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En un condominio de Florida, la declaración de condominio determina quién se encarga del mantenimiento y la sustitución de las ventanas y las puertas corredizas de vidrio: usted o la asociación. La ley de Florida se encarga del resto, desde las especificaciones de la junta directiva para casos de huracanes hasta la cobertura que debe tener el seguro de la asociación.
Esta guía explica quién hace qué según la Ley de Condominios de Florida, quién paga por las ventanas y persianas resistentes a impactos, qué necesita aprobación, cómo se reparte el seguro y qué se debe organizar antes de una tormenta, incluso cuando se está fuera durante la temporada.
¿Quién es responsable de las ventanas y puertas corredizas de los condominios en Florida?
La ley de Florida obliga a la asociación a mantener los elementos comunes y deja que la declaración asigne el resto. Sección 718.113 de los Estatutos de Florida, El mantenimiento de los elementos comunes es responsabilidad de la asociación, salvo en el caso de elementos comunes limitados que la declaración asigna al propietario de la unidad.
La ley de Florida deja los límites de la unidad a cada declaración: una unidad es la parte de la propiedad que se posee exclusivamente, “según se especifica en la declaración” (Sección 718.103).
Así pues, las ventanas y las puertas correderas pueden formar parte de su vivienda, ser un elemento común o un elemento común limitado reservado para su vivienda, y dos edificios en la misma calle pueden tener respuestas opuestas.
| Pregunta | ¿Quién, según la ley de Florida? | Sección |
|---|---|---|
| Mantenimiento rutinario y reemplazo de ventanas y puertas corredizas. | A quienquiera que nombre la declaración | 718.113(1) |
| Especificaciones de protección contra huracanes | La junta debe adoptarlos | 718.113(5) |
| Eliminar la protección para el trabajo de las asociaciones | No es un costo para el propietario, a menos que la declaración lo indique. | 718.113(5)(d) |
| Daños causados por tormentas a la propiedad que la asociación debe asegurar | La asociación, como gasto común, a menos que los propietarios voten para optar por no participar. | 718.111(11)(j), (k) |
| Persianas, cortinas y acabados interiores | El propietario de la unidad | 718.111(11)(f) |
| Daños derivados de la negligencia o el incumplimiento de las normas por parte del propietario. | Ese propietario, por los costos que el seguro no paga | 718.111(11)(j) |
Si las ventanas resultan ser su trabajo, nuestro Guía de ventanas resistentes a impactos del sur de Florida explica las calificaciones y aprobaciones, y puedes ver Los estilos de ventanas de impacto ES Windows que vendemos en aluminio y vinilo.
Tu declaración decide la mayor parte.
La declaración de condominio es el documento oficial que crea su propiedad y responde a la mayoría de las preguntas sobre ventanas. Primero, consulte el artículo que define los límites de la unidad. Muchas declaraciones especifican si las ventanas, las puertas de vidrio y sus marcos se encuentran dentro o fuera de la unidad.
A continuación, lea el artículo sobre mantenimiento. Es posible que los propietarios sean responsables de las ventanas y puertas corredizas de vidrio que dan servicio a su unidad, incluso cuando la declaración las denomine elementos comunes limitados.
La declaración también puede estipular que la asociación mantenga elementos comunes limitados y facture el costo únicamente a los propietarios que los utilicen, según la sección 718.113(1). Pregunte cómo cobra su edificio por el mantenimiento de ventanas.
La asociación debe conservar la declaración registrada, sus modificaciones, los estatutos y las normas vigentes en sus registros oficiales bajo Sección 718.111(12). Pídeselo al gerente y pregunta por escrito quién es el responsable de tus ventanas y puertas corredizas.
¿Quién paga por las ventanas resistentes a impactos, las puertas corredizas y las contraventanas?
Quien paga suele depender de quién es responsable. Sección 718.115(1)(e), Si la declaración o una votación de los propietarios establece que la instalación de la protección contra huracanes es responsabilidad de los propietarios y la asociación la instala de todos modos, el costo se le cobrará a cada propietario por la protección de esa unidad, en lugar de compartirse como un gasto común.
La protección de las áreas comunes es un gasto compartido por todos los propietarios. Si su unidad ya cuenta con protección que cumple con el código de construcción vigente, usted queda exento del pago de la cuota extraordinaria, o recibe un crédito, cuando la asociación utiliza su presupuesto o reservas para instalar el mismo tipo de protección en todas las unidades que carecen de ella.
La remoción tiene su propia regla. A menos que la declaración indique lo contrario, la sección 718.113(5)(d) establece que no se paga por remover o reinstalar la protección contra huracanes, incluidas las ventanas y puertas exteriores, cuando la asociación necesita retirarla para trabajar en la propiedad que mantiene.
Si usted realiza la eliminación por su cuenta, la asociación deberá reembolsarle el importe o abonarlo en sus futuras cuotas.
