{"id":14374,"date":"2026-11-10T13:05:17","date_gmt":"2026-11-10T13:05:17","guid":{"rendered":"https:\/\/usahomeimprovement.com\/?p=14374"},"modified":"2026-11-10T13:05:17","modified_gmt":"2026-11-10T13:05:17","slug":"high-rise-condo-impact-windows-missile-levels","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/usahomeimprovement.com\/es\/homeowners-resources\/high-rise-condo-impact-windows-missile-levels\/","title":{"rendered":"Ventanas resistentes a impactos en condominios de gran altura: Reglas para proyectiles grandes y peque\u00f1os seg\u00fan la altura del piso."},"content":{"rendered":"

En Florida, la clasificaci\u00f3n de resistencia al impacto requerida para las ventanas de un condominio depende de la altura a la que se encuentren.<\/p>\n

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En las regiones propensas a los escombros arrastrados por el viento, el C\u00f3digo de Construcci\u00f3n de Florida exige que cada abertura acristalada situada a menos de 9 metros del nivel del suelo, o la persiana que la cubre, supere la prueba de impacto de proyectiles grandes, y que las aberturas situadas a m\u00e1s de 9 metros del nivel del suelo superen la prueba de impacto de proyectiles peque\u00f1os.<\/p>\n

Esta gu\u00eda muestra d\u00f3nde se sit\u00faa ese l\u00edmite en un edificio de condominios, c\u00f3mo difiere la normativa en Miami-Dade y Broward, cu\u00e1ndo los pisos superiores pueden quedar desprotegidos y qu\u00e9 se debe comprobar antes de encargar ventanas y solicitar un permiso.<\/p>\n

La regla de los 30 pies: misil grande abajo, misil peque\u00f1o arriba<\/h2>\n

La regla se encuentra en la Secci\u00f3n 1609.1.2 de la C\u00f3digo de Construcci\u00f3n de Florida, Edificio, Cap\u00edtulo 16<\/a>.<\/p>\n

En la norma se indica que las aberturas acristaladas "ubicadas a menos de 9144 mm (30 pies) del nivel del suelo deber\u00e1n cumplir los requisitos de la prueba de proyectiles grandes de la norma ASTM E1996", y aquellas que se encuentren a m\u00e1s de 9 metros (30 pies) del nivel del suelo deber\u00e1n cumplir la prueba de proyectiles peque\u00f1os.<\/p>\n

Una abertura acristalada es cualquier ventana o puerta con vidrio. El nivel del suelo es el nivel del terreno junto al edificio. Por lo tanto, la regla se basa en la altura de cada abertura, no en la altura total del edificio ni en el n\u00famero de la puerta de su apartamento.<\/p>\n

La norma se aplica en regiones propensas a la presencia de escombros arrastrados por el viento. El c\u00f3digo las define como \u00e1reas ubicadas a menos de 1 milla de la l\u00ednea media de pleamar costera donde la velocidad m\u00e1xima del viento de dise\u00f1o sea de 130 mph o m\u00e1s, o en cualquier lugar donde sea de 140 mph o m\u00e1s.<\/p>\n

Nuestra gu\u00eda sobre \u00bfQu\u00e9 casas de Florida deben tener ventanas resistentes a impactos?<\/a> Explica c\u00f3mo se aplica eso a una direcci\u00f3n.<\/p>\n

Las dos pruebas son muy diferentes. En el protocolo HVHZ del propio c\u00f3digo, el misil grande es un tabl\u00f3n de madera de 2x4 de 9 libras disparado a 50 pies por segundo, y la prueba del misil peque\u00f1o utiliza bolas de acero de 2 gramos a 130 pies por segundo.<\/p>\n

Ver C\u00f3mo funcionan las pruebas de misiles grandes y peque\u00f1os<\/a>, y \u00bfQu\u00e9 clasificaci\u00f3n de misiles necesita una ventana de casa o condominio?<\/a>.<\/p>\n

D\u00f3nde cae la l\u00ednea de 30 pies en una torre de condominios<\/h2>\n

En un edificio de apartamentos de gran altura, la l\u00ednea de 30 pies divide el edificio. El vidrio del vest\u00edbulo y de las unidades inferiores se rige por la norma de proyectiles grandes, mientras que el vidrio de las plantas superiores se rige por la norma de proyectiles peque\u00f1os. El c\u00f3digo cuenta los pies sobre el nivel del suelo, no los pisos.<\/p>\n

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La altura de cada piso var\u00eda seg\u00fan el edificio, as\u00ed que no la calcule a partir del n\u00famero de piso. Averig\u00fce la altura de cada abertura sobre el nivel del suelo consultando con el ingeniero del edificio o con el profesional de dise\u00f1o con licencia de Florida que prepara los planos para el permiso.<\/p>\n

