Un administrador de programa solo puede ofrecer el programa residencial PACE en un condado o ciudad si dicho condado o ciudad lo ha autorizado mediante ordenanza o resoluci\u00f3n. El administrador puede contratar a terceros para gestionar el programa y es quien recauda la cuota.<\/p>\n
El programa PACE residencial abarca propiedades con zonificaci\u00f3n residencial o residencial multifamiliar con cuatro o menos unidades de vivienda. Los edificios con cinco o m\u00e1s unidades se consideran propiedades comerciales y se rigen por una secci\u00f3n aparte. Solo el propietario registrado puede solicitarlo; los inquilinos y otros ocupantes no pueden.<\/p>\n
Florida autoriz\u00f3 por primera vez este tipo de financiaci\u00f3n en 2010. La Legislatura la reescribi\u00f3 en Cap\u00edtulo 2024-273, Leyes de Florida<\/a>, vigente a partir del 1 de julio de 2024, que cre\u00f3 las normas residenciales en la secci\u00f3n 163.081 y las protecciones al consumidor que se describen a continuaci\u00f3n.<\/p>\n En el caso de las viviendas, la ley enumera las mejoras permanentes en nueve grupos. Estos incluyen la reparaci\u00f3n o sustituci\u00f3n del tejado, la sustituci\u00f3n de ventanas o puertas, incluidas las de garaje, por ventanas o puertas energ\u00e9ticamente eficientes, resistentes a impactos, al viento o a huracanes, contraventanas, sistemas de refrigeraci\u00f3n energ\u00e9ticamente eficientes, aislamiento, calentadores de agua, generadores permanentes, energ\u00eda solar y trabajos de resistencia a inundaciones.<\/p>\n La lista completa y ejemplos de proyectos reales se encuentran en nuestra gu\u00eda para \u00bfQu\u00e9 proyectos cumplen los requisitos para recibir financiaci\u00f3n del programa Florida PACE?<\/a>. Dos de los proyectos de huracanes mencionados son nuevos. Ventanas resistentes a impactos de ES Windows para viviendas en Florida.<\/a> y un Sustituci\u00f3n del techo que refuerza la fijaci\u00f3n de la cubierta<\/a>.<\/p>\n El administrador del programa impone una tasaci\u00f3n no ad valorem, que el recaudador de impuestos cobra junto con sus impuestos sobre la propiedad seg\u00fan la secci\u00f3n 197.3632. Secci\u00f3n 163.081 de los Estatutos de Florida<\/a>, una evaluaci\u00f3n PACE no recibe el descuento por pago anticipado que se aplica a otras partes de la factura.<\/p>\n Si su prestamista hipotecario paga sus impuestos desde una cuenta de dep\u00f3sito en garant\u00eda, es posible que aumente su pago mensual para cubrir la contribuci\u00f3n anual. Tenga en cuenta este aumento en su presupuesto mensual, no solo para la factura anual de impuestos.<\/p>\n El plazo no podr\u00e1 ser superior a la vida \u00fatil promedio ponderada de la mejora principal, ni exceder los 20 a\u00f1os. El acuerdo no podr\u00e1 contemplar amortizaci\u00f3n negativa, pago final \u00fanico ni cargos por pago anticipado que superen los gastos administrativos m\u00ednimos, y usted podr\u00e1 liquidar el saldo en cualquier momento.<\/p>\n Las tasas de inter\u00e9s y del programa var\u00edan seg\u00fan el programa. Ver \u00bfQu\u00e9 determina las tarifas y los cargos de Florida PACE?<\/a> antes de comparar ofertas. Para preguntas sobre impuestos sobre la renta, lea si una evaluaci\u00f3n PACE es deducible de impuestos<\/a> y consulte con un profesional de impuestos.<\/p>\n El acuerdo PACE registrado indica que la evaluaci\u00f3n es "un gravamen de igual dignidad que los impuestos y las evaluaciones del condado desde la fecha de registro".\u201c<\/p>\n La ley de Florida establece que los impuestos sobre la propiedad constituyen un gravamen de primer rango, superior a todos los dem\u00e1s grav\u00e1menes (secci\u00f3n 197.122), por lo que un gravamen de igual prioridad tiene la misma importancia que sus impuestos, por encima de una hipoteca. Por eso, los prestamistas analizan detenidamente el programa PACE.<\/p>\n El gravamen no puede ejecutarse exigiendo el pago inmediato del saldo restante no vencido. El impago sigue siendo grave: la informaci\u00f3n requerida advierte sobre multas, cargos (incluidos los honorarios de abogados), costas judiciales y un certificado fiscal que podr\u00eda resultar en la p\u00e9rdida de la propiedad.<\/p>\n Su hipoteca actual no puede acelerarse solo por haber firmado un acuerdo PACE; la ley declara que dicha cl\u00e1usula es inaplicable. Sin embargo, al vender o refinanciar su vivienda, el prestamista hipotecario podr\u00eda exigirle el pago total del saldo del acuerdo PACE.<\/p>\n Un vendedor con un saldo pendiente de pago del programa PACE debe entregar al comprador una declaraci\u00f3n por escrito, en el contrato o por separado, indicando que la propiedad "est\u00e1 sujeta a una tasaci\u00f3n" seg\u00fan la secci\u00f3n 163.081 y que dicha tasaci\u00f3n no se basa en el valor de la propiedad.<\/p>\n Antes de formalizar un acuerdo de financiaci\u00f3n, el administrador del programa debe realizar 13 comprobaciones a partir de registros p\u00fablicos, sus estados de cuenta, sus registros y sus informes crediticios. Estas son las comprobaciones m\u00e1s importantes para un propietario:<\/p>\n\u00bfQu\u00e9 mejoras para el hogar puede pagar Florida PACE?<\/h2>\n
![\"Single-story](\"https:\/\/usahomeimprovement.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/home-improvements-pace-can-pay-for.webp\")
<\/p>\nC\u00f3mo se cobra la evaluaci\u00f3n PACE en su factura de impuestos sobre la propiedad<\/h2>\n
Prioridad de gravamen de PACE y qu\u00e9 sucede si no realiza un pago.<\/h2>\n
Qu\u00e9 debe comprobar un programa PACE de Florida antes de que usted firme.<\/h2>\n
![\"Two](\"https:\/\/usahomeimprovement.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/pace-pitch-what-to-watch.webp\")
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