Cómo funciona el financiamiento PACE en Florida?

El financiamiento PACE (Property Assessed Clean Energy, por sus siglas en inglés) es un programa innovador diseñado para ayudar a los propietarios a realizar mejoras en sus propiedades que sean energéticamente eficientes y resistentes a tormentas.

Este programa permite a los propietarios financiar hasta el 100% de los proyectos de mejora del hogar elegibles, mitigando la carga de los pagos iniciales. En lugar de préstamos tradicionales, el financiamiento PACE se paga a través de una evaluación no ad valorem agregada a la factura del impuesto predial, lo que lo convierte en una opción única que alinea los pagos con la propiedad.

Para los propietarios en Florida, el financiamiento PACE es particularmente relevante debido a los desafíos climáticos únicos del estado y al aumento en los costos de energía. Con huracanes frecuentes y alta demanda energética, muchos propietarios buscan formas de mejorar la resiliencia y eficiencia de sus viviendas.

El financiamiento PACE proporciona una solución accesible que ayuda a mejorar la seguridad y el confort del hogar, y que además contribuye a un ahorro a largo plazo en las facturas de energía.

¿Qué es el Financiamiento PACE?

El financiamiento PACE (Property Assessed Clean Energy) es una opción de financiamiento para propietarios que buscan financiar proyectos de eficiencia energética, energía renovable y mitigación del viento con poco o ningún costo inicial.

El financiamiento PACE ofrece un enfoque único para financiar mejoras en el hogar, incluyendo:

1. Financiamiento basado en la propiedad: El financiamiento PACE está vinculado a la propiedad misma, en lugar de a un prestatario individual.
2. Pago basado en impuestos: Los pagos se realizan mediante una evaluación voluntaria no ad valorem añadida a la factura anual del impuesto predial del propietario.
3. Elegibilidad basada en el capital: La calificación para el financiamiento PACE se basa principalmente en el capital (equity) de la propiedad y no en el puntaje de crédito personal.
4. Transferibilidad: Si la propiedad se vende, el saldo restante del financiamiento PACE puede, en muchos casos, transferirse al nuevo propietario.

Estas características hacen del financiamiento PACE una opción distintiva para los propietarios que desean financiar mejoras de eficiencia energética o de protección contra tormentas en sus propiedades.

La Historia del Financiamiento PACE en Florida

Aunque la Costa Oeste introdujo el concepto de financiamiento PACE en 2008, el Estado del Sol siguió su ejemplo en 2010, cuando se aprobó el Estatuto 163.08 que autorizó a los gobiernos locales a crear programas PACE. Esta legislación formó parte de un movimiento nacional más amplio para promover la eficiencia energética y la adopción de energías renovables.

A partir del 1 de julio de 2024, Florida requiere que cada condado apruebe la oferta de financiamiento PACE a sus ciudadanos.

Y hoy en día, Florida es uno de solo tres estados que ofrecen financiamiento PACE residencial (R-PACE).

Cómo Funciona el Financiamiento PACE en Florida

Una de las características que hace tan innovador al financiamiento PACE es que el financiamiento se basa en el capital de la propiedad, en lugar del puntaje de crédito individual, lo que permite que más propietarios en el sur de Florida accedan a importantes proyectos de mejora del hogar, como la instalación de ventanas y puertas de impacto.

Pero ¿cómo funciona el programa?

Veámoslo más de cerca.

Los criterios de elegibilidad para el financiamiento PACE varían según el condado, el proveedor, el tipo de proyecto y más, pero generalmente incluyen:

• Establecer la propiedad del inmueble en un distrito participante
• Estar al día en los pagos hipotecarios
• No haber declarado bancarrota en los últimos 2–3 años

Si todo lo anterior está en orden, entonces seleccionarás a un proveedor aprobado de préstamos PACE, como USA Home Improvement, y completarás el proceso de solicitud del proveedor.

También es importante entender el cronograma de pagos. Como se mencionó antes, el monto financiado se paga mediante una evaluación anual en la factura del impuesto predial.

Aunque cada proveedor es distinto, los plazos de pago pueden ir desde tan solo 5 años hasta 35 años, dependiendo del alcance y complejidad del proyecto. Por ejemplo, si solo estás reemplazando una ventana de impacto aquí y allá, eso puede representar un monto de préstamo menor y un ciclo de pago más corto. Pero si estás invirtiendo en un techo nuevo, ese pago podría distribuirse mejor en un período más largo.