Si una pared acristalada alta o una puerta corredera comienza por debajo de la l\u00ednea y termina por encima, consulte con el departamento de construcci\u00f3n c\u00f3mo se clasifica esa abertura antes de realizar el pedido. Un error en la clasificaci\u00f3n implica que se utilizar\u00e1 el producto incorrecto en el permiso.<\/p>\n

La altura tambi\u00e9n importa para la carga de viento, que es una clasificaci\u00f3n separada del nivel de misil. Cada abertura necesita una presi\u00f3n de dise\u00f1o que cumpla con lo que el c\u00f3digo requiere para ella; nuestra gu\u00eda para qu\u00e9 implica la presi\u00f3n de dise\u00f1o para cada ventana<\/a> explica las cifras.<\/p>\n

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Miami-Dade y Broward: No hay excepci\u00f3n de altura para las ventanas.<\/h2>\n

En Miami-Dade y Broward, la altura nunca justifica la ausencia de una ventana. Todas las ventanas de cada piso deben superar una prueba de impacto o estar cubiertas por un dispositivo de protecci\u00f3n que la cumpla, salvo excepciones puntuales como los balcones con cerramiento (ver m\u00e1s abajo).<\/p>\n

El c\u00f3digo denomina a estos dos condados Zona de Huracanes de Alta Velocidad (HVHZ, por sus siglas en ingl\u00e9s), y siguen la Secci\u00f3n 1626 para las pruebas de impacto.<\/p>\n

La secci\u00f3n 1626.1 establece que todas las partes de la envolvente del edificio, incluidas las puertas exteriores, los acristalamientos y los bloques de vidrio, "deber\u00e1n cumplir con los criterios de la prueba de impacto o estar protegidas con un dispositivo de protecci\u00f3n externo que cumpla con dichos criterios".\u201c<\/p>\n

La distribuci\u00f3n por alturas es la misma que en otros lugares.<\/p>\n

La secci\u00f3n 1626.2.1 aplica la prueba de proyectiles grandes a productos utilizados \u201chasta 9,1 metros (30 pies) de altura en cualquier tipo de estructura\u201d. La secci\u00f3n 1626.3.1 aplica la prueba de proyectiles peque\u00f1os a alturas superiores a 9,1 metros (30 pies). Ambas utilizan los protocolos de prueba TAS 201 y TAS 203.<\/p>\n

Las excepciones HVHZ de la Secci\u00f3n 1626.1 cubren elementos como rejillas de ventilaci\u00f3n en aleros, escotillas de techo y balcones con mosquiteras. Ninguna de ellas exime a las ventanas por estar a gran altura, por lo que una ventana de un \u00e1tico en Miami-Dade o Broward a\u00fan necesita protecci\u00f3n contra proyectiles peque\u00f1os o un dispositivo de protecci\u00f3n que cumpla con la prueba.<\/p>\n

Fuera de la zona de alta velocidad del viento: La excepci\u00f3n de 60 pies<\/h2>\n

Fuera de los condados de Miami-Dade y Broward, es posible que se permita la instalaci\u00f3n de vidrio en alturas muy elevadas de una torre sin protecci\u00f3n contra impactos.<\/p>\n

La excepci\u00f3n 3 de la secci\u00f3n 1609.1.2 establece que los acristalamientos en edificios de categor\u00eda de riesgo II, III o IV "ubicados a m\u00e1s de 60 pies (18 288 mm) sobre el suelo" y a m\u00e1s de 30 pies sobre techos de superficie agregada dentro de 1500 pies del edificio "podr\u00e1n quedar sin protecci\u00f3n".\u201c<\/p>\n

En pocas palabras, los techos de superficie agregada son aquellos cubiertos con grava o piedra suelta que el viento puede levantar. El vidrio a m\u00e1s de 60 pies de altura solo se considera si tambi\u00e9n se encuentra a m\u00e1s de 30 pies por encima de cualquier otro techo de este tipo en un radio de 1500 pies.<\/p>\n

La categor\u00eda de riesgo de su edificio y si un tejado cercano se considera riesgo es algo que deben confirmar el ingeniero del edificio y el departamento de construcci\u00f3n. El requisito m\u00ednimo del c\u00f3digo es que se permita la falta de protecci\u00f3n. Las especificaciones de su asociaci\u00f3n y su aseguradora podr\u00edan exigir m\u00e1s, as\u00ed que consulte con ambos.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
D\u00f3nde est\u00e1 el cristal (ventana o cubierta)<\/th>\nMiami-Dade y Broward (HVHZ)<\/th>\nOtras regiones con escombros arrastrados por el viento<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
A menos de 30 pies del nivel del suelo.<\/td>\nPrueba de misiles de gran tama\u00f1o, TAS 201 y 203 (1626.2.1)<\/td>\nPrueba de misiles de gran tama\u00f1o seg\u00fan ASTM E1996 (1609.1.2)<\/td>\n<\/tr>\n
A m\u00e1s de 30 pies sobre el nivel del suelo.<\/td>\nPrueba de misiles peque\u00f1os, TAS 201 y 203 (1626.3.1)<\/td>\nPrueba de proyectil peque\u00f1o seg\u00fan ASTM E1996 (1609.1.2)<\/td>\n<\/tr>\n
A m\u00e1s de 60 pies de altura y a m\u00e1s de 30 pies por encima de los techos de grava en un radio de 1500 pies.<\/td>\nNo hay excepci\u00f3n de altura; la prueba de misiles peque\u00f1os sigue vigente.<\/td>\nPuede quedar desprotegido en edificios de categor\u00eda de riesgo II, III o IV (Excepci\u00f3n 3).<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Balcones y balcones cerrados<\/h2>\n