Bajo Sección 718.112, Los edificios de tres pisos habitables o más deben tener un estudio de reserva de integridad estructural que incluya ventanas y puertas exteriores. Pregunte al administrador qué se planea financiar con el estudio. Para conocer los precios, consulte ¿Cuánto cuestan las ventanas resistentes a impactos en Florida y qué factores influyen en el precio?.
Especificaciones y aprobación de la asociación antes de reemplazar cualquier cosa.
Antes de reemplazar cualquier cosa, solicite a la junta directiva sus especificaciones de protección contra huracanes. La Sección 718.113(5) exige que cada junta de condominios residenciales las adopte para cada edificio, abarcando el color, el estilo y otros factores que la junta considere relevantes, y deben cumplir con el código de construcción.
Si sus documentos requieren aprobación, la junta no puede rechazar una instalación que cumpla con las especificaciones, aunque sí puede exigirle que mantenga el aspecto actual del edificio.
Una junta también puede exigir a los propietarios que instalen protección después de una votación mayoritaria, que nuestra guía sobre cuando la ley de Florida exige ventanas o persianas resistentes a impactos explica.
Antes de firmar un contrato, obtenga las especificaciones y el formulario de solicitud por escrito. La Sección 718.113(3) prohíbe al propietario realizar cualquier acción que perjudique la seguridad o la solidez de los elementos comunes, por lo que la junta podría preguntar cómo se fijarán los marcos al edificio.
Una puerta corrediza de balcón pasa por los mismos pasos de aprobación. puertas corredizas de vidrio resistentes a impactos Esta página muestra los estilos de puertas de ES Windows que vendemos. Todos los proyectos de mejoras para el hogar en EE. UU. están autorizados, y los clientes pueden solicitar el número de aprobación de producto de Florida para cada ventana y puerta.
¿Está pensando en instalar ventanas o puertas resistentes a impactos en su hogar? Solicite un presupuesto gratuito o llame al (877) 554-6373.
Antes de una tormenta: Persianas, balcón y puertas corredizas
Quienquiera que sea el dueño del vidrio, usted prepara la unidad antes de una tormenta. Lista de verificación para la evacuación de la ciudad de Miami Beach Se les indica a los residentes del condominio que guarden los muebles, plantas, sombrillas y otros objetos sueltos de todos los balcones, que no peguen cinta adhesiva en las ventanas y que no dejen ventanas o puertas entreabiertas.
Mantener el balcón despejado protege tanto sus cristales como los de sus vecinos. Miami Beach añade que las ventanas y puertas sin asegurar de los apartamentos vecinos también pueden dañar el suyo.
Cierre las persianas si su unidad las tiene, siguiendo las reglas de su edificio. Hoja informativa sobre cómo evitar los daños causados por los huracanes. Entre las aberturas que deben protegerse con contraventanas se incluyen las puertas corredizas de vidrio. Cierre y bloquee todas las ventanas y puertas corredizas.
Haz esto temprano. El Servicio Meteorológico Nacional Indica que se deben seguir las instrucciones de las autoridades locales y marcharse inmediatamente si se ordena la evacuación.
Las ventanas y puertas corredizas resistentes a impactos no necesitan ser instaladas, pero el balcón aún necesita ser despejado. Nuestra guía sobre formas de proteger sus ventanas durante un huracán compara persianas, paneles y madera contrachapada, y nuestra explicación sobre ¿Qué diferencia a las ventanas resistentes a huracanes de las ventanas resistentes a impactos? Muestra cómo leer una calificación.
Permita que la Asociación acceda a su unidad.
La Sección 718.111(5) otorga a la asociación un derecho irrevocable de acceso durante horas razonables para mantener, reparar o reemplazar elementos comunes o partes de una unidad que mantiene, o para prevenir daños a los elementos comunes o a una unidad.
La junta también puede activar la protección contra huracanes sin su permiso, pero la sección 718.113(5)(b) lo permite únicamente cuando sea necesario para preservar y proteger la propiedad del condominio. Ninguna de las normas responsabiliza al personal de sus persianas, así que no cuente con ellas.
Antes de que comience la temporada, entréguele al administrador una llave o el nombre de alguien que la tenga, además de un número de teléfono que funcione durante sus viajes. Pregunte qué se hace en el edificio cuando se emite una alerta de huracán y si el personal cierra las persianas de los propietarios.
Conceptos básicos del seguro para condominios: Póliza maestra vs. su HO-6
La póliza maestra de la asociación cubre el edificio, y su póliza de propietario de unidad HO-6 cubre lo que la ley le deja a usted. La Sección 718.111(11)(f) establece que la póliza de propiedad de la asociación debe brindar cobertura primaria para todos los bienes del condominio tal como fueron instalados originalmente, o reemplazos de tipo y calidad similares.
La póliza maestra debe excluir los bienes personales de la unidad, los revestimientos de pisos, paredes y techos, los gabinetes empotrados, los electrodomésticos y los tratamientos para ventanas, como cortinas, visillos y persianas, que sirvan solo a una unidad. Estos son de su propiedad y usted debe asegurarlos. Los vidrios y marcos de las ventanas no están incluidos en esa lista.