Con los préstamos PACE, la mayoría de las tasas de interés son fijas y oscilan entre el 6% y el 8%, aunque pueden ser tan bajas como 3%–5% dependiendo del proyecto y del proveedor.

Para los propietarios del sur de Florida, el financiamiento PACE es una excelente forma de financiar el 100% de los costos de los proyectos elegibles, incluyendo mano de obra, equipo y materiales, sin la carga de los pagos iniciales.

Mejoras en el Hogar Elegibles Bajo el Financiamiento PACE

El financiamiento PACE en Florida cubre una amplia gama de mejoras en el hogar que aumentan la eficiencia energética, promueven el uso de energías renovables o brindan protección contra huracanes. A continuación, se presentan algunos de los proyectos elegibles más comunes:

Mejoras de Eficiencia Energética:

• Sistemas HVAC de alta eficiencia
• Ventanas y puertas energéticamente eficientes
• Aislamiento mejorado para paredes, áticos y espacios de arrastre
• Actualizaciones a iluminación LED
• Electrodomésticos eficientes (por ejemplo, calentadores de agua, refrigeradores)
• Sistemas de techado reflectante o “cool roofing”

Medidas de Protección Contra Huracanes:

• Ventanas resistentes a impactos
• Puertas resistentes a impactos
• Persianas contra huracanes
• Refuerzos entre techo y pared
• Refuerzos para puertas de garaje
• Mejoras en la sujeción de la cubierta del techo
• Barreras de agua secundarias para techos

Otros Proyectos Calificables:

• Instalación de paneles solares
• Calentadores solares de agua
• Turbinas eólicas (donde estén permitidas)
• Estaciones de carga para vehículos eléctricos
• Sistemas de conservación de agua (por ejemplo, accesorios de bajo flujo, recolección de agua de lluvia)
• Mejoras en muros de contención en zonas costeras específicas

Es importante tener en cuenta que, aunque estas mejoras son generalmente elegibles para el financiamiento PACE en Florida, la elegibilidad específica puede variar según el programa local de PACE y el proveedor. Algunos programas pueden tener requisitos o restricciones adicionales.

Antes de comenzar cualquier proyecto, se recomienda consultar con un contratista aprobado por PACE o con el administrador de su programa local para asegurarse de que las mejoras planeadas califiquen para financiamiento.

Para los propietarios del sur de Florida, estas mejoras no solo aumentan la resiliencia de su hogar contra huracanes y reducen los costos de energía, sino que también pueden aumentar el valor de su propiedad.

En USA Home Improvement, nos especializamos en muchas de estas mejoras, particularmente en ventanas y puertas de impacto, que ofrecen beneficios tanto de eficiencia energética como de protección contra huracanes.

Beneficios del Financiamiento PACE para Propietarios en Florida

El financiamiento PACE ofrece varias ventajas importantes para los propietarios de viviendas en Florida que buscan realizar mejoras energéticamente eficientes y resistentes a huracanes en sus propiedades:

Sin Costos Iniciales

Una de las características más atractivas del financiamiento PACE es la capacidad de financiar el 100% de los proyectos elegibles sin gastos iniciales de bolsillo. Esto permite a los propietarios comenzar a beneficiarse de las mejoras de inmediato, mientras distribuyen el costo a lo largo del tiempo, facilitando el presupuesto para mejoras importantes en el hogar.

Ahorros Energéticos Potenciales

Al financiar mejoras energéticamente eficientes a través de PACE, los propietarios pueden reducir significativamente sus facturas de servicios. Por ejemplo, actualizar a un sistema HVAC más eficiente o instalar ventanas de alta eficiencia puede generar importantes ahorros de energía a lo largo del tiempo.

Aumento del Valor de la Propiedad

Las mejoras financiadas con PACE pueden aumentar el valor de una propiedad al mejorar su eficiencia energética y su resiliencia. Esto es particularmente relevante en Florida, donde las medidas de protección contra huracanes son altamente valoradas. Además, las mejoras en eficiencia energética pueden hacer que una vivienda sea más atractiva para compradores potenciales si el propietario decide vender.

Términos de Pago Únicos y Favorables para el Propietario 

A diferencia de los préstamos tradicionales, el financiamiento PACE se paga mediante una evaluación en la factura del impuesto predial, lo que potencialmente permite plazos de pago más largos.

Proceso de Aprobación Más Accesible

La elegibilidad para PACE se basa principalmente en el capital de la propiedad en lugar del puntaje de crédito, lo que lo hace accesible a un mayor número de propietarios.

