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Las ventanas resistentes a impactos no son obligatorias en toda Florida, pero en Miami-Dade, Broward, el condado de Palm Beach y el resto de la región propensa a escombros arrastrados por el viento, el Código de Construcción de Florida exige aberturas de vidrio protegidas en viviendas nuevas y en la mayoría de las ventanas de reemplazo. Tanto las ventanas resistentes a impactos como las persianas homologadas cumplen con esta norma.
Esta guía explica quiénes deben contar con protección contra impactos y cuándo, cómo funcionan las normas sustitutivas y qué pueden decidir las juntas de condominios y las asociaciones de propietarios. También abarca los programas que premian la protección sin hacerla obligatoria.
¿Quién debe tener protección contra impactos en Florida?
La necesidad de protección contra impactos depende de tres factores: la ubicación de la vivienda, si se trata de una construcción nueva o una renovación, y la antigüedad de la vivienda. La tabla abarca las situaciones más comunes según la octava edición (2023) del Código de Construcción de Florida.
| Tu situación | ¿Se requiere protección contra impactos? | Código fuente |
|---|---|---|
| Nueva vivienda en Miami-Dade o Broward (HVHZ) | Sí. Todas las aberturas acristaladas cumplen con las pruebas de impacto o cuentan con un dispositivo de protección probado. | Edificio FBC 1626.1 |
| Nuevo hogar en otro lugar de la región afectada por los escombros arrastrados por el viento. | Sí. Cristal resistente a impactos o un revestimiento homologado. | FBC Residencial R301.2.1.2, Edificio 1609.1.2 |
| Nueva casa fuera de la región afectada por los escombros arrastrados por el viento. | No hay norma de protección contra escombros. Las ventanas aún deben resistir la presión del viento de diseño. | Definición de la región de escombros arrastrados por el viento |
| Sustitución de ventanas, puertas o claraboyas en la zona afectada por escombros arrastrados por el viento o en la HVHZ (todos los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach). | Sí. Las nuevas unidades deben cumplir con el Capítulo 16 del código vigente. | FBC Edificio existente 707.4; Edificio 1609.1.2 y 1626.1 |
| Sustitución pequeña (25 por ciento o menos del vidrio en 12 meses) en una vivienda antigua de una o dos familias. | Posiblemente no, si la vivienda cumple con las condiciones de antigüedad y zonificación de la excepción. | 707.4 excepciones |
| Apartamento en condominio o vivienda en asociación de propietarios. | Se aplica el código, además de las especificaciones de protección contra huracanes de la asociación. | FS 718.113(5), 720.3035(6) |
Para saber cómo se fabrican, prueban y clasifican las ventanas resistentes a impactos, consulte nuestra Guía de ventanas resistentes a impactos del sur de Florida con calificaciones y pruebas.
El lugar donde vives cambia las reglas: HVHZ, región de escombros arrastrados por el viento o ninguna de las dos.
Florida cuenta con tres zonas prácticas para la protección contra incendios. La más estricta es la Zona de Huracanes de Alta Velocidad (HVHZ, por sus siglas en inglés), que el Código de Construcción de Florida define como los condados de Broward y Miami-Dade.
En la zona de alta velocidad del viento (HVHZ), la sección 1626.1 exige que toda la envolvente del edificio, incluidas las puertas exteriores, los tragaluces y los cristales, supere las pruebas de impacto o que esté protegida por un dispositivo que lo haga. La sección 1620.2 establece velocidades de viento de diseño para edificios estándar (categoría de riesgo II) en 175 mph en Miami-Dade y 170 mph en Broward.
La región de escombros arrastrados por el viento abarca áreas dentro de 1 milla de la línea media de marea alta costera con una velocidad de viento de diseño de 130 mph o más, y todas las áreas con 140 mph o más. La división de construcción del condado de Palm Beach afirma que Todo el condado de Palm Beach es una región propensa a los escombros arrastrados por el viento..