Tras una tormenta, la asociación repara la propiedad que debe asegurar como gasto común, y sus deducibles también son gastos comunes. La excepción es un edificio cuyos propietarios votaron por mayoría para no acogerse a esta norma, mediante notificación registrada, conforme a la sección 718.111(11)(k) y (m).
La sección 718.111(11)(n) añade otra disposición: la asociación no tiene que pagar la reparación de una mejora instalada por un propietario que beneficie únicamente a esa unidad y que no formara parte de la construcción estándar del promotor. Si usted mismo reemplazó sus ventanas o puerta corrediza, pregunte quién pagaría las reparaciones por daños causados por la tormenta.
Un deducible compartido puede volver a serle cobrado como una evaluación especial. Sección 627.714, una póliza HO-6 debe incluir al menos $2,000 de cobertura de evaluación de pérdidas, con un deducible de no más de $250.
Pregúntele a su agente si ese límite se ajusta al deducible por huracán de su edificio y lea nuestra guía sobre Mejoras que pueden reducir las primas del seguro de vivienda en Florida.
Propietarios de condominios para quienes pasan el invierno en climas cálidos: Qué deben organizar antes de irse.
Si va a estar fuera de Florida durante parte del año, prepárese para una tormenta antes de irse, ya que podría no poder regresar. Despeje el balcón, cierre las persianas o designe a alguien para que lo haga, y deje una llave y sus datos de contacto con el administrador o un encargado.
Notifique por escrito a la asociación que estará ausente. Según la sección 718.111(5)(b), se presume que una unidad está abandonada cuando nadie parece haberla habitado durante dos meses consecutivos sin previo aviso por escrito y la asociación no puede contactar al propietario.
La junta podrá entonces entrar, previa notificación por correo o entrega en mano con 2 días de antelación, salvo en caso de emergencia, y cobrarle por los servicios prestados en dicha propiedad.
Informe los daños causados por la tormenta tan pronto como tenga conocimiento de ellos. Según la sección 718.111(11)(j), la asociación no tiene que pagar las reparaciones si el propietario sabía o debería haber sabido de los daños y los informó solo después de que la reclamación de la asociación fue resuelta o denegada tardíamente.
Para cerrar el resto de la casa y conocer los límites locales sobre cuánto tiempo pueden permanecer cerradas las persianas, consulte nuestra Lista de verificación para propietarios de viviendas en Florida que pasan el invierno allí..
Preguntas frecuentes sobre la responsabilidad de las ventanas de los condominios
¿La asociación de condominios tiene la obligación de reemplazar mi puerta corrediza de vidrio después de un huracán?
A menudo, sí, cuando la póliza maestra debe asegurar la puerta y la tormenta causó los daños. La asociación la repara como un gasto común, incluso si el mantenimiento rutinario es responsabilidad suya, a menos que los propietarios hayan optado por no acogerse a esa norma o que usted haya instalado la puerta como una mejora. Sin una pérdida cubierta, la declaración decide.
¿Puedo instalar ventanas resistentes a impactos en mi condominio sin la aprobación de la junta directiva?
No, si sus documentos requieren aprobación. Presente una solicitud por escrito con productos que cumplan con las especificaciones de protección contra huracanes de la junta; la junta no puede rechazar una instalación que cumpla con las normas, aunque sí puede exigir que el edificio tenga una apariencia uniforme. Aun así, se requiere un permiso de construcción.
¿Necesito un seguro HO-6 si la asociación tiene una póliza maestra?
La póliza maestra no cubre sus pertenencias, acabados interiores, gabinetes, electrodomésticos ni cortinas, que sí están cubiertos por una póliza HO-6. También incluye cobertura de evaluación de pérdidas para su parte de la evaluación de daños por tormenta, siempre que la pérdida sea del tipo que cubre su póliza. Su declaración o prestamista podría requerir una.
¿Quién paga si la ventana sin protección de un vecino permite que una tormenta dañe mi vivienda?
Los daños causados por tormentas a las propiedades aseguradas por la asociación suelen ser reparados por esta. Si la negligencia de un propietario o su incumplimiento de la declaración o las normas provocaron los daños, el artículo 718.111(11)(j) lo hace responsable de los costos de reparación que no cubre el seguro, incluidos los daños a las propiedades de otros propietarios.
Lea la Declaración y luego planifique la actualización.
Comience con su declaración y las especificaciones de la junta para huracanes, y obtenga la respuesta por escrito sobre ventanas y puertas corredizas. Si son su responsabilidad, las ventanas y puertas resistentes a impactos no implican que deba instalarlas antes de la próxima tormenta ni que nadie deba cerrarlas mientras usted esté ausente.
Es posible que los propietarios que cumplan con los requisitos puedan acceder a financiación a través de proveedores externos independientes. Los términos, la elegibilidad y la disponibilidad dependen del programa y la ubicación. Ver financiación para proyectos de ventanas y puertas.
USA Home Improvement cuenta con licencia (CGC1526707) y seguro, y ha prestado sus servicios a propietarios de viviendas en Florida durante más de 15 años.
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