{"id":9543,"date":"2026-11-01T17:27:33","date_gmt":"2026-11-01T17:27:33","guid":{"rendered":"https:\/\/usahomeimprovement.com\/?p=9543"},"modified":"2026-11-01T17:54:41","modified_gmt":"2026-11-01T17:54:41","slug":"three-of-the-best-types-of-roof-for-south-florida-homes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/usahomeimprovement.com\/es\/homeowners-resources\/three-of-the-best-types-of-roof-for-south-florida-homes\/","title":{"rendered":"Tres de los mejores tipos de techos para casas en el sur de Florida"},"content":{"rendered":"

Los tres mejores tipos de techos para las casas del sur de Florida son las tejas de hormig\u00f3n o arcilla, el metal y las tejas asf\u00e1lticas, todos instalados seg\u00fan el C\u00f3digo de Construcci\u00f3n de Florida. En un estudio sobre huracanes en Florida, el metal tuvo el mejor desempe\u00f1o, las tejas resistieron bien a menos que fueran viejas, y las tejas asf\u00e1lticas fueron las que sufrieron mayores da\u00f1os.<\/p>\n

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La mejor opci\u00f3n para tu casa depende de la estructura de tu techo, la proximidad a la costa, tu presupuesto y tu seguro. Esta gu\u00eda compara las tres opciones, explica los requisitos de Florida para cada una y muestra lo que debe incluir todo techo nuevo.<\/p>\n

Tejas vs. Metal vs. Tejas Asf\u00e1lticas: Comparaci\u00f3n de los tres tipos de techos en el sur de Florida<\/h2>\n

Los techos de metal tuvieron el mejor desempe\u00f1o, los techos de tejas quedaron en segundo lugar y las tejas asf\u00e1lticas sufrieron los mayores da\u00f1os cuando El Instituto de Seguros para la Seguridad de Empresas y Hogares (IBHS) estudi\u00f3 los techos despu\u00e9s del hurac\u00e1n Ian.<\/a>. El equipo de IBHS evalu\u00f3 3.646 viviendas unifamiliares en el suroeste de Florida, adem\u00e1s de edificios comerciales ligeros y multifamiliares.<\/p>\n

Los vientos huracanados no solo empujan el techo, sino que crean una succi\u00f3n que tira hacia arriba, lo que puede arrancar secciones de la cubierta o, en el peor de los casos, el techo entero. Por eso, las normas que se detallan a continuaci\u00f3n se centran en c\u00f3mo se fija cada material.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Tipo de techo<\/th>\nLo que IBHS descubri\u00f3 tras el hurac\u00e1n Ian<\/th>\nQu\u00e9 visitar en Florida<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Metal<\/td>\nTasas de da\u00f1os alrededor de 12%; la mayor\u00eda de los problemas se debieron a fallas en estructuras cercanas.<\/td>\nMetal resistente a la corrosi\u00f3n para ambientes salinos; G-90 m\u00ednimo para acero en zonas de alta velocidad de vapor (HVHZ).<\/td>\n<\/tr>\n
Teja de hormig\u00f3n y arcilla<\/td>\nAproximadamente 40% sufri\u00f3 algunos da\u00f1os; los da\u00f1os significativos fueron raros, excepto en techos de m\u00e1s de 20 a\u00f1os de antig\u00fcedad.<\/td>\nRevestimiento s\u00f3lido y el manual de instalaci\u00f3n para vientos fuertes FRSA\/TRI; estructura dimensionada para el peso.<\/td>\n<\/tr>\n
Tejas asf\u00e1lticas<\/td>\nAproximadamente la mitad presentaba problemas; los techos de 10 a\u00f1os o m\u00e1s eran especialmente vulnerables.<\/td>\nClasificaci\u00f3n del viento en el envoltorio que coincide con la velocidad del viento de su zona.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

El estudio abarc\u00f3 el suroeste de Florida, fuera de la Zona de Huracanes de Alta Velocidad (HVHZ) de Broward y Miami-Dade, as\u00ed que lea las cifras como una gu\u00eda, no como una promesa para su calle. Si ya sabe qu\u00e9 material desea, vea el Servicios de techado de tejas, metal, pizarra y techos planos<\/a> ofrecemos.<\/p>\n

Techos de hormig\u00f3n y tejas de arcilla: Resistentes cuando se instalan seg\u00fan las normas de Florida para vientos fuertes.<\/h2>\n