Fuera de ambas zonas, principalmente en áreas del interior con velocidades de viento inferiores a esas, el código no exige protección contra escombros. Sin embargo, las ventanas deben resistir la presión del viento prevista para el sitio, por lo que el mapa de velocidades del viento del departamento de construcción es el punto de partida.
Obra nueva: Requisitos del código para cada abertura acristalada
Las viviendas de nueva construcción en una zona propensa a los escombros arrastrados por el viento deben contar con aberturas de vidrio protegidas. Sección 1609.1.2 del Código de Construcción de Florida, Construcción Se indica que las aberturas acristaladas allí "deberán ser resistentes a los impactos o estar protegidas con un revestimiento resistente a los impactos" que cumpla con una norma de prueba aprobada, como ASTM E1996 o TAS 201, 202 y 203.
La prueba depende de la altura: la prueba del misil grande se aplica al vidrio a menos de 9 metros del nivel del suelo, y la prueba del misil pequeño a partir de esa altura. Las puertas de garaje y las puertas enrollables pueden cumplir con la norma ANSI/DASMA 115.
El Código de Construcción de Florida, Residencial (Sección R301.2.1.2) Aplica la prueba del misil de gran tamaño a cada abertura acristalada de casas y adosados en la zona afectada por los escombros, independientemente de la altura. En una vivienda nueva, cada abertura se dimensiona y aprueba en un único plano.
Sustitución de ventanas en una vivienda ya construida: cuándo se aplica la normativa vigente.
Las ventanas y puertas de reemplazo deben cumplir con la normativa vigente, incluso en casas antiguas. Sección 707.4 del Código de Construcción de Florida, Edificios Existentes Se indica que las puertas de garaje, puertas exteriores, tragaluces y ventanas reemplazadas “deberán diseñarse y construirse de conformidad con el Capítulo 16” del Código de Construcción. El Capítulo 16 es donde se encuentran las normas de protección contra escombros.
La norma abarca las unidades que usted reemplaza. La sección 707.4 establece el estándar para el trabajo de reemplazo; no le ordena cambiar ventanas que no va a tocar.
Dos excepciones permiten un pequeño reemplazo sin protección de apertura. Ambas se limitan a viviendas unifamiliares y bifamiliares, y ambas limitan el vidrio reemplazado al 25 por ciento de la superficie total acristalada de la vivienda en cualquier período de 12 meses:
- Excepción general (región de escombros arrastrados por el viento): La vivienda se construyó bajo códigos distintos al Código de Construcción de Florida, y las unidades reemplazadas aún están diseñadas para soportar las presiones del viento en edificios cerrados. Formulario de excepción de la ciudad de Dunedin Describe estas viviendas como aquellas autorizadas antes del 1 de marzo de 2002.
- Excepción HVHZ (Miami-Dade y Broward): La vivienda fue construida conforme a las normas vigentes antes del 1 de septiembre de 1994. Esta excepción incluye ventanas, tragaluces, puertas corredizas de vidrio, puertas de patio y puertas exteriores con acristalamiento, pero no puertas de garaje.
Si supera el 25 % en 12 meses o si es propietario de una vivienda nueva, las nuevas construcciones necesitarán protección contra impactos. El departamento de construcción aplica las excepciones durante la revisión del permiso, así que en Miami-Dade y Broward pregunte cuál se aplica y consulte antes de dividir un proyecto para no exceder el límite.
Si va a reemplazar ventanas en Miami-Dade, Broward o Palm Beach, nosotros instalamos Ventanas de impacto de aluminio y vinilo ES Windows, y puede obtener el número de aprobación de producto de Florida para cada uno de ellos si lo solicita. Solicite un presupuesto gratuito para su proyecto de reemplazo. para ver qué necesita cada abertura.
Vidrio resistente a impactos o contraventanas homologadas: el código le permite elegir.
El código establece un estándar de rendimiento, no un producto. El vidrio debe superar las pruebas de impacto por sí solo, o bien, una cubierta probada, como una persiana, cumple esa función.
Bajo Sección 553.842 de los Estatutos de Florida, Las ventanas, puertas exteriores, contraventanas y sistemas de protección contra impactos requieren aprobación antes de su uso en la construcción. Asimismo, un producto no puede comercializarse como protección contra impactos de escombros arrastrados por el viento a menos que esté aprobado.
