rapidez responden.
- Si se transfiere a un nuevo propietario en caso de venta.
Cuando tienes más de una oferta, pesar cada ventana de impacto cotizar artículo por artículo, incluyendo ambas garantías, antes del precio.
Preguntas que debe hacerle a su instalador antes de firmar.
La mejor manera de conseguir una instalación adecuada es preguntar al respecto antes de firmar el contrato, no después de que el equipo se vaya. Un instalador cualificado responderá a estas preguntas sin dudarlo:
- ¿Qué aprobación de producto (número NOA o FL) cubre cada ventana y es válida para mi condado?
- ¿Instalará todas las ventanas exactamente como se muestra en los planos de aprobación, incluyendo los anclajes y el espaciado?
- ¿Qué se debe hacer si un molde está podrido o la abertura no coincide con los planos?
- ¿Cómo se sellan y se cubren las ventanas en una pared de bloques de hormigón y estuco?
- ¿Sus instaladores cuentan con la certificación del fabricante de ventanas? ¿Quién supervisa el trabajo?
- ¿Quién tramita el permiso y esperará a la inspección antes de terminar el interior?
- ¿Qué cubre su garantía de mano de obra y durante cuánto tiempo?
Las respuestas vagas son una señal de alerta. Para las verificaciones de licencia y seguro que se realizan primero, consulte Cómo elegir una empresa de ventanas resistentes a impactos, y utilizar el Cuatro cosas que revisar en ventanas resistentes a huracanes para juzgar el producto en sí.
Preguntas frecuentes sobre la calidad de la instalación
¿Por qué tiene fugas mi nueva ventana de impacto?
Una ventana nueva resistente a impactos que gotea suele tener un problema de instalación, no de vidrio. Las causas comunes son la falta de sellado en el alféizar, huecos en el sellador perimetral, estuco agrietado alrededor del marco o orificios de drenaje sellados con masilla. Llame a su instalador y utilice la garantía de mano de obra antes de que el agua dañe la pared.
¿Se pueden reutilizar mis antiguos marcos de ventana?
A veces. Un marco sólido, seco y bien sujeto al bloque suele poder conservarse, siempre que cumpla con los requisitos de anclaje de la nueva ventana. Los marcos podridos, agrietados o sueltos deben reemplazarse.
El instalador solo podrá determinar esto una vez que se haya retirado la ventana vieja, por lo que el contrato debe especificar cómo se calcula el precio de la sustitución.
¿Se pueden instalar ventanas resistentes a impactos sin dañar el estuco?
Es difícil evitar que se produzcan algunos daños en el estuco alrededor de la abertura cuando se retiran ventanas antiguas de una pared de bloques de hormigón. Un equipo cuidadoso corta el estuco con precisión, lo repara y lo sella para evitar que el agua se filtre detrás del nuevo marco. Pregunte si el precio incluye la reparación, la imprimación y la pintura.
¿Una mala instalación afecta a mi descuento en el seguro?
Sí, es posible. Un inspector de mitigación de viento necesita pruebas de que cada abertura cuenta con un producto aprobado y protegido, y los permisos y documentos de aprobación constituyen dicha prueba. Un permiso sin aprobar o una ventana instalada fuera de su ámbito de aplicación pueden dificultar la obtención del crédito fiscal.
Ver Nuestra guía sobre créditos de seguros para la mitigación de daños por viento para saber cómo funciona el crédito.
Consiga que le instalen sus ventanas resistentes a impactos correctamente desde la primera vez.
Si está comparando instaladores, evalúelos según cómo fijan, sellan e inspeccionan las ventanas, no solo según la marca. Haga las preguntas mencionadas anteriormente, obtenga ambas garantías por escrito y asegúrese de que el permiso se cierre una vez finalizado el trabajo.
Si el presupuesto es lo que te frena, planes de pago para ventanas de impacto Puede distribuir el costo para los propietarios que cumplan con los requisitos.
Llame a USA Home Improvement al (877) 554-6373 para hablar sobre sus necesidades, las aprobaciones de productos y cómo instalamos en casas de bloques de concreto y estuco en todo el sur de Florida. La mayoría de nuestros trabajos tienen una garantía de 15 años y una garantía de mano de obra de 1 año, además de una garantía transferible; pregúntenos qué cubre cada una.
USA Home Improvement cuenta con licencia (CGC1526707) y seguro, y ha prestado sus servicios a propietarios de viviendas en Florida durante más de 15 años.