Todas las cifras est\u00e1n expresadas en d\u00f3lares de 2022. La EIA las describe como valores t\u00edpicos para un producto gen\u00e9rico, no como los precios m\u00e1s altos o m\u00e1s bajos del mercado, por lo que deben considerarse como una base para la elaboraci\u00f3n de presupuestos nacionales, no como una cotizaci\u00f3n.<\/p>\n
La EIA no publica un precio por tonelada. Su cifra de $151 por kBtu\/h corresponde a la unidad de ejemplo de 7,5 toneladas, por lo que una unidad m\u00e1s grande o m\u00e1s peque\u00f1a no tendr\u00e1 una relaci\u00f3n exacta.<\/p>\n
La diferencia entre el costo del equipo y el costo de instalaci\u00f3n cubre el trabajo de colocar la unidad en el techo y conectarla. Este porcentaje aumenta cuando el proyecto incluye una gr\u00faa, un nuevo bordillo o reparaciones en el techo.<\/p>\n
Factores que contribuyen al costo de un sistema de climatizaci\u00f3n en azotea<\/h2>\n
Seis factores determinan la mayor parte del precio de un equipo de aire acondicionado de techo: su tama\u00f1o, su eficiencia, las funciones adicionales, la marca y el modelo, la dificultad de acceso al techo y el costo de mantenimiento. Conocerlos le ayudar\u00e1 a comparar presupuestos detalladamente.<\/p>\n
Tama\u00f1o de la unidad y carga de refrigeraci\u00f3n de su edificio<\/h3>\n
El tama\u00f1o es uno de los factores que m\u00e1s influyen en el costo. Las unidades de techo se clasifican en toneladas o en miles de BTU por hora (kBtu\/h), y la unidad de ejemplo de la EIA de 90 kBtu\/h es una unidad de 7,5 toneladas. Las unidades m\u00e1s grandes son m\u00e1s caras de comprar e instalar.<\/p>\n
El tama\u00f1o adecuado viene determinado por la carga de refrigeraci\u00f3n de su edificio, no solo por la superficie del piso. Los principales datos de entrada son:<\/p>\n
- \n
- Aislamiento:<\/strong> Un edificio bien aislado retiene mejor el aire acondicionado y puede necesitar una unidad m\u00e1s peque\u00f1a.<\/li>\n
- Tama\u00f1o de la propiedad:<\/strong> Se necesita m\u00e1s espacio para enfriar o calentar, lo que requiere mayor capacidad.<\/li>\n
- N\u00famero de personas:<\/strong> Cada persona que entra y sale genera calor, por lo que una tienda u oficina concurrida necesita m\u00e1s refrigeraci\u00f3n.<\/li>\n
- Otras fuentes de calor:<\/strong> Las cocinas, los servidores y los equipos de almac\u00e9n aumentan la carga.<\/li>\n<\/ul>\n
Solicite al contratista de climatizaci\u00f3n un c\u00e1lculo de carga por escrito. Una unidad dimensionada seg\u00fan una regla general puede costar m\u00e1s de lo necesario o resultar insuficiente en los d\u00edas m\u00e1s calurosos.<\/p>\n
Nivel de eficiencia y m\u00ednimo federal<\/h3>\n
Una mayor eficiencia implica un mayor costo inicial. En el estudio de la EIA, la unidad m\u00e1s eficiente de 90 kBtu\/h cuesta 17.600 Tb instalada, frente a 13.560 Tb para una que cumple con el est\u00e1ndar federal.<\/p>\n
Desde enero de 2023, el Departamento de Energ\u00eda de EE. UU. exige un IEER m\u00ednimo de 14,8 para los peque\u00f1os aires acondicionados comerciales compactos refrigerados por aire, con o sin calefacci\u00f3n el\u00e9ctrica, seg\u00fan consta en el mismo estudio de la EIA. El IEER es una clasificaci\u00f3n de carga parcial, por lo que conviene compararlo entre diferentes presupuestos, no solo el EER.<\/p>\n
Complementos y controles<\/h3>\n
Las caracter\u00edsticas que elijas influyen en el precio de tu unidad de techo. Las unidades b\u00e1sicas cuestan menos que las que incluyen purificadores de aire, humidificadores, termostatos inteligentes, l\u00e1mparas UV y otros extras similares.<\/p>\n
Estas opciones incrementan el precio, pero podr\u00edan ser necesarias para sus instalaciones. Solicite cada complemento por separado para que pueda ver su costo y decidir si lo necesita.<\/p>\n
Fabricantes y l\u00edneas de modelos<\/h3>\n