Las persianas deben cerrarse antes de cada tormenta, lo cual es difícil cuando uno está fuera o no puede levantar los paneles, mientras que las ventanas resistentes a impactos no necesitan preparación para la tormenta. Nuestra comparación de Persianas antihuracanes y ventanas resistentes a impactos para viviendas en el sur de Florida. Presenta las ventajas y desventajas una al lado de la otra.
Condominios y asociaciones de propietarios: ¿Quién establece las reglas para sus ventanas?
En un condominio o comunidad de propietarios, el código de construcción sigue vigente, y la asociación añade sus propias especificaciones de protección contra huracanes. La ley de Florida exige que ambos tipos de asociaciones adopten estas especificaciones y que cumplan con el código de construcción aplicable.
Para condominios, Sección 718.113(5) de los Estatutos de Florida Abarca todos los condominios residenciales y de uso mixto. La junta directiva podrá instalar sistemas de protección contra huracanes, o exigir a los propietarios que los instalen, con la aprobación de la mayoría de los miembros con derecho a voto.
La junta de propietarios de un condominio no puede negarse a que un propietario instale o reemplace un sistema de protección contra huracanes que cumpla con sus especificaciones. La junta puede exigir que dicho sistema se ajuste al diseño arquitectónico general del edificio.
Para las asociaciones de propietarios, Sección 720.3035(6) Las especificaciones pueden incluir el color y el estilo de los productos de protección contra huracanes. La junta o el comité de arquitectura no pueden rechazar una solicitud que cumpla con dichas especificaciones.
Dicha ley enumera las ventanas y puertas resistentes a los impactos, las contraventanas y las puertas de garaje reforzadas como medidas de protección contra huracanes.
Los proyectos de ventanas de condominios a menudo requieren aprobación de la junta y de ingeniería. Nuestra página sobre Ventanas resistentes a impactos para negocios y edificios de condominios. cubre esos trabajos más grandes.
Los seguros, las subvenciones y los reembolsos son incentivos, no mandatos.
Ninguna ley de seguros de Florida le obliga a instalar ventanas resistentes a impactos, pero la ley le recompensa cuando lo hace. Artículo 627.0629 de los Estatutos de Florida Exige a las aseguradoras de propiedades residenciales que incluyan descuentos, créditos u otras diferencias en las tarifas por características de mitigación del viento, incluida la protección contra aberturas.
El crédito depende de una inspección de mitigación de viento y de su aseguradora. Para ver cómo el formulario califica las aperturas, lea ¿Qué mejoras en el hogar pueden reducir las tarifas de los seguros en Florida?.
El programa estatal My Safe Florida Home ofrece inspecciones y subvenciones gratuitas para la mitigación del viento en viviendas elegibles, y la protección de aberturas es una mejora elegible cuando la inspección inicial del programa lo recomienda. Preguntas frecuentes del programa Según indica, las subvenciones dependen de la asignación presupuestaria legislativa y las solicitudes se abren por fases, comenzando con los propietarios de viviendas de bajos ingresos mayores de 60 años.
El programa también indica que no se debe comenzar la construcción antes de recibir la aprobación de la subvención. Un reembolso del impuesto estatal sobre las ventas también puede ser útil: ver ¿Quiénes pueden optar al reembolso del impuesto sobre las ventas de Florida en ventanas resistentes a impactos?.
Si el costo es la barrera, pregunte sobre Planes de pago para propietarios de viviendas que cumplan los requisitos a través de prestamistas externos.. Los términos, los requisitos de elegibilidad y la disponibilidad dependen del programa y la ubicación.
Qué comprueba el permiso de reemplazo de una ventana o puerta.
El permiso es la forma en que el departamento de construcción confirma que se cumple con el código. La revisión del plano verifica que cada producto tenga una aprobación válida para la abertura, y la inspección verifica que el producto se haya instalado según lo especificado en la aprobación.
