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- Licencia CGC1526707 y CAC1813665
- 4.9 ★ Calificación de Google
Pembroke Pines se define como una comunidad del interior sin costa, pero su sección de preguntas frecuentes sobre construcción la ubica en la Zona de Huracanes de Alta Velocidad. Aquí instalamos ventanas, puertas y techos resistentes a impactos; cada trabajo cuenta con los permisos necesarios y es supervisado por un jefe de proyecto especializado.
Sin compromiso. Respuesta rápida de un gestor de proyectos local.
Sin obligación
Coordinado para ti
Opciones para propietarios de viviendas que cumplan los requisitos
Licencia CGC1526707
Al servicio de los propietarios de viviendas en Florida.
En Pembroke Pines, un permiso para ventanas o puertas tiene 180 días naturales para pasar la primera inspección municipal, y luego necesita otra inspección aprobada cada 90 días hasta que se dé por finalizada la obra.
Servicios en Pembroke Pines
Ventanas resistentes a impactos, puertas resistentes a impactos, puertas de garaje resistentes a impactos y techos
Condado
Condado de Broward; las preguntas frecuentes de la ciudad la ubican en la Zona de Huracanes de Alta Velocidad.
Autoridad de permisos
Departamento de Edificación de Pembroke Pines, solicitudes a través del Centro de Desarrollo
Cronograma típico del proyecto
Aproximadamente 3 meses de principio a fin, aunque puede variar: la fabricación lleva entre 6 y 8 semanas dependiendo del alcance del proyecto, y la instalación un promedio de 1 a 2 días.
Garantía
Garantía de 15 años y garantía de mano de obra de 1 año en la mayoría de los trabajos, además de una garantía transferible.
Presupuesto gratuito
Sí, sin compromiso. Llame o solicite información en línea.
Financiación
Opciones para propietarios que cumplan los requisitos. Consulte las opciones de financiación.
Licencia
CGC1526707. Verificar en Florida DBPR
Así es como la ciudad de Pembroke Pines gestiona cada uno de los cuatro servicios que ofrecemos allí.
Ventanas resistentes a impactos que soportan escombros arrastrados por el viento, cada una con su correspondiente homologación. La lista de verificación de ventanas de la ciudad exige la homologación de cada producto y un plano de las aberturas.
Puertas de entrada, francesas, correderas y pivotantes resistentes a impactos, con homologación propia. En Pembroke Pines, los trabajos de puertas y ventanas se finalizan con un certificado de finalización.
Puertas de garaje homologadas para resistir el viento, ideales para una de las aberturas más anchas de una casa. En Pembroke Pines, la puerta del garaje tiene su propio espacio en el programa de reformas, al igual que cualquier otra abertura.
Reparación y reemplazo completo del techo a cargo del mismo equipo local. Los escombros se depositan en contenedores de Waste Pro, el proveedor exclusivo de contenedores de obra de la ciudad.
Pembroke Pines se constituyó como municipio en 1960 y, según el censo de 2020, es la segunda ciudad más poblada del condado de Broward, con 171.178 residentes en 34,76 millas cuadradas entre la autopista Florida Turnpike y la US 27, con la I-75 cruzando su tercio occidental de norte a sur. Según datos de 2002, casi la mitad de las viviendas se construyeron en la década de 1990, el porcentaje más alto de cualquier década.
El estudio de vivienda de la ciudad contabilizó 641.000 pies cuadrados de viviendas unifamiliares y 351.000 pies cuadrados de viviendas multifamiliares, aunque estas cifras corresponden al año 2002. Independientemente del tipo de vivienda que posea, ya sea una casa o un condominio, un gerente de proyecto seguirá siendo su contacto para las ventanas, puertas, puerta de garaje o techo hasta que se apruebe la inspección final de la ciudad.
Arrastra el control deslizante para ver la transformación. Casas reales, instalaciones reales.
Después
Antes
Después
Antes
Después
Antes
Lo que dicen los propietarios de viviendas del sur de Florida sobre trabajar con nuestro equipo.
El informe de 2017 del Centro Nacional de Huracanes sobre el huracán Irma menciona una ráfaga de 95 nudos (aproximadamente 109 mph) en Pembroke Pines y una ráfaga de 68 nudos (aproximadamente 78 mph) en el aeropuerto North Perry, dentro de la ciudad. El mismo informe indica que casi todas las estaciones del interior del área metropolitana de Miami-Dade y Broward registraron vientos sostenidos ligeramente por debajo de la fuerza de huracán.
Las preguntas frecuentes de la propia ciudad sitúan a Pembroke Pines en la Zona de Huracanes de Alta Velocidad, según el Código de Construcción de Florida de 2023, con estructuras en la Categoría de Exposición C, a menos que corresponda la Exposición D. El programa de reacondicionamiento del condado que utiliza la ciudad pregunta, abertura por abertura, si cuenta con vidrios resistentes a impactos, contraventanas existentes o si necesita contraventanas nuevas.