Cada fabricante fija precios diferentes para sus unidades de techo, al igual que cada modelo dentro de una misma marca. Dos presupuestos pueden parecer muy distintos simplemente porque mencionan capacidades o niveles de eficiencia diferentes.<\/p>\n
Antes de comparar marcas, compare los presupuestos para el mismo tonelaje, el mismo IEER y las mismas caracter\u00edsticas. Luego, compare los t\u00e9rminos de garant\u00eda que cada fabricante y contratista ofrece por escrito.<\/p>\n
Acceso a tejados, elevaci\u00f3n con gr\u00faa y trabajos en bordillos<\/h3>\n
El coste de instalaci\u00f3n de la unidad en el tejado puede variar tanto como la propia unidad. La altura del edificio, el acceso desde la calle para una gr\u00faa y si la nueva unidad se ajusta al bordillo existente influyen en el coste de instalaci\u00f3n.<\/p>\n
Cuando una nueva unidad tiene una base diferente, es posible que el bordillo antiguo necesite un adaptador o un bordillo nuevo, y la instalaci\u00f3n del nuevo bordillo implica trabajar en el tejado. Las normas para este tipo de trabajos se encuentran en la siguiente secci\u00f3n.<\/p>\n
Mantenimiento y vida \u00fatil<\/h3>\n
La EIA indica una vida \u00fatil promedio de 21 a\u00f1os para los aires acondicionados comerciales de techo y un costo de mantenimiento anual de aproximadamente 1.040.370 para la unidad de 90 kBtu\/h, en d\u00f3lares de 2022. El mantenimiento incluye la revisi\u00f3n de las correas, el reemplazo de filtros, la limpieza de serpentines y bandejas de drenaje, y la verificaci\u00f3n de la presi\u00f3n del refrigerante.<\/p>\n
La antig\u00fcedad de una unidad es importante al planificar el techo. Una unidad que se acerca al final de su vida \u00fatil puede valer la pena reemplazarla mientras el techo que se encuentra debajo a\u00fan est\u00e1 abierto.<\/p>\n
C\u00f3mo afectan las unidades de techo a la sustituci\u00f3n de un techo comercial<\/h2>\n
Las unidades de techo se asientan sobre bordillos o soportes que se fijan al techo, por lo que reemplazar el techo implica trabajar alrededor de cada unidad o levantarla.<\/p>\n
El C\u00f3digo de Construcci\u00f3n de Florida establece las alturas de los bordillos o las distancias de seguridad debajo de la vivienda y c\u00f3mo se reconstruye el sistema de impermeabilizaci\u00f3n, con secciones separadas para la Zona de Huracanes de Alta Velocidad (HVHZ) de Broward y Miami-Dade. Los formularios de permisos locales a\u00f1aden sus propios pasos.<\/p>\n
Bordillos y espacio libre debajo de la unidad<\/h3>\n
Fuera de la HVHZ, Secci\u00f3n 1510.10 de la C\u00f3digo de Construcci\u00f3n de Florida, cap\u00edtulo 15<\/a>, dice que las unidades mec\u00e1nicas montadas en el techo \u201cdeber\u00e1n montarse sobre bordillos elevados un m\u00ednimo de 8 pulgadas (203 mm) por encima de la superficie del techo\u201d. Las unidades sobre soportes elevados, con techo debajo de ellas, necesitan el espacio libre que se indica en la Tabla 1510.10.<\/p>\n
Esa distancia aumenta con el ancho de la unidad. Comienza en 14 pulgadas para unidades de menos de 24 pulgadas de ancho y alcanza las 48 pulgadas para unidades de m\u00e1s de 60 pulgadas de ancho. Esta distancia permite a los techadores reparar o reemplazar el techo debajo de la unidad posteriormente.<\/p>\n
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<\/p>\nNo es necesario que el equipo existente cumpla con los requisitos de la mesa si el inspector de obras determina que ofrece suficiente espacio libre para reparar, recuperar, reemplazar o mantener el sistema de techado. Solicite a su techador que revise el espacio libre para el equipo de cada unidad antes de que se le d\u00e9 un presupuesto.<\/p>\n
En los condados de Broward y Miami-Dade, la Secci\u00f3n 1522.2 establece que \u201cTodos los equipos y soportes en la azotea deber\u00e1n estar sujetos a la estructura\u201d y no permite traviesas de madera. La Tabla 1522.3 establece alturas de patas que van desde 14 pulgadas para equipos de hasta 24 pulgadas de ancho hasta 48 pulgadas para equipos de 61 pulgadas o m\u00e1s de ancho.<\/p>\n
