Lista de Estados que Ofrecen Financiamiento PACE

Para los propietarios que desean reforzar sus hogares contra huracanes o invertir en mejoras de eficiencia energética, el financiamiento PACE (Property Assessed Clean Energy) ofrece una forma flexible de financiar mejoras sin costos iniciales. Este programa, disponible en ciertos estados, vincula el reembolso al impuesto predial, lo que facilita la inversión en resiliencia a largo plazo.

A continuación, desglosamos dónde está disponible PACE, cómo funciona en cada estado y qué proyectos califican—con un enfoque especial en regiones propensas a huracanes como Florida.

¿Qué es el Financiamiento PACE?

El financiamiento PACE permite a los propietarios financiar mejoras calificadas—como ventanas de impacto, paneles solares o techos—mediante una evaluación voluntaria sobre el impuesto predial. El reembolso se realiza en un periodo de 5 a 25 años, y la obligación se transfiere al siguiente propietario si la vivienda se vende. Las características clave incluyen:

• Sin costos iniciales: Financiación del 100% para materiales, mano de obra y permisos.
   
•  Plazos largos: Tasas de interés fijas con periodos de pago de hasta 25 años.
   
• Enfoque en energía y seguridad: Prioriza proyectos que mejoran la eficiencia energética o la resiliencia ante desastres.

PACE es ideal para los floridanos que se preparan para la temporada de huracanes, ya que cubre ventanas, puertas y techos resistentes a impactos que protegen los hogares y reducen las primas de seguros.

Estados con Programas Activos de PACE Residencial (R-PACE)

Aunque el financiamiento PACE está disponible para propiedades comerciales en más de 36 estados, el PACE residencial (R-PACE) actualmente está activo en tres estados, cada uno con marcos de programa únicos:

Programa PACE de Florida para la Preparación ante Huracanes

Florida lidera el país en el aprovechamiento del financiamiento PACE para la preparación ante huracanes. Los propietarios pueden financiar ventanas resistentes a impactos, techos reforzados y paneles solares—mejoras comprobadas para resistir vientos de categoría 5. Los plazos van de 5 a 25 años, sin requisitos de ingresos ni puntaje de crédito.

Por ejemplo, los residentes del condado de Miami-Dade suelen usar PACE para instalar ventanas de impacto, que no solo protegen contra tormentas, sino que también reducen los costos de enfriamiento durante todo el año.

Proveedores locales como USA Home Improvement simplifican el proceso, asegurando que los proyectos cumplan con las pautas de PACE y al mismo tiempo maximicen la durabilidad y el ahorro energético.

El Enfoque de California en la Sostenibilidad y la Resiliencia ante Incendios Forestales

El programa PACE (Property Assessed Clean Energy) de California es el más grande y activo del país. Desde 2014, el Programa de Reserva por Pérdidas del estado ha respaldado 98,395 financiamientos residenciales PACE, por un total de 2.4 mil millones de dólares.

El impacto del programa varía según la región. Ciudades costeras como San Diego priorizan la mitigación de inundaciones, mientras que zonas del interior como Sacramento se enfocan en la energía solar para contrarrestar el aumento en los costos de servicios públicos.

Proyectos elegibles incluyen:

• Energía renovable: Paneles solares y sistemas de almacenamiento con baterías
   
• Resiliencia ante desastres: Materiales resistentes al fuego, barreras contra inundaciones, mejoras sísmicas
   
• Eficiencia energética: Aislamiento, iluminación LED, sistemas de ahorro de agua

Los propietarios pueden acceder a financiamiento del 100% por adelantado, con plazos de 5 a 30 años, todo vinculado a evaluaciones del impuesto predial. Las tasas de interés oscilan típicamente entre 6% y 9%, a menudo más bajas que los préstamos personales no asegurados.

Soluciones de Energía Asequible en Misuri

El programa PACE de Misuri, inicialmente autorizado para proyectos residenciales y comerciales, está experimentando cambios significativos. Aunque históricamente ofrecía financiamiento para mejoras de eficiencia energética y resistencia a tormentas, reformas recientes han transformado el panorama. Por ejemplo, las reformas de 2021 exigieron verificación de ingresos, evaluación de contratistas, y la subordinación de los gravámenes PACE frente a las hipotecas.

 Detalles clave:

• Proyectos elegibles incluyen sistemas HVAC, aislamiento, instalaciones solares y ventanas de alta eficiencia.
   
• Plazos de hasta 20 años, reembolsados a través del impuesto predial.
   
• La nueva ley estatal (SB736) prohíbe nuevos proyectos residenciales PACE después del 28 de agosto de 2024.
   
• Los contratos existentes en áreas como el condado de St. Louis y Kansas City permanecen activos.

Estados con PACE Comercial (C-PACE) y Potencial Futuro para PACE Residencial (R-PACE)

Aunque el PACE residencial sigue siendo limitado, cinco estados han aprobado recientemente legislación para PACE comercial (C-PACE) (Georgia, Idaho, Hawái, Nueva Jersey y Nuevo México), lo que señala un potencial de expansión futura del R-PACE:

• Georgia: La ley HB 206 autoriza el C-PACE para proyectos de eficiencia energética, conservación de agua y resiliencia.
   
• Nuevo México: El condado de Bernalillo y Albuquerque ahora ofrecen C-PACE para propiedades comerciales.
   
• Hawái: Actualmente ofrece C-PACE administrado por la Hawaii Green Infrastructure Authority.

Estos estados son clave para observar en cuanto a una posible adopción futura del R-PACE, especialmente en regiones propensas a huracanes como Georgia y Nueva Jersey.

Aprovecha el Financiamiento PACE para Actualizaciones Esenciales de Preparación ante Huracanes

Para los floridanos, PACE no es solo financiamiento, es una inversión en la supervivencia ante huracanes, ofreciendo un salvavidas a los propietarios en esta región propensa a tormentas. Las ventanas de impacto y los techos reforzados financiados a través de PACE ayudan a prevenir costosos daños por tormentas, mientras reducen las primas de seguro entre un 15% y un 30%.

Aquí en USA Home Improvement, podemos ayudarte a alinear estas mejoras con los códigos de construcción locales, asegurando cumplimiento normativo y durabilidad. Para más información o para solicitar una cotización, contáctanos hoy mismo.