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La novena edición (2026) del Código de Construcción de Florida entrará en vigor el 31 de diciembre de 2026. Hasta entonces, se aplicará la octava edición (2023). En Miami-Dade, las solicitudes de permisos presentadas a partir del 31 de diciembre deberán ajustarse a la nueva edición.
Esta guía explica el cronograma, lo que está confirmado hasta el momento, lo que aún está pendiente y qué preguntas debe hacer antes de reemplazar ventanas o puertas.
¿Qué cambios habrá en el código de construcción de Florida a finales de 2026?
El Código de Construcción de Florida se está actualizando a una nueva edición. La ley de Florida exige que la Comisión de Construcción de Florida actualice el código cada tres años (Sección 553.73, Estatutos de Florida).
La nueva edición se llama 9.ª edición (2026). Reemplaza a la 8.ª edición (2023) que rige actualmente en el sur de Florida.
La Comisión adopta el código a través de la Regla 61G20-1.001 del Código Administrativo de Florida. Los avisos de las reglas se publican en el Registro Administrativo de Florida. La reunión de la Comisión del 13 de octubre de 2026 forma parte de ese proceso.
Para los propietarios de viviendas, la noticia es la fecha. Los proyectos autorizados después del 31 de diciembre de 2026 se revisarán bajo la nueva edición.
Fechas clave para la modificación del código de construcción de Florida en 2026
| Fecha | Lo que sucede | Fuente |
|---|---|---|
| Desde ahora hasta el 30 de diciembre de 2026 | La octava edición (2023) sigue vigente. | Comisión de Construcción de Florida |
| 13 de octubre de 2026 | Reunión virtual de la Comisión de Edificación de Florida | Calendario de reuniones de la Comisión de Construcción de Florida |
| 30 de diciembre de 2026, 16:00 | Las solicitudes de permisos en línea de Miami-Dade presentadas después de esta fecha deben cumplir con la edición de 2026. | Aviso de Miami-Dade |
| 31 de diciembre de 2026 | La novena edición (2026) entra en vigor. | Aviso del condado de Miami-Dade; Comisión de Edificación de Florida |
Qué está confirmado y qué está aún pendiente
Algunos artículos en línea presentan los cambios propuestos como si ya fueran obligatorios. No lo son. Aquí está la verdad.
Confirmado:
- La novena edición entrará en vigor el 31 de diciembre de 2026.
- En Miami-Dade, las solicitudes presentadas a partir de esa fecha deberán cumplir con la nueva edición.
- El condado de Miami-Dade prorrogará las solicitudes vencidas presentadas antes del 30 de diciembre de 2026 únicamente si la prórroga se solicita por escrito dentro de los 180 días posteriores al vencimiento y demuestra que la solicitud se tramitó de buena fe.
Aún pendiente o no verificado:
- El texto final adoptado, que depende de la reglamentación de la Comisión.
- Cambios específicos en las presiones de diseño, las pruebas de impacto o la instalación de ventanas y puertas. Hasta que se apruebe el texto final, pida a su contratista que le muestre la sección del código correspondiente a cualquier nuevo requisito.
- Si será necesario revisar las aprobaciones de productos existentes para la nueva edición. Antes de firmar, verifique que la Notificación de Autorización (NOA) o la Aprobación de Producto de Florida de cada producto esté vigente para la fecha de su permiso.
Si un contratista le dice que se aplica una nueva norma específica, pregúntele en qué parte del código se encuentra.
Cómo se relaciona el nuevo código con la NOA de Miami-Dade y la aprobación de productos de Florida
El código de construcción establece las normas. Las homologaciones de productos demuestran que una ventana o puerta específica cumple con dichas normas.
- Miami-Dade y Broward Se encuentran en la Zona de Huracanes de Alta Velocidad (HVHZ). Los productos deben estar aprobados para su uso en HVHZ, generalmente mediante una Notificación de Aceptación (NOA) del condado de Miami-Dade.
- Condado de Palm Beach No es HVHZ. Las oficinas de permisos locales, como la del municipio de Palm Beach, aceptan una aprobación de producto de Florida o una NOA de Miami-Dade.