La secci\u00f3n 1522.3.2 es de suma importancia en una renovaci\u00f3n de techo: cuando se traslada equipo en el techo para realizar el trabajo, sus soportes deben cumplir con las distancias de seguridad indicadas en la Tabla 1522.3. Seg\u00fan la secci\u00f3n 1522.3.3, el equipo existente que el inspector de obras determine que tiene suficiente espacio libre no necesita cumplir con esta norma.<\/p>\n
Revestimiento de l\u00e1minas impermeabilizantes en bordillos y penetraciones<\/h3>\n
El sellado en el borde es donde se determina si una renovaci\u00f3n del techo alrededor de las unidades de techo tiene \u00e9xito o presenta fugas. Fuera de la zona de alta humedad (HVHZ), seg\u00fan la Secci\u00f3n 1511.5, los sellados de ventilaci\u00f3n, los bordes met\u00e1licos, las salidas de drenaje, los collares y los contrasellados met\u00e1licos existentes no se reinstalan cuando est\u00e1n oxidados, da\u00f1ados o deteriorados.<\/p>\n
La Secci\u00f3n 1511.6 agrega: \u201cLos remates se reconstruir\u00e1n de acuerdo con las instrucciones de instalaci\u00f3n aprobadas del fabricante o RAS 111\u201d. En la HVHZ, la Secci\u00f3n 1514.2.5.2 dice que las penetraciones del techo \u201cser\u00e1n adecuadamente selladas con bordillos, collares, bandejas de pendiente\u201d u otro m\u00e9todo aprobado.<\/p>\n
En la pr\u00e1ctica, el sellado de los bordes se reconstruye con el techo nuevo, no se repara alrededor del antiguo. Solicita a cada empresa de techado que especifique c\u00f3mo se sellar\u00e1n los bordes y qu\u00e9 sistema de fabricante utilizan.<\/p>\n
Permisos y documentaci\u00f3n para equipos instalados en azoteas<\/h3>\n
La renovaci\u00f3n de un tejado comercial requiere un permiso de construcci\u00f3n, y la instalaci\u00f3n de unidades en azoteas puede generar tr\u00e1mites adicionales. La Secci\u00f3n 105.1 del C\u00f3digo de Construcci\u00f3n de Florida exige un permiso antes de que cualquier persona pueda \u201cconstruir, ampliar, modificar, reparar, trasladar o demoler\u201d un edificio o sus sistemas. Todos los proyectos de USA Home Improvement requieren permiso.<\/p>\n
En el condado de Broward, una medida obligatoria a nivel de todo el condado Declaraci\u00f3n jurada sobre equipos instalados en azoteas (Pol\u00edtica de la Junta 22-03)<\/a> El formulario se adjunta a la solicitud de permiso para trabajos en el techo e incluye una lista de todos los equipos instalados en la azotea. Si una unidad de aire acondicionado no cuenta con una base o soporte homologado seg\u00fan la normativa vigente, el formulario indica que se requiere un permiso mec\u00e1nico para la base o soporte propuesto.<\/p>\n
El mismo formulario indica que el equipo retirado durante la renovaci\u00f3n del techo \u201cdeber\u00e1 reinstalarse de conformidad con el c\u00f3digo vigente en el momento en que se emita el permiso de renovaci\u00f3n del techo\u201d. C\u00f3digo de Construcci\u00f3n de Florida, Mec\u00e1nica, Secci\u00f3n 301.15<\/a> Requiere que los equipos mec\u00e1nicos y los soportes expuestos al viento se dise\u00f1en e instalen para resistir las presiones del viento.<\/p>\n
La parte de climatizaci\u00f3n (HVAC) est\u00e1 a cargo de un contratista de aire acondicionado con licencia. Art\u00edculo 489.105 de los Estatutos de Florida<\/a> Permite que el contratista desconecte y vuelva a conectar el cableado el\u00e9ctrico en el interruptor de desconexi\u00f3n espec\u00edfico de la unidad en sistemas monof\u00e1sicos, as\u00ed como su cableado de control de bajo voltaje. Si su unidad es trif\u00e1sica, pregunte a sus contratistas qui\u00e9n se encargar\u00e1 del cableado el\u00e9ctrico.<\/p>\n