Las tejas de hormig\u00f3n o arcilla son una opci\u00f3n resistente para los techos del sur de Florida cuando se instalan de acuerdo con las normas estatales para vientos fuertes. El IBHS constat\u00f3 que los techos de tejas mostraron una notable mejor\u00eda en comparaci\u00f3n con lo observado tras el hurac\u00e1n Charley, y los da\u00f1os significativos fueron poco frecuentes, excepto en techos de tejas con m\u00e1s de 20 a\u00f1os de antig\u00fcedad.<\/p>\n

\"Row<\/p>\n

Secci\u00f3n 1507.3 de la C\u00f3digo de Construcci\u00f3n de Florida, cap\u00edtulo 15<\/a>, requiere tejas de arcilla y hormig\u00f3n sobre revestimiento s\u00f3lido, con excepciones limitadas, y remite a los instaladores al manual de instalaci\u00f3n de tejas FRSA\/TRI Florida High Wind. En la HVHZ, la Secci\u00f3n 1518.8.1 establece que todos los sistemas de tejas se instalen sobre cubiertas con revestimiento s\u00f3lido.<\/p>\n

Las tejas son pesadas, lo cual es su principal desventaja. Si su casa tiene un techo de tejas asf\u00e1lticas o met\u00e1licas, pregunte si su estructura est\u00e1 dise\u00f1ada para soportar tejas. Las tejas vienen en perfiles planos y curvos, por lo que su estilo se adapta tanto a casas mediterr\u00e1neas como modernas.<\/p>\n

\"Dark<\/p>\n

Techos met\u00e1licos: El mejor historial en el estudio de huracanes, si el metal es adecuado para el aire salino.<\/h2>\n

El metal tuvo el mejor desempe\u00f1o de los tres materiales en el estudio del hurac\u00e1n Ian del IBHS. Los techos de metal registraron \u00edndices de da\u00f1os de alrededor de 12%, y la mayor\u00eda de los problemas "fueron consecuencia de fallas en estructuras cercanas", no de los propios techos de metal.<\/p>\n

IBHS se\u00f1al\u00f3 que los sistemas met\u00e1licos resistieron bien vientos inferiores a 209 km\/h (130 mph). Las velocidades de viento de dise\u00f1o en Broward y Miami-Dade son m\u00e1s altas, por lo que la aprobaci\u00f3n del producto para su zona es fundamental.<\/p>\n

El aire salino es un inconveniente para las viviendas costeras. El aluminio y el Galvalume (acero revestido) son opciones comunes en el sur de Florida, y vivir cerca del oc\u00e9ano puede acelerar la corrosi\u00f3n. La Secci\u00f3n 1507.4.3 del C\u00f3digo de Construcci\u00f3n de Florida establece que las cubiertas de chapa met\u00e1lica deben ser naturalmente resistentes a la corrosi\u00f3n o cumplir con la tabla de corrosi\u00f3n del c\u00f3digo.<\/p>\n

En la HVHZ, la Secci\u00f3n 1518.9 indica que los paneles o tejas de acero deben tener una resistencia a la corrosi\u00f3n de al menos G-90. Si su vivienda est\u00e1 cerca del agua, pregunte qu\u00e9 metal y qu\u00e9 fijaciones incluye el presupuesto y c\u00f3mo resisten la exposici\u00f3n a la sal.<\/p>\n

El metal tambi\u00e9n es ligero. Esto lo convierte en una buena opci\u00f3n para casas cuya estructura no fue dise\u00f1ada para soportar el peso de las tejas, y para propietarios que desean una mejora con respecto a las tejas tradicionales sin necesidad de una reforma estructural.<\/p>\n

Techos de tejas asf\u00e1lticas: rentables, pero compruebe la clase de viento y la antig\u00fcedad.<\/h2>\n

Las tejas asf\u00e1lticas son la opci\u00f3n m\u00e1s econ\u00f3mica de las tres, y un techo de tejas asf\u00e1lticas bien instalado constituye un sistema robusto. Sin embargo, su desventaja se hace evidente durante las tormentas: el IBHS descubri\u00f3 que aproximadamente la mitad de los techos de tejas sufrieron da\u00f1os tras el hurac\u00e1n Ian, y los techos con 10 a\u00f1os o m\u00e1s de antig\u00fcedad resultaron especialmente vulnerables.<\/p>\n

\"Single-story<\/p>\n

La clasificaci\u00f3n de resistencia al viento es un detalle importante a verificar. La Secci\u00f3n 1507.2.7.1 del C\u00f3digo de Construcci\u00f3n de Florida establece que las tejas asf\u00e1lticas deben ser probadas y clasificadas seg\u00fan las normas ASTM D3161, ASTM D7158 o TAS 107, con una clasificaci\u00f3n de envoltura que coincida con la velocidad b\u00e1sica del viento de su \u00e1rea. Solicite verla.<\/p>\n