Posibilidad de Transferir el Préstamo

Las evaluaciones PACE a menudo pueden transferirse a nuevos propietarios en caso de venta de la propiedad, lo que puede ser ventajoso para quienes no planean permanecer a largo plazo en su vivienda.

En última instancia, los propietarios en Florida deben considerar cuidadosamente sus circunstancias específicas, necesidades del proyecto y planes a largo plazo al elegir entre PACE y otras opciones de financiamiento para mejoras en el hogar.

Cómo Elegir al Proveedor de Financiamiento PACE Adecuado en Florida

Al seleccionar un proveedor PACE en Florida, los propietarios deben considerar varios factores para asegurarse de que están trabajando con una empresa confiable y con experiencia:

1. Verifique la aprobación estatal: Asegúrese de que el proveedor esté autorizado para operar en Florida.
2. Revise las zonas de servicio: Confirme que el proveedor cubre su condado o región específica.
3. Revise la elegibilidad del proyecto: Asegúrese de que el proveedor financie el tipo de mejoras que está planeando.
4. Compare tasas de interés y términos: Busque tasas competitivas y condiciones de pago favorables (¡como las nuestras!).
5. Considere la experiencia: Trabaje con una empresa que tenga amplia experiencia en mejoras del hogar, artesanos calificados y una larga lista de clientes satisfechos. 
6. Evalúe el soporte al cliente: Elija un proveedor que ofrezca asistencia integral durante todo el proceso.

USA Home Improvement se destaca como uno de los principales proveedores de PACE en el sur de Florida. Con años de experiencia en proyectos financiados con PACE, USA HI se ha consolidado como un socio de confianza para los propietarios que buscan realizar mejoras energéticamente eficientes y resistentes a huracanes.

Nuestra Experiencia con Proyectos Financiados con PACE

USA HI ha completado con éxito numerosos proyectos financiados a través de PACE en todo el sur de Florida, incluyendo:

• Instalación de ventanas y puertas de impacto
• Actualización de sistemas HVAC de alta eficiencia
• Instalación de paneles solares
• Reemplazo y refuerzo de techos

Estos proyectos han ayudado a los propietarios a aumentar el valor de sus propiedades, reducir los costos de energía y mejorar la protección contra huracanes.

Soporte Durante Todo el Proceso de Solicitud y Mejora con PACE

En USA HI, ofrecemos asistencia integral a los propietarios durante toda su experiencia con el financiamiento PACE:

1. Consulta inicial: Evaluamos las necesidades de su hogar y explicamos las opciones de financiamiento PACE.
    
2. Planificación del proyecto: Nuestros expertos ayudan a diseñar mejoras que califiquen para PACE y se ajusten a sus objetivos.
    
3. Asistencia en la solicitud: Lo guiamos a través del proceso de solicitud PACE, asegurándonos de que se cumplan todos los requisitos.
    
4. Instalación de calidad: Nuestros técnicos calificados realizan instalaciones de alta calidad de las mejoras aprobadas.
    
5. Soporte posterior al proyecto: Ofrecemos asistencia continua y respaldo de garantía tras la finalización del proyecto.

Al elegir USA Home Improvement como su proveedor PACE, se asocia con una empresa que prioriza la satisfacción del cliente y tiene un historial comprobado de mejoras del hogar exitosas financiadas con PACE en el sur de Florida.

USA Home Improvement: Empoderando a los Propietarios del Sur de Florida a Través del Financiamiento PACE

El financiamiento PACE representa una herramienta poderosa para los propietarios del sur de Florida que buscan mejorar la eficiencia energética, la resiliencia ante huracanes y el valor general de sus propiedades.

Para los propietarios del sur de Florida que enfrentan el aumento en los costos de energía y riesgos crecientes por huracanes, el financiamiento PACE ofrece una solución estratégica. Proporciona una vía accesible para realizar mejoras críticas en el hogar sin la carga de gastos iniciales.

Lo invitamos a explorar el financiamiento PACE como una opción viable para sus proyectos de mejora del hogar. Cada propiedad es única, y PACE podría ser la clave para lograr una mayor seguridad, eficiencia y valor para su vivienda.

¿Listo para dar el siguiente paso? USA Home Improvement está aquí para guiarle a través del proceso de financiamiento PACE, desde la consulta inicial hasta la finalización del proyecto. Nuestro equipo de expertos se especializa en mejoras del hogar en el sur de Florida y puede ayudarle a navegar el programa PACE con confianza.

No espere para proteger y mejorar su hogar. Contáctese hoy mismo con USA Home Improvement para obtener una cotización gratuita.