El Programa de la Secci\u00f3n 608 de la EPA<\/a> Requiere certificaci\u00f3n para los t\u00e9cnicos que dan servicio a equipos que podr\u00edan liberar refrigerantes que agotan la capa de ozono.<\/p>\n
Para el techo en s\u00ed, vea nuestra Servicios de sustituci\u00f3n y revestimiento de techos planos<\/a>, y lleve el plan de su contratista de HVAC para cada unidad a la cotizaci\u00f3n del techo.<\/p>\n
Programar el reemplazo de una unidad junto con la renovaci\u00f3n del techo.<\/h3>\n
Planifique el techo y las unidades de techo como un solo proyecto cuando ambos est\u00e9n envejeciendo. Si una unidad se va a reemplazar en pocos a\u00f1os de todos modos, hacerlo durante la renovaci\u00f3n del techo significa que el borde y su tapajuntas se construyen una sola vez, para la unidad que se conservar\u00e1.<\/p>\n
El procedimiento habitual es sencillo: el t\u00e9cnico de climatizaci\u00f3n desconecta la unidad y la retira de la acera, el techador instala el nuevo tejado y los remates, y luego se reinicia y se vuelve a conectar la unidad.<\/p>\n
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<\/p>\nSi a\u00fan no est\u00e1 seguro de que el techo necesite ser reemplazado, revise el se\u00f1ales de que un techo necesita ser reemplazado<\/a>. Antes de la temporada de tormentas, tambi\u00e9n busque Da\u00f1os comunes en el techo que conviene reparar antes de las tormentas<\/a>.<\/p>\n
Preguntas frecuentes sobre sistemas de climatizaci\u00f3n en azoteas y reemplazo de techos<\/h2>\n
\u00bfUna nueva unidad de techo necesita un nuevo bordillo?<\/h3>\n
No siempre. Si el bordillo existente cumple con la normativa y se ajusta a la nueva unidad, generalmente puede conservarse. Si no existe un bordillo o soporte que cumpla con la normativa, la declaraci\u00f3n jurada de Broward indica que se requiere un permiso mec\u00e1nico para el bordillo o soporte propuesto.<\/p>\n
\u00bfQui\u00e9n desconecta la unidad de techo durante una renovaci\u00f3n del tejado?<\/h3>\n
Un t\u00e9cnico de aire acondicionado autorizado desconecta y vuelve a conectar los controles de la unidad y el cableado monof\u00e1sico en su interruptor de desconexi\u00f3n espec\u00edfico. Pregunte qui\u00e9n se encarga del cableado trif\u00e1sico y contrate a un t\u00e9cnico certificado por la EPA (Secci\u00f3n 608) para trabajos con refrigerantes.<\/p>\n
Puede confirmar la licencia de un contratista en el B\u00fasqueda de licencias del DBPR de Florida<\/a>, y lea m\u00e1s sobre Verifique la licencia del contratista antes de contratarlo.<\/a>.<\/p>\n
\u00bfCu\u00e1nto tiempo dura una unidad de aire acondicionado comercial para azoteas?<\/h3>\n
La EIA indica una vida \u00fatil promedio de 21 a\u00f1os para los aires acondicionados comerciales instalados en azoteas. La vida \u00fatil real depende del mantenimiento, la salinidad del aire y la intensidad de uso, por lo que conviene comparar la antig\u00fcedad del equipo con la del techo al planificar cualquiera de las dos tareas.<\/p>\n
Planificar el techo y las unidades de techo en conjunto<\/h2>\n
Elabore un presupuesto para la unidad de techo a partir de una base de referencia, y luego compare presupuestos para unidades del mismo tama\u00f1o, IEER y caracter\u00edsticas. Si el techo bajo las unidades est\u00e1 cerca del final de su vida \u00fatil, programe ambos trabajos juntos para que los bordillos y las l\u00e1minas impermeabilizantes se instalen una sola vez.<\/p>\n
El techo es solo una parte de la protecci\u00f3n contra tormentas de un edificio. Para las aberturas, lea Por qu\u00e9 las ventanas resistentes a impactos son una buena opci\u00f3n para un negocio.<\/a>.<\/p>\n
USA Home Improvement cuenta con licencia (CGC1526707) y seguro, y ha prestado sus servicios a propietarios de viviendas en Florida durante m\u00e1s de 15 a\u00f1os.<\/p>\n
- Tama\u00f1o de la propiedad:<\/strong> Se necesita m\u00e1s espacio para enfriar o calentar, lo que requiere mayor capacidad.<\/li>\n