Un cerramiento de balc\u00f3n tiene su propia normativa, y puede trasladar el requisito a la pared que se encuentra detr\u00e1s.<\/p>\n

Fuera de la HVHZ, la Secci\u00f3n 1609.1.2 establece que las aberturas en sol\u00e1riums, balcones o porches cerrados construidos bajo techos o terrazas existentes no necesitan protecci\u00f3n, siempre que una pared separe el espacio del interior y cada abertura en esa pared est\u00e9 protegida.<\/p>\n

En la HVHZ, la excepci\u00f3n de balc\u00f3n con mosquitero a la Secci\u00f3n 1626.1 cubre los balcones debajo de techos o terrazas existentes cerrados con mosquiteros o paneles de vinilo y acr\u00edlico removibles que cumplen con las reglas de cerramiento con mosquitero del c\u00f3digo (Secci\u00f3n 1622).<\/p>\n

Entonces, ni el cerramiento ni las aberturas en la pared entre la unidad y el balc\u00f3n necesitan protecci\u00f3n "a menos que lo exijan otras disposiciones de este c\u00f3digo".\u201c<\/p>\n

Para la mayor\u00eda de los propietarios de condominios, la abertura que importa es la puerta corrediza de vidrio que da al balc\u00f3n. Comparar Puertas corredizas de vidrio resistentes a impactos para aberturas de balc\u00f3n<\/a>, y obtener primero la autorizaci\u00f3n de la asociaci\u00f3n y del departamento de construcci\u00f3n para cualquier cerramiento.<\/p>\n

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Lo que revelan las pruebas de misiles sobre el vidrio y los marcos.<\/h2>\n

Ambas pruebas de misiles eval\u00faan la ventana completa, no solo el vidrio. Las secciones 1626.2.2 y 1626.3.2 establecen que cada muestra de prueba es "la unidad ensamblada completa, incluyendo el marco y el anclaje suministrados por el fabricante", fijada con el mismo tama\u00f1o y espaciado que se utiliza en el campo.<\/p>\n

Las secciones de impacto no especifican el tipo ni el grosor del vidrio para ninguno de los niveles. Lo que se prob\u00f3 se indica en la aprobaci\u00f3n del producto, por lo que conviene consultar dicha aprobaci\u00f3n para cada abertura en lugar del folleto.<\/p>\n

La etiqueta tambi\u00e9n ayuda. Secci\u00f3n 1709.5.1 de la C\u00f3digo de Construcci\u00f3n de Florida, Edificio, Cap\u00edtulo 17<\/a> Requiere que las ventanas y puertas muestren la clasificaci\u00f3n de presi\u00f3n de dise\u00f1o, la "clasificaci\u00f3n de resistencia al impacto si corresponde" y el n\u00famero de aprobaci\u00f3n del producto de Florida o Miami-Dade. Aprenda a Compruebe si sus ventanas actuales tienen clasificaci\u00f3n de resistencia a impactos.<\/a>.<\/p>\n

Los clientes de USA Home Improvement pueden obtener el n\u00famero de aprobaci\u00f3n de producto de Florida para cada ventana y puerta si lo solicitan.<\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n decide qu\u00e9 ventanas se instalan en su apartamento?<\/h2>\n

Su declaraci\u00f3n de condominio decide si usted o la asociaci\u00f3n reemplazan las ventanas y puertas corredizas, y las especificaciones de protecci\u00f3n contra huracanes de la junta establecen el aspecto y otros requisitos. Lea las especificaciones de la asociaci\u00f3n antes de elegir un producto y vea c\u00f3mo se divide la responsabilidad de las ventanas de los condominios<\/a> para m\u00e1s detalles.<\/p>\n

Permisos para la sustituci\u00f3n de ventanas y puertas de condominios<\/h2>\n

Reemplazar ventanas o puertas de vidrio en un condominio requiere un permiso de construcci\u00f3n, y algunos departamentos de construcci\u00f3n del sur de Florida exigen primero la aprobaci\u00f3n de la asociaci\u00f3n. Dos ejemplos ilustran qu\u00e9 esperar:<\/p>\n