Las tejas tambi\u00e9n vienen en m\u00e1s de un estilo. Las tejas dimensionales de primera calidad pueden imitar la madera o la pizarra, lo que le da a un techo de tejas m\u00e1s car\u00e1cter que el aspecto plano de tres pesta\u00f1as.<\/p>\n

Lo que todo techo nuevo en Florida debe incluir, independientemente del material.<\/h2>\n

En Florida, cada nueva cubierta de techo requiere un producto aprobado y una renovaci\u00f3n que cumpla con las normas de mitigaci\u00f3n del estado, independientemente del material elegido. En los condados de Broward y Miami-Dade, la Secci\u00f3n 1515.1 del C\u00f3digo de Construcci\u00f3n de Florida establece: \u201cTodos los conjuntos, cubiertas y sistemas de techos deber\u00e1n contar con la aprobaci\u00f3n del producto\u201d.\u201d<\/p>\n

\"Aerial<\/p>\n

Art\u00edculo 553.844 de los Estatutos de Florida<\/a> Se indica que, para viviendas unifamiliares construidas in situ, la sustituci\u00f3n del tejado debe incluir dos t\u00e9cnicas: una barrera impermeable secundaria y el refuerzo o la correcci\u00f3n de la fijaci\u00f3n de la cubierta durante la renovaci\u00f3n. La barrera impermeable secundaria ayuda a evitar la entrada de lluvia si se retira la cubierta del tejado.<\/p>\n

En la regi\u00f3n afectada por escombros arrastrados por el viento, la misma ley incluye trabajos de conexi\u00f3n entre el techo y las paredes en las sustituciones de techos de viviendas con un valor asegurado o tasado de 100.000 o m\u00e1s. Dichos trabajos solo son obligatorios cuando su coste representa el 15 % del coste total de la sustituci\u00f3n del techo.<\/p>\n

\"Three<\/p>\n

Estos escalones se encuentran debajo de cualquier cubierta de techo, por lo que son tan importantes como las tejas, el metal o las pizarras que hay encima. Para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre c\u00f3mo proteger el resto de la casa, consulte Otras mejoras que hacen que una casa sea resistente a los huracanes.<\/a>.<\/p>\n

C\u00f3mo se refleja la elecci\u00f3n de su techo en el seguro y en el formulario de mitigaci\u00f3n de viento.<\/h2>\n

La elecci\u00f3n del techo se registra en el formulario de mitigaci\u00f3n de viento de Florida, OIR-B1-1802, que las aseguradoras utilizan para revisar las caracter\u00edsticas de resistencia al viento de una vivienda. Formulario revisado, seg\u00fan lo anunciado por Citizens Property Insurance.<\/a>, solicita el tipo de cubierta del techo, una fecha de permiso o un n\u00famero de aprobaci\u00f3n del producto y el a\u00f1o de instalaci\u00f3n.<\/p>\n

El formulario tambi\u00e9n pregunta sobre la fijaci\u00f3n de la cubierta, la uni\u00f3n entre el techo y la pared, si se trata de un techo a cuatro aguas y si la cubierta est\u00e1 sellada (resistencia secundaria al agua). El revestimiento est\u00e1ndar o el fieltro aplicado con calor no se consideran una cubierta sellada; las juntas selladas con cinta o una membrana ASTM D1970 totalmente adherida s\u00ed.<\/p>\n

\"Single-story<\/p>\n

Una vez que un techo alcanza los 15 a\u00f1os, la ley de Florida le da derecho a una inspecci\u00f3n antes de que una aseguradora pueda exigir un techo nuevo, como se cubre en el Se\u00f1ales de que su techo necesita ser reemplazado<\/a>.<\/p>\n

Cada aseguradora establece sus propios cr\u00e9ditos, as\u00ed que lea sobre Mejoras en el hogar que pueden reducir las tarifas de su seguro.<\/a> y preg\u00fantale a tu agente.<\/p>\n

La protecci\u00f3n de apertura es similar, por lo que un reemplazo de techo es un buen momento para calcular el precio. Ventanas de impacto ES Windows<\/a> y Puertas resistentes a impactos para las entradas y el patio.<\/a>. Si planea vender m\u00e1s adelante, consulte el preguntas que hacen los compradores durante una inspecci\u00f3n de la vivienda<\/a>.<\/p>\n

C\u00f3mo elegir el techo adecuado para su casa en el sur de Florida.<\/h2>\n

Primero, elige el techo que mejor se adapte a tu casa y, despu\u00e9s, a tus gustos. Utiliza estas preguntas para reducir las tres opciones antes de solicitar presupuestos:<\/p>\n