Que esté tierra adentro no significa que esté seco. En el mapa de zonas inundables del condado de Broward de 2024, las zonas AE y AH atraviesan partes de la ciudad, y las ventanas resistentes a impactos están diseñadas para resistir el viento y los escombros, no las inundaciones. Si tiene preguntas sobre las zonas inundables, comuníquese con la División de Ingeniería de la ciudad al 954-518-9040.
Dentro de los límites de la ciudad, el Departamento de Edificación, ubicado en 601 City Center Way, 2.º piso, expide todos los permisos para ventanas, puertas y techos, y trabaja de lunes a jueves.
Cada permiso incluye la Declaración Jurada de Concienciación de la Asociación de Propietarios (HOA) notariada, independientemente de si usted reside o no en una asociación. Las unidades de condominios incluyen además una carta notariada por el agente registrado de la asociación, que figura en la lista de Sunbiz.
Presentamos la solicitud a través del Centro de Desarrollo. El código permite 15 días hábiles para la aprobación o denegación por escrito, sin contar las revisiones de zonificación, ingeniería o incendios.
La primera inspección de un trabajo no mecánico de más de $5,000 no se programa hasta que el aviso se registre en el Departamento de Registros, Impuestos y Tesorería de Broward, se presente y se exhiba.
Dos inspecciones, una para la revisión final y otra para la entrega, reservadas en línea o llamando al (954) 435-6502. Las fotos, si el inspector lo permite, se imprimen y etiquetan al abrir el paquete, nunca en el teléfono.
El precio dependerá de la cantidad de aberturas que necesite reemplazar, sus tamaños y la serie de productos y el tipo de vidrio que elija. Cada serie y paquete de vidrio tiene un precio individual, así que solicite comparar dos opciones al solicitar su presupuesto.
Pembroke Pines limita con Hollywood, Miramar, Cooper City, Davie, el municipio de Southwest Ranches y la zona no incorporada de Broward. Encontrará los enlaces a nuestras páginas de Weston, Hollywood y Fort Lauderdale a continuación.
Sí. La ciudad indica que la instalación de ventanas, puertas o techos generalmente requiere un permiso de construcción, y una lista de verificación abarca ventanas, puertas, puertas de garaje, tragaluces y contraventanas. Entre los trabajos que generalmente no requieren permiso se encuentran la pintura interior, la pintura exterior y el reemplazo de pisos, siempre y cuando no se altere la estructura.
Para una propiedad dentro de Pembroke Pines, el Departamento de Edificación de la ciudad emite el permiso, de acuerdo con el Código de Edificación de Florida y las disposiciones administrativas del Condado de Broward. La mayoría de los códigos postales de Pembroke Pines se comparten con Miramar, Cooper City, Hollywood, Davie, Southwest Ranches o Weston, y cada una de estas ciudades emite sus propios permisos, por lo que primero verificamos la ciudad donde se encuentra la parcela.
Dado que la ciudad lo solicita con cada permiso, el formulario incluye una casilla para los propietarios que no pertenecen a una asociación y debe firmarse ante notario. Si pertenece a una, el formulario indica que el Departamento de Edificación notifica a la asociación sobre la obra aprobada según la Ordenanza 1586. La ciudad no se encarga de hacer cumplir las restricciones de escritura, por lo que conviene verificar si el reglamento de su asociación también requiere su aprobación.
Más allá del precio de los productos, el presupuesto depende del alcance de la instalación: la remoción de las unidades antiguas, las reparaciones que se encuentren detrás de los marcos antiguos y los permisos y trámites de la asociación de propietarios que requiera su propiedad. En Pembroke Pines, cerrar un patio o cochera con ventanas resistentes a impactos se considera una ampliación y requiere planos de un arquitecto o ingeniero registrado en Florida, un costo que no implica el reemplazo de una ventana simple.
Los productos se fabrican a medida, por lo que la producción tarda entre 6 y 8 semanas, según el alcance del proyecto, y la instalación suele durar entre 1 y 2 días. El proceso completo dura aproximadamente 3 meses, aunque puede variar. En Pembroke Pines, las solicitudes de inspección realizadas después de las 15:00 del jueves se posponen hasta el martes, y usted o un representante deben asistir a ambas inspecciones.
Sí. El presupuesto es gratuito y sin compromiso. Es posible que haya financiación disponible para propietarios calificados a través de proveedores externos independientes, incluida la financiación PACE, donde un programa local cubre su propiedad. En 2015, La Comisión Municipal aprobó un programa PACE para toda la ciudad. Gestionado por proveedores privados, no por la ciudad, la ciudad advierte que la tasación constituye un gravamen de primer rango que puede dar lugar a una ejecución hipotecaria si no se paga.