Su permiso indicará el número de aprobación para cada producto. Después del 31 de diciembre de 2026, esa aprobación debe ser aceptable según la nueva edición. Puede consultar cualquier NOA en Miami-Dade. Búsqueda de aprobación de productos.
Para leer la etiqueta de aprobación en las ventanas que ya tiene, consulte Cómo saber si sus ventanas y puertas son resistentes a huracanes..
Qué significa el cambio de código de 2026 para su proyecto de ventanas o puertas.
La edición del código aplicable depende de la fecha de presentación de la solicitud de permiso. Estas son las situaciones más comunes:
| Tu situación | Qué esperar |
|---|---|
| Solicitud de permiso presentada antes del 31 de diciembre de 2026 (Miami-Dade) | Revisado según la octava edición vigente. |
| Solicitud de permiso presentada a partir del 31 de diciembre de 2026 (Miami-Dade) | Debe cumplir con la 9.ª edición. |
| La solicitud de Miami-Dade vence antes de su aprobación. | La prórroga solo se concederá si se solicita por escrito dentro de los 180 días y se tramita de buena fe. |
| Proyecto en Broward o Palm Beach | Pregunte al departamento de construcción de su ciudad o condado sobre su proceso de corte. |
Fuente: Aviso del Centro de Permisos e Inspecciones de Miami-Dade.
El proceso de pedido de ventanas lleva tiempo. Si firma un contrato en noviembre, pregúntele a su contratista cuándo planea presentar el permiso.
Preguntas que debe hacerle a su contratista antes del 31 de diciembre de 2026.
Estas preguntas te ayudarán a evitar sorpresas durante el cambio de código:
- ¿Bajo qué edición del código se revisará mi permiso?
- ¿Cuándo presentará la solicitud de permiso?
- ¿Los productos incluidos en mi presupuesto cuentan con una NOA (Aprobación de Producto) vigente o una aprobación de producto de Florida para mi condado?
- ¿La aprobación cubre las dimensiones exactas y las presiones de diseño para mis aberturas?
- Si mi permiso se rige por la 9ª edición, ¿cambiarán los productos o el precio?
Si estás comparando productos, nuestra guía sobre Cómo elegir una marca y un marco para ventanas resistentes a impactos puede ayudar.
Preguntas frecuentes sobre el Código de Construcción de Florida de 2026
¿Cuándo entra en vigor el Código de Construcción de Florida de 2026?
La novena edición (2026) entra en vigor el 31 de diciembre de 2026. En Miami-Dade, las solicitudes de permisos presentadas a partir de esa fecha deberán cumplir con esta normativa. Las solicitudes en línea presentadas después de las 16:00 horas del 30 de diciembre de 2026 también se rigen por la nueva edición.
¿Tengo que reemplazar mis ventanas debido al nuevo código?
Una nueva edición del código establece las normas para las nuevas solicitudes de permisos. Si planea reemplazar o modificar ventanas, la edición vigente al momento de presentar la solicitud será la que se aplique a dicho trabajo. Consulte con el departamento de construcción local sobre su proyecto específico.
¿Se verá afectado mi permiso si presento la solicitud en diciembre de 2026?
En Miami-Dade, las solicitudes presentadas antes de la fecha límite se revisan según la edición vigente. Las solicitudes presentadas en línea después de las 4 p. m. del 30 de diciembre, o a partir del 31 de diciembre, deben cumplir con la edición de 2026. Las oficinas de Broward y Palm Beach establecen sus propios procedimientos.
¿Dónde puedo leer el Código de Construcción de Florida?
El código oficial es publicado por la Comisión de Construcción de Florida en floridabuilding.org. Los avisos de las normas para su adopción aparecen en el Registro Administrativo de Florida bajo la Regla 61G20-1.001.
¿Qué hacer a continuación?
Si planea reemplazar ventanas o puertas en los próximos tres meses, hable con su contratista sobre los plazos para obtener el permiso ahora. Para obtener un presupuesto Ventanas resistentes a huracanes para viviendas en el sur de Florida. o Puertas de entrada y de patio resistentes a impactos, Pregunte cómo afecta a su proyecto el cambio del 31 de diciembre.