En Miami-Dade y Broward, busque un Aviso de Aceptación (NOA) de Miami-Dade o una Aprobación de Producto de Florida válida para la HVHZ. En otros lugares, la Aprobación de Producto de Florida es el documento habitual. La aprobación también debe cubrir el tamaño de la abertura y la presión de diseño.
Todos los proyectos de USA Home Improvement cuentan con los permisos correspondientes, y nuestro equipo de instalación posee la certificación directa del fabricante.
¿Desea obtener más información sobre la documentación? Consulte nuestra Respuestas sobre permisos e inspecciones de ventanas resistentes a impactos para saber quién solicita el permiso y qué revisa el inspector.
Preguntas frecuentes sobre los requisitos de ventanas resistentes a impactos en Florida
¿Tengo que cambiar las ventanas cuando compro una casa antigua?
No, no según el código de construcción: la Sección 707.4 cubre únicamente las ventanas que se reemplazan.
En un condominio, revise la declaración y cualquier certificado de votación registrado, ya que los propietarios pueden estar obligados a instalar protección contra huracanes por votación mayoritaria o por la propia declaración. Las aberturas sin protección también pueden reducir su índice de mitigación de viento, así que revise si las ventanas existentes son aptas para huracanes..
¿Puede la junta de mi condominio o la asociación de propietarios obligarme a instalar ventanas resistentes a impactos?
La junta de propietarios de un condominio puede exigir a los dueños que instalen protección contra huracanes que cumpla con el código, previa votación mayoritaria de los miembros con derecho a voto, o sin votación cuando la declaración ya asigna ese trabajo.
Si ya se ha instalado una protección que cumple con la normativa, la placa no puede requerir el mismo tipo de protección hasta que finalice su vida útil o sea necesario para evitar daños.
El reglamento de la asociación de propietarios funciona al revés. La sección 720.3035(6) exige que la junta adopte especificaciones de protección contra huracanes, que pueden establecer el color y el estilo, y le prohíbe rechazar una solicitud que las cumpla. Los estatutos de su comunidad pueden añadir reglas, así que léalos antes de realizar su pedido.
¿Las puertas corredizas de vidrio y las puertas de entrada también necesitan protección contra impactos?
Sí, dondequiera que se aplique la norma de protección contra escombros. La Sección 707.4 cubre las puertas exteriores reemplazadas, las puertas corredizas de vidrio y las puertas de garaje, y en la HVHZ, la Sección 1626.1 nombra las puertas exteriores como parte de la envolvente. Consulte nuestra Puertas resistentes a impactos que instalamos para entradas y patios..
¿Puedo proteger algunas ventanas con contraventanas y otras con cristales resistentes a impactos?
Sí, el código exige que cada abertura acristalada sea resistente a los impactos o esté cubierta por un dispositivo homologado resistente a los impactos, por lo que se pueden combinar opciones homologadas. En el formulario de mitigación de viento, la vivienda se califica según su abertura más débil, por lo que una ventana sin protección puede reducir el resultado.
¿El Código de Construcción de Florida de 2026 modificará estas normas?
La novena edición (2026) del Código de Construcción de Florida entra en vigor el 31 de diciembre de 2026, y el condado de Miami-Dade la aplica a las solicitudes de permisos presentadas a partir de esa fecha. Las normas de este artículo corresponden a la octava edición (2023), por lo que debe consultar a qué edición corresponde su permiso.
Descubre qué necesita tu casa antes de comprarla.
Si su vivienda se encuentra en los condados de Miami-Dade, Broward o Palm Beach y va a reemplazar las ventanas, planifique instalar ventanas resistentes a impactos o contraventanas homologadas en cada abertura que se reemplace, a menos que el departamento de construcción confirme que se aplica una excepción del 25 por ciento.
Un presupuesto detallado que especifique la aprobación del producto para cada abertura es la forma más clara de ver lo que necesita su proyecto.
USA Home Improvement cuenta con licencia (CGC1526707) y seguro, y ha prestado sus servicios a propietarios de viviendas en Florida durante más de 15 años.
Obtenga un presupuesto gratuito o llame al (877) 554-6373.